項目概況：城市核心的稀缺資產

區位價值
?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????落子上海靜安內環核心，毗鄰蘇州河黃金水岸，與人民廣場、南京西路等頂級商圈形成"5公里黃金生活圈"。?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????項目占據"一江一河"戰略要地，兼具老城廂文化底蘊與現代都市活力，是上海內環內不可復制的稀缺宅地。

交通網絡?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????

• 地鐵：8號線中興路站上蓋，1/3/4/12號線四軌交匯
• 干道：南北高架、北橫通道雙軸貫通，30分鐘直達虹橋/浦東機場
• 樞紐：上海火車站、北廣場交通樞紐步行可達，商務出行高效便捷

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▍核心配套：頂級資源全維覆蓋

商業矩陣?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????

• 自持商業：約3.5萬㎡「中興路壹號」升級版商業體，規劃米其林餐廳、藝術展覽空間、屋頂花園等業態?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????
• 1公里生活圈：靜安大悅城（直線距離600米）、萬象天地（1.2km）、蘇河灣萬象城（1.5km）三大地標商業環伺

教育集群?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????

• 小學：規劃配建靜安區第一中心小學（靜安TOP3公辦）
• 中學：市北初級中學（上海公辦TOP10）學區預期明確
• 國際教育：惠靈頓外籍人員子女學校、上外靜安外國語中學等優質資源環繞

醫療保障?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????

• 三甲醫院：上海市中醫院（直線距離800米）、第十人民醫院（2km）、瑞金醫院（3km）構成醫療護城河?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????

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社區配套

• 雙會所體系：約2000㎡地下會所（含恒溫泳池、健身房）、架空層泛會所（書吧、兒童樂園）?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????
• 景觀設計：攜手新加坡景觀團隊打造"垂直森林"體系，戶戶享空中花園

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▍價格與購房建議

價值分析?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????

• 價格倒掛：與周邊次新房（如中興路壹號）存在30%+價差，投資屬性顯著
• 圈層門檻：主力總價2500-5000萬級，精準鎖定城市塔尖客群

置業建議?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????

• 首置改善：優先選擇180㎡端戶，兼顧功能性與總價控制
• 資產配置：關注320㎡樓王戶型，稀缺性保障長期價值
• 特別提示：樣板間采用"非交付標準"展示，需仔細核對精裝清單

▍項目總結?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????

?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????以"城市更新標桿"之姿，重新定義內環豪宅標準。其不可復制的地段價值、超規格的配套體系、顛覆性的產品設計，構成三位一體的價值護城河。對于追求"終極改善"的高凈值人群，這不僅是居住空間的升級，更是進入上海頂豪圈層的入場券。建議實地考察，親身感受萬科在產品力上的突破性實踐。

直面中興公園央景！「 ?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????」三期加推！276-321㎡奢居臻席遞減！

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最新消息：靜安內環內公園藝術奢宅

「 ?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????」三期即將推出

建面約321-355㎡大戶型，直面中興公園

另外一期二期建面約279㎡5房

以及建面約321㎡4房，少量房源在售中

項目也已開放了建面約321㎡高定樣板間，歡迎預約參觀

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最新消息：靜安內環內公園藝術奢宅「 ?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????」即將推出公園首排社區中央6#，建面約330-350㎡新品，直面中興公園！

另外，建面約321m2樣板間目前正在開放中，還有景觀區域、私享俱樂部等更多實景呈現，手慢無！

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項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

法式原本是宮廷風格，講究極度奢華，但對居家來說過于莊嚴。輕法，就是在奢華的同時，減掉一些不必要的繁瑣元素，突出居家的舒適度和松弛感

我們可以參考戶型圖，看下新品部分設計亮點：

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進入室內的入戶玄關收納空間，地面采用靜雅棕、寶格麗蘭石材拼花設計古典回形波打+實心銅條的搭配增強入戶尊貴感。右側是山水白奢石的開放格，左側是行李間，通過暗門的做法，將功能結合進去，強化了歸家的儀式感。

