近些年，中國的房地產行業整體走向并不太理想，甚至可以說是非常的不景氣。而這個勢頭自2019年到現在也并沒有止住，依舊有持續走低的勢頭。

事實上房地產行業的不景氣與整體經濟發展因疫情受挫也是有著很深的關系，畢竟房地產行業本身就覆蓋多個行業，且受制于普通民眾的消費水平。

因此伴隨著房地產行業的整體走勢下行，許多的房地產公司都受到了很大的影響，甚至有不少房地產企業都因此而崩盤，從21年開始每年都是數百家企業宣布破產。

但就在這場房地產行業的“大風浪”中，萬科公司卻并沒有受到太大的影響，保住了自己的基本盤。

而這也是源于萬科當時曾經的創始人對行業發展做出的精準預測以及制定的發展戰略，這才讓萬科能夠避開這場大風浪，從而保住自身。

那么這個萬科當時的創始人是誰呢，而他又是如何做的，其對未來房地產的整體走向又做了何種預測呢？

一、中國“房地產教父”

王石，這個名字對于關注房地產行業的人或是從事這一行業的人相比并不陌生，其是著名房地產企業萬科集團的創始人之一，也被譽為“中國房產教父”。

作為中國商界的“大佬”，王石自然也是有著一個較為傳奇的經歷，以及頗為矚目的愛好和頗受爭議的感情生活。

王石的發家史其實并沒有太多新奇的地方，與大多成功的企業家都十分類似，在改開之后的時代風潮中乘勢而起，從而站在了時代的領跑位置。

一開始王石先是通過飼料中介的方式賺了第一桶金。隨后創立了萬科公司，不過其一開始并非是從事房地產行業，而是經營了多個領域如家電、錄像機配件等。

直到公司逐漸做大之后，王石才正式率領萬科進軍房地產行業，隨后一路高歌猛進，不但成功上市，還逐漸發展成為了中國房地產企業的“領頭羊”。

除此之外，王石的私人生活也頗為受到社會的關注，尤其是作為一個登山愛好者，更是兩度登頂珠穆朗瑪峰。從而完成了“7+2”挑戰，可以說是業余愛好者中的佼佼者了。

并且他的私人感情也有著一些爭議，其并沒有與原配妻子攜手到老，而是在離婚后與小自己30歲的現任妻子結婚，這在當時一度引起不小的熱議。

而這樣一個傳奇的房地產行業“教父”，是如何做出預測，從而讓萬科避免被卷入到了這場席卷整個房地產行業的“大風浪”呢？

二、“活下去、活得久、活得好”

這句話是王石在2018年時提出的口號，在當時中國的房地產還處于發展的巔峰時期，整個行業普遍處于向好趨勢。

這句口號的本意是在當時整體房地產行業普遍向好的形勢下，讓萬科選擇慢下來、穩下來，從而去掉“泡沫”、降低“杠桿”，對內進行調整。

極少有企業愿意在行業的發展黃金期主動放緩自身的發展，王石的建議無疑是大膽而又具有前瞻性的。

就在短短幾年后的2021年，伴隨著疫情的影響以及諸多方面的因素影響，從而導致一場前所未有的“大風浪”席卷了房地產行業。

在房地產行業整體發展下行的情況下，諸多大型房地產企業都受到了極大的影響，就連恒大、碧桂園等諸多企業也沒能躲過風潮。

甚至就在2021年短短一年時間里，就有超過300家房地產企業破產，次年的2022年，以及再次年的2023年也分別有超過300家和200家企業破產。

而萬科正是因為采納了王石的意見和制定的戰略，從而避免了被完全卷入這場風暴之中，得以保留基本盤。

當然萬科也并非是完全沒有受到影響，在整體行業都發展受阻的情況下，萬科同樣處境艱難，一樣會遇到流動性困難。為此王石更是放棄了自己的千萬退休金，來與公司共渡難關。

雖然王石早在2017年就卸任了掌舵人的身份，但仍舊是萬科的精神領袖，公司也是依舊沿襲王石制定的既定方針和發展戰略所運轉。

因此，萬科雖然在行業下行后面臨持續虧損的困境，但依舊保持著“瘦身健體”的經營策略，也就是王石制定的“去泡沫、降杠桿”發展戰略。

盡管這一戰略并沒有讓萬科直接扭虧為盈，但是能夠讓萬科在這場暴風雨中保住自身已經實屬不易。如今萬科依舊是中國房地產企業的中流砥柱，就足以說明王石發展戰略的前瞻性。

畢竟那么多的房地產企業都因為沒有及時的看清市場發展規律，從而在房地產行業的膨脹期進行盲目擴張，從而忽略了債務問題。

而這也導致了這些企業最終在席卷整個行業的風暴來臨時，從而使得自身陷入到了債務危機中，最終只得宣布破產。

三、市場仍需“調整”

