這兩年，房價像過山車一樣，普通老百姓最直接的感受應該是刺激。

有些房子已經在短短的幾年內就從炙手可熱，變得無人問津，這并不是危言聳聽！

尤其是以下三類房子，有行家預言，拋貨的會更多，將來可能一文不值。

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老破舊的小區

過去，核心區老小區是諸多房源中漲的最快的。一套二十多年的老破小，甚至比新房價格還貴出一兩倍。

為啥這么搶手？

只因為那個時候老小區有學區優勢，再加上拆遷有望一夜暴富。所以即使是借高杠桿，很多人也愿意賭一把。

不過，自從2020年以后，老小區就不再吃香了，甚至價格也開始跌跌不休。

以北京為例，2021年時，某學區房大熱，單價最高漲到了21萬/平。有買家瘋狂買入一套幾十平米的老破小，總價高達1000萬。

但是從那以后，該小區房價一路下跌，如今價值只剩下450萬。

為啥老破小跌的這么狠？

一方面，學區優勢降下來了。

教育部門推行隨機分配學位政策，削弱了學區房與名校的直接關聯，導致老舊小區中傳統學區房價值下降。

另一方面，拆遷預期降低。

但隨著城市土地資源緊張和舊改政策推進，大規模拆遷減少，僅部分危房或核心地段房屋可能被拆除，多數小區轉向改造而非重建。

兩項優勢都沒了，老小區的價值就開始像做滑梯似的，一個勁兒的往下掉。

再加上老房子維修成本高，居住舒適度差，申請貸款難度大等一系列弊端，很多懂行得人已經開始悄悄拋貨老破小，

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偏僻的郊區房子

未來，位置偏遠、交通不便的房子會更快失去金融屬性。

一方面我國人口總量在持續減少，新生人口下跌，死亡人口增多，人口負增長已經到來。

另一方面，大部分的住房需求已經被滿足。

比如，三四線城市隨著高鐵的修通，未來人口將加速的離開，進入到大城市，而人們也會聚集在市中心，因為優質的配套資源都聚集在核心區域。

隨著人口的不斷離開，郊區的房子就基本沒有未來，不管是一二線城市還是三四線城市，郊區的房子未來都會失去金融屬性。

另外，從居住舒適度、出行便利等方面來看，郊區房子的虹吸效應也只會越來越差。

說白了，隨著人口趨勢持續下降，未來，不少主城區的房子都會面臨價格下行，更何況是郊區，只會越來越不值錢。

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電梯高層住宅

隨著我國城鎮化率進程的加速，高樓建筑拔地而起，成為了購房群體主流選擇。

比如住在32層住宅里，站的高看的遠、視野開闊、隱私性也更好，一時間，高樓住宅成為了購房者們的搶手貨。

然而隨著時間的推移，一個現實問題擺在眼前：

①高樓設備設施多，老化引起的維修成本更貴。

高樓電梯房子老化不可避免，再加上它本身就有更多設備設施，這也預示著以后住高樓的維修費用更多更貴，居住成本只會越來越高。

②安全隱患大

發生火災時，火勢蔓延快，疏散難度大，救援也較為困難。

如消防云梯最高也只能達到15層，而很多高樓電梯房，最高甚至達到三四十層，這種房子一旦遇上火災、地震等自然災害，完全只能靠自救，逃生基本無望。

③拆遷無望，淪為城市“貧民窟”。

開發商拆遷向來都是要核算成本的，無利可圖的事，他們自然是不會干。尤其是拆遷高樓電梯房，不僅無利可圖，還要虧錢。

開發商寧愿拿新地建房或者拆低建高。成本更低更劃算。

拆不掉，這些電梯老樓最后可能只會采取爆破。或者說地方政府統一處理，而不會像之前那樣拆遷貨幣化安置。

文末結語

2020年以后，我國的房地產邏輯發生了根本性的變化，房產不再是經濟的主導，老舊小區不再拆遷而是改造…

人口持續流動，加劇郊區房子無人問津。

尤其是高樓電梯房，老化問題加劇以及火災等逃生難度太高，更讓人擔憂未來它將失去金融屬性。

反觀農村，隨著鄉村振興戰略的推進，以及越來越多人開始會從城市慢慢的向農村分流。

也就是說，未來上述三類房子，將變得很便宜。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）