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來了！3房401萬起，這個網紅盤擊中新中產所有審美/卓越珺奕府

2025-06-24 14:52:58　來源: 南方新房直售中心

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卓越珺奕府二期3棟位于深圳市龍華區大浪街道，作為區域內少有的百萬級大體量社區，憑借“雙地鐵口+名校學區+高性價比”三大核心優勢，成為剛需及改善型購房者的關注焦點。項目延續卓越“奕系”高端產品基因，主打建面約83-114㎡三至四房，兼顧功能性與舒適性，適合對通勤效率、教育資源及居住品質有要求的家庭。

二、周邊配套：交通便利，生活配套逐步完善

1. 交通：三軌交匯，通勤高效

項目交通優勢顯著，步行約500米可達地鐵4號線龍勝站，800米可達6號線元芬站，3站直達深圳北站，5站速達福田CBD，適合在福田、南山工作的上班族。規劃中的深大城際線（預計2026年開通）設龍勝站，未來3站即可抵達寶安機場，進一步提升跨區域通勤效率。自駕方面，緊鄰布龍路、福龍路等主干道，快速連接福田、南山，通勤便捷性突出。

2. 商業：近享社區底商，3公里商圈覆蓋

商業配套滿足多元需求：社區自帶約2100㎡底商，日常購物下樓即達；步行5分鐘可達港鐵頌薈TIAMALL，餐飲、超市、休閑設施齊全。3公里范圍內匯聚龍華壹方天地、紅山6979、天虹購物中心等大型商圈，涵蓋購物、餐飲、娛樂等一站式體驗，商業氛圍成熟。

3. 教育：自建幼兒園+優質學府，教育鏈完整

教育資源是項目核心賣點之一。社區配建12班幼兒園，預計2025年9月開學；對口省一級高峰學校（初中部2024年錄取積分65.3分，入學門檻適中），為龍華第二梯隊優質學府，師資力量穩定。此外，周邊規劃24班小學及和平實驗小學、錦華實驗學校等，覆蓋從幼兒園到中學的全齡段教育需求。

4. 醫療：基礎醫療便捷，優質資源需依賴區域配套

醫療配套以社區級服務為主，周邊有社區健康服務中心，滿足日常保健需求。如需專科診療，需自駕或地鐵前往龍華區中心醫院（約4公里）或深圳市第二人民醫院（約8公里），區域內暫無三甲醫院，醫療資源有待進一步完善。

三、樓盤自身情況：高實用率戶型與品質社區

1. 建筑類型：超高層住宅，社區功能齊全

項目由7棟48-49層超高層住宅組成，二期3棟共309套房源，主打剛需及改善型產品。社區綠化率40%，規劃約2.3萬㎡新加坡度假式園林，含泳池、兒童樂園、陽光草坪等，園林空間豐富；配套架空層泛會所，提供共享辦公、圖書館、私人影院等“Y-LIFE五維社區”服務，滿足全齡段活動需求。

2. 戶型設計：高得房率+靈活布局，適配多元需求

主力戶型涵蓋83-114㎡三至四房，得房率均超90%（含贈送），空間利用率領先區域同類產品：

- 83㎡三房兩衛（總價345萬起）：區域稀缺小戶型，豎廳設計，預留冰箱位，主衛干濕分離，西北朝向陽臺，適合預算有限的首置家庭。

89㎡三房兩衛（總價約400萬）：三開間朝南，主臥與次臥配備270°飄窗，采光優越，L型洄游廳提升空間感，兼顧實用性與舒適度。

98-114㎡四房兩衛（總價463萬起）：98㎡戶型四開間朝南，可變空間滿足多孩家庭需求；114㎡南北通透橫廳設計，五開間朝南，全屋9面飄窗，主臥套間配置，適合改善型家庭。

3. 物業服務：卓越物業加持，細節彰顯品質

物業公司為卓越物業，物業費5.5元/㎡/月，以高效響應與精細化管理著稱。除基礎服務外，提供社區專屬增值服務，如24小時安保、園林定期維護，以及共享空間預約、代收快遞等便捷服務，過往服務評價良好，社區居住安全感與舒適度較高。

4. 綠化率與容積率：高密度社區下的園林補償

項目容積率6.5，屬于較高密度社區，可能導致公共空間使用高峰期較為擁擠；但40%綠化率搭配大面積園林，有效改善居住環境，園林內設置多個功能分區，一定程度上緩解高密度帶來的壓抑感，整體居住體驗仍優于區域內同類高層項目。