一句話總結我在香港的買房經歷：

500萬港元，我買了啟德跑道區的Double Coast。

雖然沒買到自己最心儀的位置，但是還是很滿意的。

跑道區一直是個備受爭議的地方，當時我決定入手的時候，身邊很多人都拋來疑問：

為什么選啟德？為什么挑跑道區？

其實，跑道區的爭議確實不少，有不少讓人吐槽的地方。

圖：大公文匯

01

交通堵心，景觀懸心！

· 交通不配套：買房時候從啟徳站步行跑道區…嗯…啥也沒修好，啥也過不去...還要打個車…真的很符合網上說的交通配套不太行。

· 不確定性的景觀：比如維港·雙鉆，西南朝向，視野超贊！透著落地窗，向啟德體育館方向看去，有外海海景和未來的都會公園。但對面那塊地皮，聽說是李嘉誠的地盤......要是他哪天心血來潮，搞個超現代、超藝術的摩天大樓，那我的無敵海景就基本上看不見了。而且目前各類建筑還在開發中，塵土飛揚，噪音很大。

圖：香港01

02

我怎么把自己“哄”好的

不過，當我靜下心來，仔細回顧買房的初衷時，很多問題其實就迎刃而解了。

一方面來自于自住剛需，而且我現在住屯門宜居的黃金海岸，因此短期內我不需要那么快搬到市中心，有足夠的時間等待施工完成。

其次，對于住房的要求，我更傾向于“鬧中取靜”，能輕松到達機場、高鐵站和深圳。

同時，我又希望自住若干年以后上車盤可以置換更好的位置和面積，因此多多少少希望能看到遠期的價值。

· 目前啟德區擺在臺面的配套：34校網、兩家醫院（啟徳醫院、兒童醫院）、啟徳主城區（包括Airside、啟德站等）、啟徳體育館、和跑道空中花園。

· 正在建設中的配套：融合海濱長廊，從啟德體育館逐步延伸到啟德跑道區，內外海都有一條美麗的騎行和跑道。同時經過啟德橋，可以連接對面兒童醫院門口的跑道。

· 未來規劃：香港所有的開荒樓盤都是先住人、再進商鋪、最后配套交通。因為維港1號太早收樓，因此交通并沒有大肆開辟線路，也是造成交通配套不太行的原因之一。但看NOVO LAND、洪水橋、飛揚這些大部分其實也是收樓以后才跟上小巴巴士的。啟德云巴有點畫大餅的味道，再看看空中花園已經落成留有空間，從官方網站和施政報告看到政府有信心和決心改善跑道區的交通問題。

香港啟德空中花園

圖：大公文匯

綜合這些因素，啟德跑道區成了我的首選。雖然它現在被人吐槽，香港本地人也大多不看好，但長遠來看，人口結構調整可以帶來的新機遇、新市場，因為香港本身就是移民城市，所以很明顯能看到后疫情時代，香港社會人口結構也在發生改變。

就好像上海一樣，有老上海人、有新上海人，同樣，香港當下，有老香港人，也有新香港人。雖然跑道區不被老香港人接受，隨著新移民政策，樓市流通能力越強。沒有必要糾結香港本地人的偏好。

03

被Blue Coast開發商圈粉

香港有四大開發商：新鴻基、會德豐、恒基和新世界。

開發商在香港樓盤溢價（房產的實際成交價格高于其原始定價或市場預期價格的部分。換句話說，溢價反映了房產在市場上的增值情況。）里面承擔舉足輕重輕重的位置，包括樓盤社區設計、樓盤房型、樓盤裝修質量、后期物業管理等。

特別是物業管理能力，大家說香港樓盤呎價貴，其實相比內地貴的是物業。有時候內地買房看中泳池漂亮，但很可能因為物業管理能力很差，這種漂亮泳池持續不了幾年。但香港樓盤管理費，貴有貴的道理，泳池、健身房、桑拿等業主不需要再花錢，每個月能收到物業財務報告：花在哪里，哪里需要維護。

跑道區把這幾大開發商都占齊了，并且他們有一個美麗的名字——Park Peninsula。這幾個開發商，各有各的特點，但是，每次讓我“上頭”的都是會德豐，在啟德一共有三處會德豐的樓盤：主城區的Monaco、跑道區的Miami Quey和新開盤的Double Coast。但是我能上車的，就只剩下Double Coast了。