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玄關實景圖，僅供參考，以交付為準

會客空間約有50平，餐客廳一體化足足有近百平，尺度感超強。

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客廳實景圖，僅供參考，以交付為準

電視背景墻，采用巴西利亞石材，石材內含金線，在不同的燈光照射下，會呈現不同的視覺效果。

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客廳實景圖，僅供參考，以交付為準

南向陽臺區域為X空間，地面交付為客廳寶格麗蘭石材通鋪。這塊區域可以根據業主需求做設計，如茶臺、綠植陽光房、臥室等均可實現。

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南陽臺實景圖，僅供參考，以交付為準

行政主臥套房空間，空間包含雙開門+獨立玄關+男女雙衣帽間+迷你吧+衛生間+梳妝臺書房，面積50余平，這種尺度感和舒適感在市面上非常少見。

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主臥實景圖，僅供參考，以交付為準

正對玄關的位置是主衛，地面墻面為巴西魚肚灰，淋浴間為水云紗。五金品牌為GESSI，浴缸及智能馬桶品牌為勞芬，定制鏡柜里面配有美妝冰箱。

衛生間多處采用弧形處理，并設計了很多人性化細節，例如浴缸裝有內嵌式扶手、邊角為圓弧處理、臺面增加古典腰線處理的擋水條，提升顏值的同時提升使用的便利。

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衛生間實景圖，僅供參考，以交付為準

南次臥可以作為臥室，也可以像樣板房這樣，與主臥打通做成一個套間書房+專屬梳妝臺，也可以作為獨立的臥室使用。

餐廳空間按照私宴標準打造，1.1*2.3米的超大島臺兼具顏值及功能。

西廚的操作臺做成L型，與島臺形成了整體的圍合空間。西廚配置嘉格納的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面積的開放格未來可以作為電器塔空間使用，放置咖啡機、面包機或酒杯陳列等。

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廚房實景圖，僅供參考，以交付為準

廚房面積約14平，增加了U型臺面和收納空間，讓功能性更加強大，臺面及墻面采用進口的凝脂玉巖板。櫥柜為德國柏麗，廚電配備嘉格納油煙機、燃氣灶、洗碗機，利勃海爾冰箱也是交付標準

北向為兩間套房配置，套房最大化是產品設計的重要原則之一。

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次臥實景圖，僅供參考，以交付為準

套房和餐廳間設計了一個多功能家庭廳，未來可根據業主需求打造為樂器房、畫室、兒童活動空間、書房等多種場景使用

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上海豪宅熱賣的同時，也開始了品質內卷。卷公區，卷奢材，卷會所，等等

然而當我們看了足夠多，甚至有些千篇一律的豪宅，難免陷入審美疲勞，不禁想問：

豪宅內卷的盡頭是什么？或者豪宅的本源是什么？

豪宅的地位，不僅是由地段、尺度和奢材決定，更由居住的人來決定。

真正的奢侈，并不一定是那些工業化的知名品牌，而是個性化定制。比如勞斯萊斯Bespoke是一支由工程師、設計師和工匠組成的團隊，會根據客戶需求，用真正的獨特，來表達車主的個人風格和個性。 ?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????

從中興路壹號，到中興傲舍，這里吸引的人群是一直是國際先鋒人群。除了財富，他們更有廣泛的國際視野（約80%以上客戶具有海外留學或生活經歷），熱愛生活，富有活力，有極高的審美。

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中興傲舍部分業主

?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????，就是讓這群業主引以為傲的藝術奢宅。

什么是定制藝術奢宅？

什么是藝術奢宅？從這幾組數字可以有初步認知。

17家國際新銳設計大師

辦公塔樓、商業建筑、住宅公區建筑設計分別是波特曼、10 Design、MEC Studio；住宅建筑、景觀與室內設計是日清、翊象、琚賓、LSD；室內燈光是安縵酒店的燈光顧問LPA...

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項目設計師天團示意圖

加入 ?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????的設計大師名單，還在更新中。

72種高端奢材

皇家白奢石、Prada綠皮革面奢石、磚紋定制鋁板... 細節中透露出精致與考究。工藝工法間對72種奢材的展示，讓人心悅誠服。

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工藝工法間72種奢石展示實景圖，僅供參考

45種弧線工藝

約45種弧形工藝以不同的材質、曲率、組合方式。流光幻彩的藝術鋁板，晶瑩剔透的反彎弧形玻璃，浪漫優雅ArtDeco弧形陽臺，空間美學讓人過目難忘。

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整個示范區看下來會發現，從社區入口、到建筑立面、公區、及地下車庫，高端奢材與考究工藝都得到了普遍的應用。

