過(guò)去長(zhǎng)達(dá)20年，房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，讓無(wú)數(shù)購(gòu)房群體跟著坐上了財(cái)富增值的班車。

尤其是中國(guó)45%的家庭，他們?cè)诖鬂q期間瘋狂買房，實(shí)現(xiàn)了兩套甚至更多房產(chǎn)，同時(shí)身價(jià)也一路上升。

然而這幾年，疫情沖擊疊加海內(nèi)外因素影響，房地產(chǎn)一直開(kāi)始走下坡路，很多房?jī)r(jià)都開(kāi)始一路下跌。

這種趨勢(shì)對(duì)于還沒(méi)有買房者來(lái)說(shuō)，欣喜不已。

但是對(duì)于已經(jīng)買了房，買了多套房的來(lái)說(shuō)，隨著今明兩年房?jī)r(jià)的持續(xù)降低，他們兩面臨幾個(gè)突出問(wèn)題。

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資產(chǎn)縮水不可避免

房?jī)r(jià)下跌，42%的家庭首當(dāng)其沖的問(wèn)題就是資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，

要知道，國(guó)內(nèi)普通家庭70%的財(cái)富都?jí)涸诜孔永铮驗(yàn)樵谒麄兛磥?lái)，房是十分重要的一部分，中國(guó)傳統(tǒng)思維“成家立業(yè)”也離不開(kāi)房子，所以對(duì)于房子，他們是十分舍得投資的。

前幾年經(jīng)濟(jì)一片向好，大家都不擔(dān)心工作穩(wěn)定性，更不擔(dān)心收入問(wèn)題。

那會(huì)大家都覺(jué)得，即使一份工作不能干到老，發(fā)布了東家不干西家干，在哪都能賺錢。

所以那個(gè)時(shí)候只要手上拿的出首付，都會(huì)毫不猶豫貸款買房子。

再加上那會(huì)房?jī)r(jià)一路上漲，哪怕長(zhǎng)期背房貸，人們也覺(jué)得特別劃算。

但是這幾年疫情沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)下行，加上產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)苡绊懀芏嘈袠I(yè)都出現(xiàn)了工資下滑，就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，

于是越來(lái)越多人開(kāi)始擔(dān)憂，大環(huán)境影響的收入下降，可能進(jìn)一步加劇房子價(jià)格的下行，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值斷崖式下降。

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房東斷供壓力越來(lái)越大

除了房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值外，很多房東同樣也面臨著斷供壓力越來(lái)越大。

很多年輕人此前買房并沒(méi)有寬裕的資金，他們?cè)谝咔閬?lái)臨之前，每月收入還完貸款，剩下的錢也只夠維持基本生活。

這種經(jīng)濟(jì)條件敢于買房，只因?yàn)樯钚盼磥?lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，個(gè)人收入也會(huì)不斷上調(diào)。

然而沒(méi)想到，疫情出現(xiàn)以后，經(jīng)濟(jì)低迷，原本計(jì)劃的收入上漲沒(méi)來(lái)，反而巨大的沖擊之下，很多人都面臨著收入下降，甚至失業(yè)。

還貸款的能力也越來(lái)越弱，面對(duì)越來(lái)越還不上的貸款，人們開(kāi)始十分的絕望。

因?yàn)?strong>一旦還不上貸，就會(huì)被列入失信人名單，將來(lái)不僅會(huì)影響到個(gè)人的生活，甚至未來(lái)的工作、發(fā)展，包括下一代的學(xué)習(xí)生活，都會(huì)受到牽連。

為避免出現(xiàn)這種情況，很多人逼不得已只能降價(jià)賣房，

這種情況在那些持有兩套房的家庭當(dāng)中尤為普遍，尤其是兩套都是貸款買房的家庭，一旦收入下降，逼不得已，他們甚至?xí)萑霐喙瑤缀鯚o(wú)路可走！

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房子變現(xiàn)能力下降

還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，隨著房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整趨勢(shì)，房子的變現(xiàn)能力也變得越來(lái)越弱。

上面咱們講到那些還不上貸款的人，被逼的沒(méi)辦法就只能降價(jià)變現(xiàn)，但這又進(jìn)一步導(dǎo)致市場(chǎng)掛牌量激增。

有的人賤價(jià)賣出，只為快速回籠資金；

還有的人，甚至裝修到一半，債務(wù)壓力大，只能降價(jià)拋售。

但市場(chǎng)供給一旦大增，價(jià)格就會(huì)被壓低。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，目前掛牌量超十萬(wàn)套的城市已經(jīng)有十幾個(gè)，而且從銷售反饋的情況來(lái)看，想要快速變現(xiàn)一套房，至少要比市價(jià)便宜20%左右才有希望，

由此可見(jiàn)，房子在這種情況之下變現(xiàn)能力也被壓縮了很多。

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消費(fèi)能力逐漸降低

一旦房?jī)r(jià)下跌，人們的消費(fèi)能力就會(huì)變得越來(lái)越弱。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜了，那些有房子的人手里的資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)變得越來(lái)越少，而且絕大多數(shù)家庭的資產(chǎn)都用來(lái)買了房，所以當(dāng)房子不值錢時(shí)，他們手里的資產(chǎn)也變少了。

心理學(xué)家講，一旦看到手里的錢越來(lái)越少，心里難免會(huì)有一種緊迫感，甚至焦慮，從此就不敢亂花錢，省錢意愿大幅提升。

因?yàn)槎紦?dān)心后續(xù)會(huì)繼續(xù)跌，所以大家就會(huì)總想著攢一些錢，應(yīng)對(duì)未知的不確定性。

也正是這種意識(shí)之下，導(dǎo)致最近幾年消費(fèi)降級(jí)的情況越來(lái)越普遍。

以前都去國(guó)外旅游，現(xiàn)在大家都在免費(fèi)的地方玩一玩，買東西不敢大手大腳，哪怕一日三餐都精打細(xì)算。

總之，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)按照過(guò)往三年的速度下降，那么，上述所說(shuō)的這些情況就會(huì)越來(lái)越明顯。

這種趨勢(shì)對(duì)于多套房家庭來(lái)說(shuō)，有諸多不利因素，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也百弊無(wú)利。

所以，希望之后的房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定在一個(gè)大家都能接受的狀態(tài)，這樣市場(chǎng)慢慢恢復(fù)正循環(huán)，大家的日子才能越過(guò)越紅火。