根據美國勞工部周三發布的消費者價格指數（CPI）數據顯示，1月份的年通貨膨脹率已連續第四個月上升，達到了3%，高于12月份的2.9%。這一消息將迅速推動抵押貸款利率上升，使得潛在購房者面臨更大的經濟壓力。

數據顯示，剔除波動較大的食品和能源價格后，核心通貨膨脹率同比上漲了3.3%。在汽車保險、二手車、醫療保健和航空票價等多個領域，價格均有所上漲。由于通貨膨脹數據超出預期，10年期美國國債收益率迅速上升，最多上漲了10個基點，而抵押貸款利率通常與長期債券收益率密切相關。

根據房利美（Freddie Mac）的數據，上周30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.89%，自年初以來一直徘徊在7%左右。美聯儲在上個月的會議上暫停了對短期利率的降息，而最新的通貨膨脹數據以及近期的就業數據表明勞動力市場依然強勁，這可能會讓美聯儲在短期內不再考慮降息。

美聯儲設定的年通貨膨脹目標為2%，當通貨膨脹超出目標時，通常會通過提高利率來進行調控。此次令人擔憂的通貨膨脹報告出現在特朗普總統上任不久后，他曾承諾降低消費者價格，這無疑會加大對共和黨的壓力。

值得注意的是，1月份通貨膨脹的上升發生在特朗普承諾實施的新關稅之前。大多數經濟學家認為，關稅將對美國公司進口商品征稅，可能會推高某些產品的成本，從而加劇通貨膨脹。

住房成本仍然是通貨膨脹的主要驅動因素。1月份，住房成本的上漲繼續推動整體通貨膨脹，住房指數同比上漲了4.4%。然而，這是三年來住房通貨膨脹的最低年增幅，因其自2023年初以來的持續下降而得以實現。

Bright MLS的首席經濟學家麗莎·斯圖爾特萬特表示，住房是通貨膨脹數據中最難以消退的部分。1月份，住房幾乎占據了整體價格上漲的30%。不過，她也指出，住房價格增長放緩和租金下降的跡象已經開始在通貨膨脹數據中顯現。

由于勞工部在計算租金和估算房主成本時的測量方式，住房成本的變化可能需要六個月或更長時間才能在每月的CPI數據中反映出來。如果沒有住房成本的放緩，整體通貨膨脹數字將很難達到美聯儲的2%目標。她認為，增加住房供應，無論是租賃還是出售，都是緩解住房成本并降低整體通貨膨脹率的關鍵。