2025年2月，當(dāng)《哪吒2》以破竹之勢(shì)燃爆銀幕，那句"我命由我不由天"的吶喊再次響徹云霄。

而通州房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)開(kāi)啟一場(chǎng)關(guān)于房?jī)r(jià)的"逆天改命"？

歷史的變化，可能就是一個(gè)單體“哪吒”推動(dòng)的。這個(gè)單體我預(yù)言就是通州梨園2025年的小陽(yáng)春會(huì)出現(xiàn)一個(gè)神盤(pán)？

網(wǎng)絡(luò)有一張圖，揭示了各區(qū)房?jī)r(jià)變動(dòng)。通州房?jī)r(jià)普遍跌回的時(shí)間點(diǎn)，是2016年6月。

我們先了解下，最新的通州次新二手房情況——

通州房產(chǎn)討論組，大家加微信chaige2017

大家會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，近一年來(lái)，通州的老房成交價(jià)格在3萬(wàn)每平米的價(jià)格平臺(tái)，而優(yōu)質(zhì)次新站穩(wěn)了5萬(wàn)每平米的基準(zhǔn)線。

分析通州房?jī)r(jià)，大家知道幾個(gè)相同地鐵站價(jià)值，分化非常明顯，就是地鐵高架與主干路并駕齊驅(qū)，形成同一個(gè)地鐵站兩側(cè)，房產(chǎn)熱度的急速分野。

我們重點(diǎn)看優(yōu)質(zhì)次新，因?yàn)樗鼈兪峭ㄖ莘績(jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。

我們團(tuán)隊(duì)去珠江闕看了。小區(qū)整體調(diào)性挺高的，西向樓棟景觀看大運(yùn)河，因?yàn)榇筮\(yùn)河是西北-東南走向，南排樓棟如果在高樓層，也能看到部分河景。前面合生匯的工地可以看到?jīng)]有復(fù)工。

珠江闕北側(cè)，是月亮河藝術(shù)小鎮(zhèn)，現(xiàn)在做成了商業(yè)街區(qū)，到了晚上，夜市很熱鬧，不過(guò)商業(yè)沒(méi)有做出高大上的氛圍，停車(chē)進(jìn)出擁擠，甚至拉低了運(yùn)河旁的豪宅屬性。

珠江闕現(xiàn)在房子報(bào)價(jià)仍然堅(jiān)挺7萬(wàn)+/平米。得房率在77%左右。

新翠景園的二期，鑫苑·盛世天璽，其實(shí)質(zhì)量一般，我看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)外側(cè)墻體的干掛石材都有脫離的情況……現(xiàn)在二手房報(bào)價(jià)5.5萬(wàn)/平米。

整體而言，它不能代表通州，也不能說(shuō)明“盛世”。

其實(shí)，盛世天璽的中密度洋房，大家喜歡這種產(chǎn)品形態(tài)，但是產(chǎn)品力必須要跟上才行。

還有通州萬(wàn)國(guó)城MOMA，地塊內(nèi)配建有寫(xiě)字樓。現(xiàn)在價(jià)格在5.3萬(wàn)/平米左右。它的恒溫恒濕系統(tǒng)與金茂府的不一樣，并沒(méi)有在墻內(nèi)鋪設(shè)毛細(xì)管網(wǎng)。

萬(wàn)國(guó)城MOMA所在的喬莊板塊，屬于運(yùn)河三角區(qū) vs 梨園的過(guò)渡地帶，反而感覺(jué)商業(yè)和人流量偏冷清。

大家知道，梨園，是通州本地人最認(rèn)可的區(qū)域——煙火氣讓人迷戀，配套的育才學(xué)校有口皆碑，公園密度也是最高！

梨園板塊，相當(dāng)于是通州房?jī)r(jià)此輪“回漲的驅(qū)動(dòng)內(nèi)核”。如果運(yùn)河是副中心的西城，那么梨園就是通州的朝陽(yáng)。

招商蛇口2024年在梨園拿的土地，樓面價(jià)不到3萬(wàn)/平米，屬于抄到了好底。他們?cè)谶@里將打造北京首個(gè)“攬閱系”好房子。

2月9日，云璟攬閱售樓處第一天開(kāi)放，人潮攢動(dòng)。看房通州“好房子”新房，加夢(mèng)麟微信menglin_2019

大家知道，長(zhǎng)安街西側(cè)的長(zhǎng)安·華曦府賣(mài)爆了，那個(gè)盤(pán)是整個(gè)門(mén)頭溝最好的位置。而通州這處好房子，面積區(qū)間與得房率，與長(zhǎng)安·華曦府非常接近。

通州房?jī)r(jià)必須要這樣的“哪吒”，哪吒電影里說(shuō)“我來(lái)試試”，對(duì)的，置換“好房子”，買(mǎi)入云璟攬閱的機(jī)會(huì)，只有一次！

廣大的通州有房人，需要一個(gè)能沖6萬(wàn)+的好房子熱賣(mài)新房，提振二手房市場(chǎng)的信心。

那邊清溪唱著，這邊青草綠了。通州有房的朋友們，春天到了！

看房通州新房，尤其是招商地產(chǎn)的超極好房子“云璟攬閱”，它會(huì)卷動(dòng)通州房產(chǎn)的“票房”！我們會(huì)組織咨詢(xún)+看房，加微信！