比如，選取珍珠藍、香檳金、海派磚紅等色彩，約270°圓弧建筑立面。

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效果示意圖，僅供參考，以實際交付為準

比如，流光幻彩的藝術鋁板立面。

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立面實景圖，僅供參考

比如，藝術感與質感并存的地下車庫。

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車庫效果示意圖，僅供參考，以實際交付為準

看過一些重度奢侈的豪宅，也看過一些過于簡約的豪宅，我的最大感受是，中興傲舍不是奢材的簡單堆砌，不是為了奢而奢，ta奢得恰到好處，藝術感渾然天成。

如何定制先鋒生活方式？

?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????，賣的也不僅僅是藝術奢宅，而是引領時代的豪宅生活方式

這種生活方式，既有項目與眾不同的底盤商業、多功能會所空間等硬件基礎，也有業主社群活動等軟件組織；而最核心的，是項目的特色與審美吸引了這樣一群具有高階審美的國際先鋒人士。

盤商業，垂直生活體系

項目1-3層設計為商業，3層以上設計為住宅。

雖然商業和住宅垂直融合，但住宅動線和商業動線是永不相交的“雙軌制”模式

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立體動線示意圖 僅供參考

城市人群可從地面的空間通過一段豐富的九曲花街到達二層的商業連廊。而于業主，可以便利地通過獨享的一個動線，從社區的高線公園來到下面的活力商業街區住戶的私密性，得到了充分保障。

項目約3萬方商業正在加速兌現中。由上生新所招商團隊負責運營及招商，已與20+家潮流品牌完成意向簽約，比如上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro、電力寵物百貨、電動滑板車品牌PURE ELECTRIC等等~

?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????簽約商家，來源上海萬科

另一方面，商業立面采用綠色植物與橙色釉面的碰撞，還融入城市廣場、口袋公園等多元業態，將自然融合街區，共同構成活力四射的沿街面。

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沿街面效果圖僅供參考，以最終交付為準

在商業的設計方面，采用了書冊式設計的米其林食集（在建），外觀顏值別出心裁，未來也會提供街區外擺空間，旨在打造有地標效應的精致煙火生活。

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食集外形過程方案示意圖，非交付標準

據了解，米其林食集由鴻壽坊設計團隊操刀，預計今年5月開放體驗

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食集內部過程方案示意圖，非交付標準

樓下漫游式街區商業，樓上靜謐生活，這種便捷和充滿活力的生活方式，在上海豪宅中別具一格。

高配會所，定制社群活動

中興傲舍的會所配置更是在上海豪宅中，極為出彩。

建筑面積約2000㎡美術館會所，三層高藝術階梯，拾級而上時帶來踏入“殿堂”的歸家體驗。

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藝術階梯實景圖，僅供參考

會所colife吧臺，可以與朋友小聚，也可以獨自在此度過一個慵懶的下午。

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colife吧臺實景圖，僅供參考

會所二樓植物園泳池，墻面用皮革面綠色石材，營造一種樹影斑駁的感覺。

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植物園泳池實景圖，僅供參考

女性友好健身房為女生適配了專屬器械，還貼心設計補妝間、心理理療室。

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會所健身相關設施實景圖，僅供參考

3個地上禮賓大堂，建筑面積共計約750㎡；還有多達5個架空層，建筑面積約1700㎡，涵蓋會客廳、化妝間、蔦屋圖書館、私人畫廊、游戲室等，相信能成為洄游世界小伙伴的第二會客廳。

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項目架空層實景圖

?萬科·中興傲舍官方開發商電話:400-8787-740????還有建筑面積超1700㎡地下入戶大堂，整體公區、大堂配置在近幾年高端市場中屬于佼佼者。

會所不僅是業主的社交會客廳，萬科還鏈接外部資源權益來豐富業主生活，薈萃國際經典藝術家藏品、當代新銳藝術家之作、設計大師的美學盛宴，為生活注入更多藝術氣息。

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萬科還持續做社群活動，不定期組織騎行俱樂部/萌寵薈/公益社/樂營戶外/微醺集/潮趣派/女性健身/手碟冥想/1940騎行等，國際先鋒人士可以在此找到志趣相同的朋友，享受別樣的高階生活方式。

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