2025年2月，當《哪吒2》以破竹之勢燃爆銀幕，那句"我命由我不由天"的吶喊再次響徹云霄。

而通州房價，會不會開啟一場關于房價的"逆天改命"？

歷史的變化，可能就是一個單體“哪吒”推動的。這個單體我預言就是通州梨園2025年的小陽春會出現一個神盤？

網絡有一張圖，揭示了各區(qū)房價變動。通州房價普遍跌回的時間點，是2016年6月。

我們先了解下，最新的通州次新二手房情況——

通州房產討論組，大家加微信chaige2017

大家會發(fā)現一個規(guī)律，近一年來，通州的老房成交價格在3萬每平米的價格平臺，而優(yōu)質次新站穩(wěn)了5萬每平米的基準線。

分析通州房價，大家知道幾個相同地鐵站價值，分化非常明顯，就是地鐵高架與主干路并駕齊驅，形成同一個地鐵站兩側，房產熱度的急速分野。

我們重點看優(yōu)質次新，因為它們是通州房價的風向標。

我們團隊去珠江闕看了。小區(qū)整體調性挺高的，西向樓棟景觀看大運河，因為大運河是西北-東南走向，南排樓棟如果在高樓層，也能看到部分河景。前面合生匯的工地可以看到沒有復工。

珠江闕北側，是月亮河藝術小鎮(zhèn)，現在做成了商業(yè)街區(qū)，到了晚上，夜市很熱鬧，不過商業(yè)沒有做出高大上的氛圍，停車進出擁擠，甚至拉低了運河旁的豪宅屬性。

珠江闕現在房子報價仍然堅挺7萬+/平米。得房率在77%左右。

新翠景園的二期，鑫苑·盛世天璽，其實質量一般，我看房時，發(fā)現外側墻體的干掛石材都有脫離的情況……現在二手房報價5.5萬/平米。

整體而言，它不能代表通州，也不能說明“盛世”。

其實，盛世天璽的中密度洋房，大家喜歡這種產品形態(tài)，但是產品力必須要跟上才行。

還有通州萬國城MOMA，地塊內配建有寫字樓。現在價格在5.3萬/平米左右。它的恒溫恒濕系統(tǒng)與金茂府的不一樣，并沒有在墻內鋪設毛細管網。

萬國城MOMA所在的喬莊板塊，屬于運河三角區(qū) vs 梨園的過渡地帶，反而感覺商業(yè)和人流量偏冷清。

大家知道，梨園，是通州本地人最認可的區(qū)域——煙火氣讓人迷戀，配套的育才學校有口皆碑，公園密度也是最高！

梨園板塊，相當于是通州房價此輪“回漲的驅動內核”。如果運河是副中心的西城，那么梨園就是通州的朝陽。

招商蛇口2024年在梨園拿的土地，樓面價不到3萬/平米，屬于抄到了好底。他們在這里將打造北京首個“攬閱系”好房子。

2月9日，云璟攬閱售樓處第一天開放，人潮攢動。看房通州“好房子”新房，加夢麟微信menglin_2019

大家知道，長安街西側的長安·華曦府賣爆了，那個盤是整個門頭溝最好的位置。而通州這處好房子，面積區(qū)間與得房率，與長安·華曦府非常接近。

通州房價必須要這樣的“哪吒”，哪吒電影里說“我來試試”，對的，置換“好房子”，買入云璟攬閱的機會，只有一次！

廣大的通州有房人，需要一個能沖6萬+的好房子熱賣新房，提振二手房市場的信心。

那邊清溪唱著，這邊青草綠了。通州有房的朋友們，春天到了！

看房通州新房，尤其是招商地產的超極好房子“云璟攬閱”，它會卷動通州房產的“票房”！我們會組織咨詢+看房，加微信！