是非審之于心，毀譽(yù)聽之于人，得失安之于數(shù)。

一、資訊見聞：

1、2024年廈門各區(qū)的數(shù)據(jù)出爐：

廈門各區(qū)數(shù)據(jù)正式出爐：

2024年廈門的總量為8589.01億。

其中，思明為2913.76億，繼續(xù)蟬聯(lián)全市第1；

湖里區(qū)保持第2，為1782.37億；

海滄人口最少，GDP總量卻持續(xù)保持全市第3，實(shí)屬不易。上半年海滄有被集美趕超的趨勢，而到了最后一個(gè)季度，海滄卻逆勢固守第3。

今年，廈門共計(jì)4個(gè)區(qū)域突破千億——新增了集美區(qū)突破千億；

翔安和同安仍處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中，其中，同安的名義增速高達(dá)11%。

近期二手筍盤追溯：

同安的成交主力以環(huán)東海域?yàn)橹?，幾乎占比?0%，是同安樓市量價(jià)高企之地。

1、同安洪塘頭：

這個(gè)小區(qū)離島近，單價(jià)低，社區(qū)大，一直是剛需成交的主力，其成交套數(shù)經(jīng)常位于二手成交榜單的前列。

但，矛盾是對立統(tǒng)一的，交易量大也同時(shí)也意味著脫手的置換率高，而且就算有成交量也不影響價(jià)格一路下行，可見，部分曾經(jīng)的老業(yè)主對于置換改善、提升品質(zhì)的迫切需求。

最新的價(jià)位已經(jīng)來到了1.3w/㎡，幾乎相當(dāng)于安溪縣的二三環(huán)價(jià)位。

2、同安城南、城北：

同安城南、城北等一帶，大量1字頭房源，與島外其他幾個(gè)單價(jià)頗低的板塊不同，同安是廈門古老的城區(qū)，衍生了大量的內(nèi)循環(huán)客群，老同安人習(xí)慣了偏安一隅，不以進(jìn)島的遠(yuǎn)近來衡量地段的優(yōu)劣。

在雙十海滄附屬、北師大附屬、一雙外島外校區(qū)等崛起之前，同安一直都是以同安一中為榮。

教育內(nèi)循環(huán)、本地古城、歷史悠久等綜合因素下，近些年，同安逐步衍生出“環(huán)東海域”來另辟蹊徑。

2016年之前，還有個(gè)別同安環(huán)東海域邊緣地段的樓盤打出了“集美之上”的地段宣傳語，可見，彼時(shí)的那家開發(fā)商對于老同安的地段頗乏信心；而如今，環(huán)東海域已經(jīng)深深刻入同安的骨髓。

3、環(huán)東海域：

談到環(huán)東海域，橫跨翔安和同安板塊，要追溯到兩家房企，對于環(huán)東的溢價(jià)率大有裨益。

①、環(huán)東海域的高光時(shí)刻：2016年，保利以2.58w/㎡拍地廈門地王，直接晉升廈門總價(jià)、島外單價(jià)最高的地王；要知道，在此之前，廈門島外單價(jià)最高的地王是海滄的1.56w/㎡樓面價(jià)，相當(dāng)于，地價(jià)直接躍升1w/㎡。

當(dāng)時(shí)，地王隔壁小在售均價(jià)1.8w/㎡。

②、2014~2024年，十年期間，特房持續(xù)深耕環(huán)東海域，憑借早期從金帝等手中盤過來大量低價(jià)地皮，特房在環(huán)東海域純利潤狂飆了十幾年，成為環(huán)東海域真正的大東家。

此后，保利、中海、金茂等也在環(huán)東海域持續(xù)布局。

③、2021年，廈門實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁邊的三個(gè)小區(qū)迎來跳漲，部分小戶型單價(jià)高達(dá)3.96萬/㎡，成為當(dāng)年投資回報(bào)率最高的板塊。

④、2022年，環(huán)東海域的多個(gè)樓盤3.5萬/㎡入市后，憑借周邊將會掛牌名校的預(yù)期，環(huán)東海域接力成為當(dāng)時(shí)樓市的新寵兒。

⑤、環(huán)東海域土拍：自2022年開始，環(huán)東海域土拍多次流拍的時(shí)候，就預(yù)示著這座新城將面臨大幅度的價(jià)位調(diào)整，這一輪收割已經(jīng)開始。

⑥、如今，個(gè)別環(huán)東海域的急售房源，價(jià)位走低，二手總價(jià)大多在300w以內(nèi)，甚至200w以內(nèi)成交的房源占比達(dá)三分之二，區(qū)域購買力捉襟見肘。

后序

二手房作為樓市的晴雨表，探清各樓盤的背后資源，摸準(zhǔn)市場冷暖，規(guī)劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。

廈門最“落后”的城區(qū)，房價(jià)要瘋了！