圖： Bea Muller

聊個熱乎乎、八卦的知識吧。

給愛人在房本上加名，是一個倍有儀式感的事。

《再見愛人4》到尾聲時，楊子為了搞定黃圣依，放出了一枚“精心準備的禮物”

給黃圣依在上海買了一套房，承諾會迅速過戶到黃圣依的名下。

但，房本加名、更名的份量，以后可能沒那么重了 。

最高法最近發了一個新的司法解釋。

里面關于 「 房本加名 」的內容，挺 沖擊以往認知的。

可以聊一下。

一

最高法這個規定， 2月1日起會正式實施。

叫 《關于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》

我看下來最大感受是：

房本加名的作用，大大減弱了。

很多人認為，房本上加了名字，被加名的一方就有了相應的所有權。

但法律不是這么認為的。

最高法發了一個典型案例：

陳先生2009年1月再婚，把婚前一套房加上了新婚妻子崔女士的名字。

這套房子如今 市場價600萬。

2020年，雙方爆發了矛盾，到了離婚境地。

崔女士要求分割250萬房屋折價款。

陳先生不同意給這么多，只愿意給100萬。

陳先生與前妻還有一個女兒。陳先生覺得 崔女士和女兒關系緊張，“超出了可忍受范圍”

另外，婚后家庭開銷也是他在承擔， 銀行卡 都交給 崔女士保管。

主觀上不愿意分割250萬。

最后——

法院判決分給崔女士120萬房屋折價款。 以市場價估算，崔女士大約分得了20%。

不少人原以為， 房本上加了 名，夫妻都能 占 一半的房子 。

那從最高法分享的這個案例來看，不對。

并不這么判。

判決的法院說了——

該房屋是陳先生婚前個人財產，崔女士對房屋產權沒有貢獻。

但考慮到 雙方婚姻已存續十余年， 結合雙方對家庭的貢獻…補償崔女士120萬，比較合理。

二

前面這個案子，是兩人已經結婚十多年了。

那，如果加名/更名之后婚姻沒持續多久，就鬧離婚呢？

最高法說了——

如果婚姻時間較短。

哪怕更了名、加了名，房產仍然是歸“給予方”所有。

“如果婚姻關系存續時間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以根據當事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有。”

當然，也會考慮到子女情況，家庭貢獻...等等因素。

得了房的一方，要給另一方作合適補償。

“并結合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。”

我看最高法公布的數字。

離婚糾紛案件每年大約150萬件，占所有家事案件的近80%。

看來，實在是有太多的糾紛發生了。

所以有必要進一步解釋，把規則明文化。

當然，這里面依然有很大的主觀性。

比如婚姻持續多長時間算長？家庭貢獻多大算大？得了房的人，要對另一方做多少補償？

感覺，法官有很高的自由裁量權。

最高法的法官說了：

“ 引導大家不要再關注加名、登記， 這樣可能會給婚姻埋下不和種子的行為。 ”

"既 不能讓人因短暫婚姻獲得大額財產，又要肯定對家庭付出的價值"

只有長期共同生活了，對家庭有貢獻，孕育了子女...才能有效獲得另一方贈予的房產價值。

我問了我一位女性律師朋友的看法。

她說：

“說白了，以前是對獲贈的一方更有利。現在反過來了，過戶了都有可能要回去。 ”

倒逼要結婚的人獨立自強，不要依附于人。

朋友說——

“任何一個人想依賴婚姻獲取點啥，可能會竹籃打水一場空。”

看來，最高法是想引導夫妻們走純愛路線...

我是沖你這個人結婚的，不圖你的房不圖你的錢。

ps.

法院的判決書里，會公開一些私下的聊天記錄。

看起來很唏噓。

看到一起民事判決書。

女方向法院起訴要離婚。

男方為了挽留婚姻，瘋狂發短信給女方。

“再難我也不會同意離婚的”。

“只要不離婚，什么條件都可以答應你，如果你覺得萬科（的房子）給你不夠，我可以加上成都的房子給你。”

“去完成都把我成都房產加上你名字后，以后你能不能跟我一生一世？ ”

女生答應了。

男方在婚前的成都房子上給女方加了名，約定各自50%所有權。

但最終一番狗血后，還是離了。

男方感覺被騙了，就要求女方返還房屋所有權。

最后法院判決下來，要求女方歸還。

為啥呢？

法院認為，贈與合同里附加了“不離婚、維系婚姻關系”的前提條件，女方沒有實現。

所以贈與合同無效。

那些甜言蜜語、憤怒、挽留、糾纏.. 白紙黑字，全部 寫進了 民事判決書 里。

有太多的激情承諾，最后走到了撕破臉、成為了財產糾紛 …