2025年1月31日，美國全國住宅建筑商協會（NAHB）主席卡爾·哈里斯（Carl Harris）致信美國總統唐納德·特朗普，警告其政府計劃對加拿大和墨西哥征收的25%關稅將對美國住宅建筑行業產生嚴重影響，進一步加劇住房短缺和成本上升的問題，房價上漲，食品價格上漲，汽油，電力等能源價格上漲，汽車價格上漲，至少數百萬公務員失業。

卡爾·哈里斯在信中指出，美國正面臨嚴重的住房短缺和可負擔性危機，特朗普總統在就職第一天就通過發布行政命令，尋求增加住房供應和可負擔性。然而，NAHB對擬議中的對加拿大和墨西哥的建筑材關稅表示嚴重關切，認為這將減緩國內住宅建設行業的速度。

自2021年1月以來，住宅建設的投入成本上漲了超過30%。美國住宅建筑行業依賴于多樣化且成本效益高的供應鏈，包括從加拿大和墨西哥進口的木材、鋼鐵、石膏和鋁材等建筑材料。對這些進口材料征收額外關稅將導致材料成本上升，最終這些成本將轉嫁給購房者，導致房價上漲。

NAHB表示，增加的關稅和對建筑材料的更高需求可能會進一步擾亂供應鏈，特別是在受自然災害影響的地區，這些地區的重建工作可能會受到阻礙。特朗普總統曾承諾盡快幫助這些地區重建，但關稅政策可能會使這一目標難以實現。

除了材料成本上升，美國住宅建筑行業還面臨勞動力短缺的問題。美國建筑業高度依賴移民勞動力，特朗普政府的移民政策可能導致勞動力短缺加劇，從而延緩工程進度并推高項目成本。

NAHB理解特朗普總統在考慮全面貿易政策時有更廣泛的政策目標，但該協會尊重地請求總統考慮關稅對努力負擔住房的美國人以及對關鍵建筑材料的影響，并豁免這些材料的關稅。NAHB期待與特朗普政府合作，創造就業機會，推動經濟發展，并為所有美國人提供安全且可負擔的住房。

美國房地產市場目前正面臨多重挑戰，包括高利率環境、住房供應持續短缺、區域市場差異顯著以及投資者行為變化等。

2024年，美國房貸利率持續高企，30年期固定房貸利率穩定在7%以上，購房成本大幅攀升，眾多潛在購房者因月供壓力而推遲或取消購房計劃。

特朗普政府的政策，包括關稅和移民限制，可能會進一步加劇這些問題。經濟學家普遍認為，這些政策將導致消費品價格上漲，進一步影響普通美國家庭的購房能力。