對于未來房地產行業的發展，王石也給出了新的預測和看法，其認為中國房地產行業還會經歷一段時間的調整期。

王石認為這個調整期會經歷三到五年，且在此期間房地產行業的企業在前期積累的債務問題都會不斷顯現出來，當下出現的只是冰山一角。

而在這個期間，房地產行業的企業也會出現優勝劣汰，從而淘汰掉一些不能夠適應新環境的公司，留下那些更有生機和活力的房地產企業。

畢竟房地產行業是一個跟國家總體經濟相關性非常大的行業，因此其發展規律和規模也是與國家總體經濟的發展息息相關。

房地產行業的總體下行是因為受到了中國整體經濟發展受阻的影響，因而造成了一些列問題的出現。

但中國的總體經濟發展在走出疫情影響后還是處于穩重有進的態勢中，從而在這種情況下房地產行業作為中國支柱產業并不會真的垮掉。

當然，要想讓房地產行業再度出現向上發展的趨勢，就像王石所預測的依舊需要一定時間的調整，從而促進房地產行業的轉型。

四、“日本模式”值得警示

實際上其它國家里也有過房地產泡沫破滅的案例，其中離我們最近且參考價值最高的國家之一就是日本，而王石也是拿日本來進行了舉例。

因為日本經濟整體受到嚴重打擊的原因。從而導致日本房地產行業的泡沫難以維持，最終徹底被捅破，引發了一些列社會影響。

在最開始的時候日本是通過加息的方式來應對日元貶值和通貨膨脹問題，但這卻造成了股市和房價的下跌，直到房產稅的推出，從而徹底的讓日本房地產行業被沖垮。

而在近些年，日本央行依舊在不斷加息，這對房地產行業來說并不算好，既增加了購房者的負擔，同時也降低了外國投資者對日本房產的興趣。

如此可以說，日本面對房地產危機時，雖然其是一個政府主導型市場經濟結構國家，但其對房地產泡沫的消極態度可以說是十分值得警示的。

因此王石也表示與日本不同的是，中國一直都積極的采取多種有效措施來穩固房地產行業，例如調整首付比例以及增加購房補貼等等。

雖然都是政府主導型市場經濟結構，但是中國對待房地產行業的態度和方法無疑是完全不一樣的。

要知道房地產行業在任何國家都是支柱型產業，其一旦崩塌對整體經濟的影響是十分嚴重的，甚至有可能直接造成國家整體經濟的一蹶不振，日本就是一個很好的例子。

所以王石對中國的房地產行業依舊是保持積極看法的，并認為中國當下是在用時間換空間，從而讓房地產行業可以進行若著陸，以此可以順利實現轉型。

五、房地產行業剛剛開始

也正是因為對中國房地產行業保持著很高的信心，因此王石表示當下的中國房地產行業并非是走到了黃昏，而是才剛剛開始罷了。

這句話并非是王石的盲目樂觀，而是源于王石對中國房地產行業的深入分析、國家對房地產行業的調整以及多年的經驗得出的結論。

當下，中國的房地產行業已經過了發展期和成長期從而開始進入成熟期，而這一意味著中國的房地產行業要面臨轉型問題。

王石認為，在過去的房地產發展期和成長期中，房地產企業以建設開發房產為主，從而以開發售賣商品房作為主要盈利點。

而在未來房地產企業轉型之后，盈利點將向著已有房產的經營方面靠攏，從而以提供配套服務、商業憑租等方面進行盈利。

這也是當下國家推動的房地產發展方向之一，可見王石對房地產行業的預測的確是有前瞻性和參考價值的。

當然，王石的預測也并不能夠真正的完全決定未來中國房地產的發展狀況。不過伴隨著中國整體經濟復蘇后的穩步發展，房地產行業顯然也會受到一些好的影響。