會德豐樓盤能在市區小小的土地面積里面做出一個“花境”園林景觀，Double Coast進門右手邊有一個小花園。

Blue Coast小區

Blue Coast會所設施包括兒童樂園、各種款式會客廳、室外泳池、室內泳池、桑拿等。

坐到堅道體驗感最好

04

為什么確定買Blue Coast？

本人需要一房，從上車角度，柏蔚森更劃算，但是樓間距、戶型大小都不是我想要的；隔壁的維港·雙鉆從朝向和戶型看上去也不錯，但是最重要的、也是很多人都會忽視的：300呎一房的面寬是2米5。（恒基很多是2米3小沙發和電視距離太近，房型結構我個人最好的是南昌匯璽）

這意味著窗戶的面積相對較小。雖然朝向不錯，但采光效果會大打折扣，尤其是在陰天或者傍晚，屋子里可能需要開燈才能看清東西。而且，通風也會受到影響，空氣流通不暢，可能會讓人感覺悶悶的。

維港·雙鉆戶型圖

朝向是我在細節選擇上另一個很重要的事情，雖然香港不講究朝向，但我發現香港冬天冷起來真的很冷，南面會是一個不錯的選擇。可內海景觀房大部分東北，價格至少18000港元起，650萬港元的一房對我來說有點難負擔。

我選的是Blue Coast一房L戶型，一方面考慮所有窗外環境已經永久景觀，另一方面考慮朝向是東南角。最讓我意外是，可以看到一丟丟啟德碼頭的海景（這個可能以后商業用地蓋起來就不一定看到了），陽臺和臥室能看到外海的灣仔會展，這也是煙火地標。

最吸引我的地方是臥室三角窗外看到內海

重點是Blue Coast的內部結構和裝飾長在了我的心巴上：寶格麗大理石、白色的櫥柜、木質地板花紋、金色衛浴五金…...每一個細節，從reception、mail room、電梯、樓道寬闊程度、以及內部裝飾都很棒。

mail room（郵件收發處）

每一座的大堂設有reception和mail room，每一層都是大理石紋理的裝飾。樓道空間比很多香港樓盤要寬敞很多。

電梯過道很寬敞

再看我的房子，整體風格是白色櫥柜、木紋木質地板，300呎的小戶型設計得寬敞明亮主色調，既鎮宅又治強迫癥。

采光很好

配備開放式廚房

最后總結一下，跑道區的呎價1.7萬港元就能上車，而成熟的主城區已經要2.5萬港元。我買的是對當下整體環境的信心。老實說，我沒有足夠勇氣面對持續下跌的樓市，但作為新香港人，我希望自己的生活的土地更好。

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

這位新港人姐妹在啟德買房的操作堪稱“精準抄底型”——既看透了香港樓市的魔幻現實主義，又深諳香港樓市的生存哲學。

啟德風評一直備受爭議，從停機坪變身“未來城中城”、政府砸錢兩萬億搞基建、地鐵沙中線通車后15分鐘飆到中環、郵輪碼頭、體育園、智慧城市試點……就算是畫餅，也是鑲金邊的法式可頌！

Michelle選的Blue Coast，實為會德豐等四大開發商聯手的Double Coast項目。會德豐這個開發商，在香港樓市堪比茶餐廳的凍檸茶——穩中帶甜。作為香港知名的開發商，會德豐憑借很多優質項目和精準的市場策略贏得了廣泛的“老粉”認可。

所長為什么說他深諳香港樓市生存法則呢？因為她提到一個買房別人都很少提及的點：配套不全？正好！反正啟德醫院、購物中心、1500米地下街全在施工清單上，也能隨時查閱進度，更何況她手握現房，且住且等區域成熟。

總結：買房如買盲盒，心態決定命運！

Michelle的操作堪稱“理性賭徒”：信政府規劃不如信自己眼光，等配套完善不如先占海景C位。啟德是不是餅？不重要！反正她買的不是房子，是“未來香港縮影”的入場券。

@Michelle

相信明天會更好

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