去年以來，網上有個關于房產的問題比較火：“縣城的房價為何這么堅挺？”

大家知道，從2021年下半年開始，各大城市的房價就開始下降，到現在房價已經下滑了3年多，整體降了30%~40%，北上廣深也無一例外，但是很多人驚奇地發現，自己所在的小縣城的房價卻沒怎么降。

正好最近回了老家過年，在北方的一個小縣城，了解了一下我們當地房價的情況，發現確實沒怎么降，二手房差不多在3k~5k多一平，新房在4~5k左右，和幾年前價格差不多。

那是什么原因支撐住了我們縣的房價呢？我發現很大一部分原因是農村人結婚的需求。在我們當地的農村，現在結婚在縣城買房已經成了一種剛需。

這種剛需一方面是來自于女方結婚的要求：即使結婚雙方家都在農村，但不管男方學歷工作如何，結婚就得在縣城買套房。

在我爸媽那一輩或者10年之前，還不是這樣，那個時候農村結婚，基本上是男方把農村的宅基地裝修一下，留出一個主臥給新婚的小家庭住就行了。

另一方面，在縣城住確實上學、醫療、交通、就業要更方便，進城定居已經成了一個趨勢。

在我從小長大的農村，到縣城有20公里，但坐班車去縣城要半小時一趟，公共交通很不方便。醫療方面，一個鎮只有一個看起來像樣的衛生所，還是近幾年才修的，只能看一些普通的小病。就業就更不用說了，產業本身就很少很少，一個鎮最多幾個諸如鐵廠之類的廠子，能吸納的就業人口非常少，年輕人基本都出去大城市打工。

教育方面，農村的學校學生越來越少，以前是一個村有一個小學，一個鎮有一個中學，但近幾年出生率下跌，加上不少年輕人都去了縣城，很多村里的小學都因為人少而關閉了，幾個村的小學合并成了一個。

鎮上中學的學生人數也是銳減，我的母校初中在2009年左右我上學的時候一個學校還有1000人左右，現在據說僅剩了100多人，銳減80%多。

在上面各個因素的影響下，農村里的人越來越少了，因為慢慢都去縣城了，這些人去縣城不管是因為結婚需要還是就業或者孩子上學需求，就得買房租房，從而支撐住了縣城的房價。

所以最終雖然我們縣城的人口總體在減少，但縣城的人口卻在增多，因為人口結構調整了，農村人大都跑去縣城了。

關于縣城房價的問題我也問了DeepSeek，以下是它的回答：

它給出了6個原因，分析得非常全面，縣城的房價本身起點就低，而且以剛需為主，這個剛需就包括了我上面說的農村年輕人結婚買房的需求，沒啥泡沫，受政策影響小，沒有限購一說，收入和心理預期也較為穩定，因此房價波動比較小。

關于縣城的房價，你有啥想說的？可以在評論區討論。

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