成都綠地蜀峰468超高層建筑項目命運多舛，自2012年工程奠基以來，12年間不斷經歷“高度被砍”、“停工”、“轉賣”、“爛尾”等傳言，直至2021年底，高度達到444.3米，距離封頂近在咫尺。但此后，項目再無明顯進展。

蜀峰468大廈作為原計劃中的超高層地標，若不再復建，其未完成的建筑體和地塊該如何再利用？“設計時訊”就這一問題向DeepSeek提問，DeepSeek基于“避免資源浪費、為城市創造新活力”的原則，回復以下具體建議及可行性分析：

一、城市公共空間改造

立體生態公園

方案：保留現有鋼結構框架，改造為垂直綠化綜合體，結合空中花園、觀景平臺、攀巖墻和生態農場。例如，參考紐約高線公園模式，利用連廊打造空中步道系統。

優勢：提升城市綠化率，成為市民休閑打卡地，維護成本低于商業運營。

技術點：需評估結構承重能力，采用輕量化種植系統和循環灌溉技術。

城市文化燈塔

方案：在現有基座上建造低層文化綜合體（如劇場、展覽館、非遺工坊），頂部保留框架作為燈光藝術裝置載體，定期舉辦光影秀。

案例：類似倫敦泰特現代美術館的煙囪改造，將工業遺跡轉化為藝術空間。

二、產業創新載體

碳中和實驗基地

方案：與高校或科研機構合作，將建筑改造為綠色技術試驗場，如光伏幕墻、風能收集系統、碳捕捉裝置等，配套建設低碳主題展館。

政策支持：可申請成都市“公園城市示范區”專項資金，對接“雙碳”政策補貼。

數字經濟孵化器

方案：打造智慧辦公空間，定向引入元宇宙、AI、區塊鏈等初創企業，利用未完工樓層設置數據中心（需強化樓板承重）。

盈利模式：政府補貼+租金分層（低樓層商業配套反哺高樓層孵化器）。

三、社會民生項目

青年人才社區

方案：改造為長租公寓+共享辦公混合體，針對蓉漂青年提供低價住房，中低樓層設置創客空間、24小時自習室等。

數據支撐：成都2023年常住人口增量達24萬，住房需求旺盛，需協調住建部門調整土地性質。

應急防災綜合體

方案：規劃地下層為防洪物資倉庫，中層設置臨時安置中心，頂部加裝氣象監測與無人機調度平臺。

必要性：成都位于地震帶且夏季多暴雨，該改造可補強東部新區應急短板。

四、商業價值激活

沉浸式文旅綜合體

方案：利用現有混凝土結構打造“廢墟美學”主題樂園，如密室逃脫、虛擬現實體驗館，結合蜀文化IP（三星堆、金沙遺址）開發劇情線。

創新點：通過AR技術實現未完成建筑與虛擬空間的疊加敘事。

垂直物流樞紐

方案：改造為無人機配送基站+自動化倉儲中心，利用高度優勢建立城市空中物流網絡。

挑戰：需協調民航部門開放低空空域，配套建設起降平臺及AI調度系統。

五、實施路徑建議

短期（1-2年）：啟動安全性評估與民意調研，優先推進文化公園或應急設施等公益性改造。

中期（3-5年）：引入社會資本（如萬科、騰訊等本土企業），通過PPP模式開發混合功能項目。

長期：結合東部新區總體規劃，將地塊納入TOD開發體系，聯動周邊商業形成集聚效應。

關鍵風險提示

結構安全：需第三方檢測機構對已完成部分進行抗震、荷載等全面評估。

資金平衡：公益性項目需設計配套商業模塊（如公園內嵌入輕餐飲），確保現金流。

政策適配：部分改造可能涉及容積率調整，需與自然資源局協商控規修訂。

以上為DeepSeek提出的方案，旨在化解爛尾樓困局，將項目轉化為成都“逆開發”（Reverse Development）的典范，為超大城市更新提供新思路。