↓點擊進入新加坡椰子幫↓

椰子謝謝各位衣食父母的喜歡！^_^

為文章點上“在看”、分享、點贊哦~

椰子總結(jié)：

- 馬來西亞買房對于新加坡人來說依舊是個很有性價比的選擇，但如何購買非常關(guān)鍵

- 了解外國人在馬來西亞買房特別需要注意的6件事，可以減少爭端，將自己利益最大化

雖然，馬來西亞房地產(chǎn)市場這些年發(fā)展有些遲滯。毫無疑問，馬來西亞仍然是新加坡人最喜歡的海外房產(chǎn)地點。

除了較低的成本，鄰近也是這里的一個主要因素：在馬來西亞購房后可以選擇居住在那里，并將新加坡房產(chǎn)出租，以租養(yǎng)貸甚至每個月還能賺到生活費。

但我們不應(yīng)忽視的事實是，盡管距離很近，馬來西亞的房地產(chǎn)市場與新加坡的房地產(chǎn)市場仍然非常不同。我們在買房前，需要仔細了解6大規(guī)則，以防對自己的購房大計產(chǎn)生重要影響。

1）購房有一個最低價格門檻

馬來西亞限制外國購買房產(chǎn)的單位價格達到或高于最低門檻。在大多數(shù)情況下，這意味著需要購買至少100萬令吉的房產(chǎn)；但這因州和具體房產(chǎn)項目而已：

在吉隆坡，柔佛，雪蘭莪和檳城，外國人通常（并非總是）需要購買價格最低100萬令吉的房產(chǎn)。

而在霹靂、吉打和砂拉越等州，門檻低至50萬至60萬令吉。

你可能會看到一些針對外國人的樓盤標(biāo)價為70萬令吉，比如最近在柔佛推出的Summer Suites。這些情況的發(fā)生通常是因為政府的實際估值仍然達到100萬令吉。

2）你可以擁有的房產(chǎn)類型受限

馬來西亞限制外國人擁有某些類型的房產(chǎn)，無論價格如何。這些大多主是土著保留地，專門分配給馬來人和其他土著群體，在任何情況下都不能出售給非馬來人。

具體限制因不同的州而異，因此你需要在購房前仔細查看不同州的規(guī)定，以免浪費時間浪費精力。

在大部分州，單層排屋是不能購買的

3）印花稅、稅費和持有成本也不同

與新加坡一樣，在馬來西亞買房也有印花稅和其他稅收，但結(jié)構(gòu)可能非常不同，并根據(jù)州和項目的不同而有所差異。

比如，有一項稅費名為房地產(chǎn)利得稅（RPGT），適用于出售房產(chǎn)的資本收益。如果你在買入后的前5年內(nèi)賣出，RPGT是收益的30%。對于外國人，在頭5年后，RPGT變?yōu)?0%。

作為外國買家，沒有辦法完全避免繳納這部分錢。你應(yīng)該和你的律師事務(wù)所或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實每項款項的支付時間。

4）MOT非常重要！！！

MOT是一份重要的法律文件，因為它正式將財產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到您手中。雖然買賣協(xié)議（SPA）概述了銷售條款，但在法律上將您的名字登記在房產(chǎn)所有權(quán)上的是MOT。

沒有它，你就不會被馬來西亞當(dāng)局承認為房子的合法所有者。

好在對于大多數(shù)買家，特別是外國人來說，在售樓處簽署合同時（如果地產(chǎn)商已經(jīng)頒發(fā)了所有權(quán)）就等同于簽署了MOT。

5）出租房子也要交稅哦~

和新加坡一樣，馬來西亞的租金收入也是要納稅的。如果你是非馬來西亞稅務(wù)居民的外國人（即你每年在馬來西亞居住的時間不超過182天），你將按凈租金收入的30%統(tǒng)一稅率納稅。

椰子再三提醒，這是凈收入，這意味著你可以在稅前扣除某些合法費用。可扣除的開支包括：

• 維修保養(yǎng)費

• 物業(yè)代理傭金（續(xù)租）

• 房屋貸款利息（只包括利息部分，不包括本金）

了解住宅和商業(yè)租金收入之間的區(qū)別也很重要。如果你只是出租房產(chǎn)，沒有提供清潔、保安或禮賓等服務(wù)，根據(jù)馬來西亞的所得稅法，你的租金收入被視為住宅收入。

6）需要提前了解房子有無在HDA保護范圍下

在馬來西亞，一些房產(chǎn)受1966年住房發(fā)展（控制和許可）法案（HDA）的保護，但其他房產(chǎn)則沒有。這涉及到一個非常重要的保護層。

HDA適用于許多（不是全部）住宅物業(yè)，如共管公寓、排屋或一些服務(wù)式公寓。如果您的房產(chǎn)受HDA保護，你將受益于標(biāo)準(zhǔn)化的買賣協(xié)議、與施工進度相關(guān)的漸進式付款時間表、缺陷責(zé)任保護以及防止開發(fā)商濫用您資金的保障措施。

簡單地說，政府檢查收取的資金是否與開發(fā)商聲稱的完全一致。

棘手的一點是，并非所有的屬性類型都受HDA保護。有些物業(yè)沒有保證交付時間或標(biāo)準(zhǔn)化合同。通常情況下，這種情況發(fā)生在商業(yè)住宅單元，如商鋪公寓或某些短期租賃項目。