突發！省級文件發布！

江蘇省改善型住宅設計和品質將迎來大幅提升！

近日，江蘇省住房和城鄉建設廳發布《關于加強改善型住宅工程質量管理工作的通知》，從戶型設計、空間優化、材料選用、施工質量、檢測和監督等方面，對改善型住宅品質提升提出了一系列明確的規范要求。

劃重點：

1、鼓勵開展定制化戶型、個性化室內裝修設計服務：

提倡采用一體化、數字化設計，突出精細化要求；

細化住宅工程外墻保溫、防水等質量多發問題方面的設計；督促設計單位加強對項目施工的現場服務和過程指導。

鼓勵在改善型住宅項目中采用建筑師負責制。

鼓勵開展定制化戶型、個性化室內裝修設計服務，更好滿足業主（購房人）的多樣化住房需求。

2、細化“滲、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差等質量多發問題防控措施：

施工、監理單位在編制施工方案、監理細則時，需細化“滲、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差等質量多發問題防控措施。

強化施工全過程質量管理，把好工序質量關。

鼓勵采用智能建造、綠色建造技術等提升施工質量水平。

對開展定制化戶型、個性化室內裝修等定制服務的改善型住宅工程，要細化相應的工程質量監督管理措施，不留監管盲區。

3、規范質量檢測，鼓勵使用信息化技術，保證檢測樣本的真實性、代表性：

改善型住宅工程要落實好質量檢測綜合報告制度，依法委托第三方機構按照標準要求對結構安全、主要使用功能及建筑材料等進行檢測，實現工程質量檢測項目應檢盡檢。

建設單位、監理單位應當對檢測活動實施見證，規范取樣、送檢流程，鼓勵使用信息化技術，保證檢測樣本的真實性、代表性。

4、鼓勵推行可視化管理和紅外熱像側缺技術查驗：

鼓勵在外墻保溫施工、給排水管道等隱蔽工程驗收以及交接驗收、分戶驗收中推行可視化管理。

督促建設單位做好分戶驗收，制定針對性的分戶驗收方案，逐戶逐間進行驗收，重點查驗外立面、室內環境質量、廚衛間蓄水、外窗（墻）淋水等內容。

嚴格工程竣工驗收，鼓勵推行紅外熱像測缺技術查驗外墻外保溫施工質量。

5、壓實保修責任，積極引導建設和施工單位明確具體保修范圍和保修期限：

厘清建設單位與施工單位之間，以及建設單位與業主之間的保修關系和保修責任，包括保修期起算點、保修范圍和相應保修期限等。

督促建設單位建立質量回訪和質量投訴處理機制；

積極引導建設、施工單位在遵守國家規定最低保修期限要求的基礎上，進一步細化和協調施工合同、商品房買賣合同、《住宅質量保證書》等約定保修范圍的具體內容和相應保修期限，并主動提高防水、保溫、裝修、供熱供冷系統等保修期限，提供更好的住宅品質服務。

6、強化社會監督，扎實開展業主開放日、業主與看房活動：

按規定做好住宅工程質量信息公示工作，及時公示裝修樣板，扎實開展“業主開放日”、“業主預看房”活動，邀請業主實地查看所購房屋的實體質量，共同發現工程質量缺陷，并組織施工、監理等單位舉一反三、全面排查、及時做好整改。

以下為原文：

關于加強改善型住宅工程質量管理工作的通知

各設區市住房和城鄉建設局（建委），南京市住房保障和房產局：

為適應人民群眾對住房質量的新期待，不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感，推動我省新建改善型住宅工作，引導市場主體推廣應用我省有關改善型住宅設計與建造的技術要求，提升工程品質，建設“好房子”，現將有關事項通知如下。

一、提升設計服務

各地住房城鄉建設主管部門要指導改善型住宅工程的建設單位、設計單位等做好產品策劃和設計，認真落實“適用、經濟、綠色、美觀”的新時期建筑方針，秉持安全、舒適、綠色、智慧等理念，以提升質量、功能、性能、服務為核心，從戶型設計、空間優化、材料選用等方面提升住宅性能品質。要提倡采用一體化、數字化設計，突出精細化要求；細化住宅工程外墻保溫、防水等質量多發問題方面的設計；督促設計單位加強對項目施工的現場服務和過程指導。鼓勵在改善型住宅項目中采用建筑師負責制。鼓勵開展定制化戶型、個性化室內裝修設計服務，更好滿足業主（購房人）（以下簡稱業主）的多樣化住房需求。

各地住房城鄉建設主管部門要督促建設單位按照規定申請辦理包括裝修設計（含定制化戶型、個性化室內裝修設計等）在內的改善型住宅工程施工圖設計文件審查。對建設單位報送的改善型住宅工程，施工圖審查機構應當將改善型住宅設計要求納入審查范圍。

