一、資訊見聞：

1、大環(huán)境信號：

在存款利率整體持續(xù)走低的趨勢下，部分地方性中小商行卻逆勢上調(diào)定期存款利息。

究其主因，中小商行競爭壓力大，前有五大行，后有騰訊、阿里的線上分羹，為了歲末年初“開門紅”攬儲，具備明顯的階段性、季節(jié)性特征。

尤其是臨近農(nóng)歷新年，部分商行面臨流動性管理壓力，通過上調(diào)存款利率和推出短期高收益產(chǎn)品，可以增強(qiáng)其流動性，確保資金需求。

2、風(fēng)向標(biāo)：

判斷樓市走向，其實(shí)，最重要的指標(biāo)就是銀行的態(tài)度?！吧唐贩俊?，房只是載體，房也有保障房、自建房，相信發(fā)展到如今，大家都有住房，區(qū)別在于是位于哪座城市或者商品房、農(nóng)村自建房。

所以，“商品”才是核心，也就是：“商品房”中包含的金融屬性。

比如：2018年，審核各種收入證明、流水、借貸人關(guān)系證明等非常嚴(yán)苛，而且各大機(jī)構(gòu)收回利率折扣，甚至上浮——當(dāng)年樓市冷清，行情不盡如意。

再往回看2016年，基準(zhǔn)利率下行，9折，接力貸等各種方案創(chuàng)歷史性寬松——當(dāng)年樓市上行，甚至很多城市跑出翻倍的行情。再看當(dāng)下……

3、樓市：

其實(shí)樓市不能單獨(dú)來看，而應(yīng)該是大宗商品的其中之一，另外一宗是汽車等。

近年，汽車更新迭代，電車新能源，進(jìn)口、自產(chǎn)等創(chuàng)新不斷，價(jià)格也一路走低，代步車“進(jìn)入尋常千萬家”正成為趨勢。

當(dāng)然，限量版、跑車等依舊是天價(jià)，汽車正延續(xù)高端有需求、剛需有保障。同理，作為大宗商品的房子，也開始分化：商品房、保障房。

二、論市場：

讀史使人明智，以史為鑒，知板塊興替，所以，咱依舊是以客觀數(shù)據(jù)列舉行情。

迄今為止，不知不覺中，我們已發(fā)布了523篇文章，后臺統(tǒng)計(jì)的二手房成交套數(shù)累計(jì)近3萬套，新房的統(tǒng)計(jì)也幾乎以“每周”為單位進(jìn)行更新，力求用最客觀、詳實(shí)的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)給每一位讀者，讓讀者自身成為購房路上最專業(yè)的“顧問”。再次感謝一路以來所有讀者粉絲的支持。

近期的廈門二手房成交情況：總價(jià)、單價(jià)由高到低排序，如下圖表：

最高有1466萬，最低有55萬，分化明顯。從數(shù)據(jù)看，這一輪二手房的回調(diào)，確實(shí)太猛了，力度遠(yuǎn)超2018年的幅度。

由數(shù)據(jù)可知，單價(jià)4萬以上的成交房源均來自于配套兌現(xiàn)程度較高的板塊，“一分配套一分錢”。

所有新城的發(fā)展成熟度，已不再僅局限于規(guī)劃和圖紙來買單，到了二手房，眼見為實(shí)，購房邏輯和需求越來越務(wù)實(shí)，不見兔子不撒鷹。

所以，明年的廈門樓市，走勢如何？

《三國演義》第五回，“發(fā)矯詔諸鎮(zhèn)應(yīng)曹公,破關(guān)兵三英戰(zhàn)呂布?！?/p>

三英戰(zhàn)呂布：在三國演義的故事中，都十分推崇武將的武力值，歌頌一對一單打獨(dú)斗，但是，劉備、關(guān)羽、張飛三員猛將單挑一名呂布，卻成了后世謳歌的戰(zhàn)績，為何？

在最終業(yè)績面前，方法、手段顯得不那么重要了。

同理，明年的廈門樓市冷暖，其實(shí)不在于一朝一夕、階段性成交量的多寡，而在于高層對于樓市的態(tài)度。