越秀萬博和樾府又放低價盤。

作為萬博CBD的高端盤，和樾府一直以來“人紅是非多”，房價屢遭熱議。

最近網傳，項目尾盤又放出了200多套“低價學區新房”。

總價200萬即可買60平一房，而且還能讀東風東小學+廣雅中學9年一貫制。

回想兩年前，和樾府單憑一個萬博CBD概念，就能賣6萬+/平。

如今，眼見學位大戰塵埃落定，房價卻打到了3.5萬/平，不禁感慨和惘然。

200萬+讀東風東小學

事先說明，越秀萬博和樾府這期尾盤這么便宜，是有原因的。

項目是單體樓，位于和樾府二期，即華頌公館，4梯8戶38層設計，總共272套房，是越秀地產當初配建給政府的人才房。

正常人才房，個人是限購限售的。

但這批房子被一家企業買下后，又拿出來市場出售。

因此轉為了普通二手商品房，沒有10年限售期，也不限購。

交易流程1-3個月，只有契稅1%+過戶費1%，有停車位配套，但不能跟和樾府二期共享小區花園，兩者是隔開的。

此外，作為原本的人才房，戶型也有諸多缺陷。

比如60平才做一房一衛，90平做三房一衛、102平三房兩衛、122平四房兩衛。

使用率不僅落后于新規，還比不上和樾府同期在售的二手房。

和樾府二手105平戶型，比102平人才房多出一房，陽臺尺度感也更足。

但價格比起來，人才房就香多了。

目前，東風東和廣雅對口的三個小區——華潤萬博悅府還沒交房，新房5-6萬/平，越秀萬博和樾府二手約5萬/平，信基城二手2.8-3萬/平。

即使是最便宜的信基城，房價門檻也不低。

因為最小戶型是110平，總價近350萬。

買一套200萬的“學位殼”，租出去，再租一套便宜的大三房，孩子讀完后賣掉，似乎更符合雞娃的“性價比之選”。

不過，這么爽的事情，終究還是一波三折的。

說時遲那時快，華頌公館網傳被舉報了...

目前售樓部已經關閉、暫停接客。

想想也能理解，原本好好的“人才”房變成了“有財就能買”房。

而且3.5萬/平，還要和最高賣到6-7萬/平的越秀萬博和樾府、華潤長隆萬博悅府共享學位。

對于越秀和華潤的業主來說，簡直是心如刀割，面如死灰，心有不甘，就算舉報也是意料之中。

不過，番禺區西片教育指導中心今天也明（duan）確（shui）表示：

東風東教育集團番禺小學拿出20個學位統籌，廣雅中學拿出187個學位統籌，番禺大道以西、南大干線以南、興業大道以北、福翠路及105國道(鐘順路、富石路)以東圍合范圍內小區都能報名。

學位還有這么多，能讀到就讀，大家不要再爭了。

老破小學區VS 貼牌名校新盤

誰能笑到最后？

講到東風東教育集團，不得不提本尊東風東小學。

廣州公認的TOP級名校，越秀學區神話。

周邊機關、高校云集，家長大多以省委背景、企業家為主，不是這個局、就是那個總。

最早的學區房“大戰”，就在這里上演。

東風東一套面積適中，居住舒適的學區房，價格基本要近千萬。

所以預算不夠，又想要名校的家長，就會把目光對準學位殼。

以東風廣場為例，一套50平的一房一廳，價格“只要”480萬。

買到手后出租，每月租金有5000元，再拿租金到附近租房，孩子上完學后賣掉，是雞娃家長們的“基操”。

賣掉時房價漲了，皆大歡喜，房價微跌，也就當給孩子的教育投資了。

但近兩年，風向變了，大家傾向躺平了。

前幾天，東風東還因為網傳學位招不滿，沖上熱搜。

最終教育局辟謠，所傳報名數據僅為階段性數據，非實際入讀數。

但小學招生人數下滑，出生人數下跌，卻是不爭的事實。

近三年，廣州戶籍出生人口的均值是11.3萬。

對比二孩出生高峰期（2017-2018年）的均值18.6萬，已經跌去近40%。

對比二孩高峰前（2015-2016年）的均值14.4萬，也下滑了21.5%。

幼升小洪峰已過，幼兒園縮招、停辦成為普遍現象，近4年來廣州停辦的幼兒園超過50所。

學區殼跌幅超過了家長們的承受范疇，東風廣場50平一房，從688萬到現在的480萬，四年跌超208萬。

天河北的僑林苑，對口華陽小學本部+廣州中學，四年也跌了171萬。

不算交易的摩擦成本，光是跌去的房價，都足夠讓孩子讀20萬/年的國際學校了。

所以近兩年，投資老破小雞娃的家長慎重了許多。

隨著新樓盤不斷開發，名校集團化辦學也遍地開花。

比如廣鋼，全是“省實系”“華師附系”“真光系”名校，片區120家培訓機構，光是學而思就有2家，雞娃氛圍濃厚。

廣鋼的小戶型也成了學位殼，成了一門生意。

但廣州這么多年，也才剛出了一個“廣鋼”。

學區神話非一蹴而就，師資沉淀和教輔資源培育也需要時間。

與其拼命爭奪，舉報不停，與其在名校開學前就豪賭“學位殼”。

不如想想，學區房究竟是教育的起點，還是終點？