二、保證施工質量

改善型住宅工程的建設、勘察、設計、施工、監理等單位要建立健全質量保證體系，做好協同深化（含專項深化設計），實施精益建造，加強要素管控。施工、監理單位在編制施工方案、監理細則時，需細化“滲、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差等質量多發問題防控措施。強化施工全過程質量管理，把好工序質量關。鼓勵采用智能建造、綠色建造技術等提升施工質量水平。

各地住房城鄉建設主管部門要完善建筑材料登記制度，利用信息化手段加強對影響建筑主體結構質量安全和使用功能的主要建筑材料（含新型建材、綠色建材等）的監督管理，及時公開登記信息。加大關鍵節點實體質量抽查抽測力度，壓實建設單位工程質量首要責任，夯實勘察、設計、施工、監理等其他參建方質量主體責任。對開展定制化戶型、個性化室內裝修等定制服務的改善型住宅工程，要細化相應的工程質量監督管理措施，不留監管盲區。

三、規范質量檢測

改善型住宅工程要落實好質量檢測綜合報告制度，依法委托第三方機構按照標準要求對結構安全、主要使用功能及建筑材料等進行檢測，實現工程質量檢測項目應檢盡檢。建設單位、監理單位應當對檢測活動實施見證，規范取樣、送檢流程，鼓勵使用信息化技術，保證檢測樣本的真實性、代表性。

各地住房城鄉建設主管部門要加強對工程質量檢測行為和檢測機構的監督管理，重點抽查地基承載力、樁身完整性、樁基承載力、混凝土強度、鋼筋力學性能、外墻外保溫系統及其組成材料性能、室內聲環境、室內空氣質量等檢測情況，嚴肅查處出具虛假檢測報告等違法違規行為。

四、嚴格驗收管理

各地住房城鄉建設主管部門要督促改善型住宅工程做好各項驗收工作，鼓勵在外墻保溫施工、給排水管道等隱蔽工程驗收以及交接驗收、分戶驗收中推行可視化管理，推進施工管理精細化、標準化，交接驗收和分戶驗收的可視化管理內容詳見附件。督促建設單位做好分戶驗收，制定針對性的分戶驗收方案，逐戶逐間進行驗收，重點查驗外立面、室內環境質量、廚衛間蓄水、外窗（墻）淋水等內容。嚴格工程竣工驗收，鼓勵推行紅外熱像測缺技術查驗外墻外保溫施工質量；對采用新技術新工藝的，鼓勵邀請有關專家參加竣工驗收。督促有關單位按規定編制竣工圖，保證與工程實際相符。

各地住房城鄉建設主管部門要加強對分戶驗收的監督，加大抽查力度，鼓勵采用“搖號”方式隨機抽取房號和公共部位實施現場查驗。規范竣工驗收監督，加強現場實體質量抽查。發現違法違規行為的，要依法依規處理。

五、壓實保修責任

各地住房城鄉建設主管部門要厘清建設單位與施工單位之間，以及建設單位與業主之間的保修關系和保修責任，包括保修期起算點、保修范圍和相應保修期限等，督促改善型住宅工程的建設、施工等單位切實履行好各自的質量保修責任。督促建設單位建立質量回訪和質量投訴處理機制，妥善做好質量缺陷保修及質量投訴化解工作。推動建設單位投保住宅工程質量潛在缺陷保險。積極引導建設、施工單位在遵守國家規定最低保修期限要求的基礎上，進一步細化和協調施工合同、商品房買賣合同、《住宅質量保證書》等約定保修范圍的具體內容和相應保修期限，并主動提高防水、保溫、裝修、供熱供冷系統等保修期限，提供更好的住宅品質服務。

對工程質量缺陷的保修施工，各地住房城鄉建設主管部門要跟進關注，督促建設單位嚴控保修施工質量；對涉及工程結構安全的，督促設計單位提出處理方案，按規定做好監管工作。

六、強化社會監督

改善型住宅工程的建設單位要按規定做好住宅工程質量信息公示工作，及時公示裝修樣板，扎實開展“業主開放日”“業主預看房”活動，邀請業主實地查看所購房屋的實體質量，共同發現工程質量缺陷，并組織施工、監理等單位舉一反三、全面排查、及時做好整改。

各地住房城鄉建設主管部門要加強對質量信息公示工作的指導和監督；在監督工程竣工驗收時，對信息公示中發現的重要工程質量缺陷進行“回頭看”。暢通投訴渠道，按規定做好工程質量缺陷投訴處理工作，積極回應群眾的“急、難、愁、盼”。

七、其他

其他住宅工程參照執行。

江蘇省住房和城鄉建設廳

2025年2月8日

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