猛料！獅山別墅又上新了！

剛剛獅山綠城向陽路地塊規劃曝光

2幢10F洋房、2幢6F疊墅、17幢聯排疊墅

全盤總計205套，又是“一把清”的節奏

效果圖驚鴻一瞥，和獅山逸廬神似

難道是逸廬2.0？坐等更多細節！！

規劃包含下沉式庭院、會所

關于戶型的小道消息，僅供吃瓜——

洋房面積段130㎡+，獅山小洋房？？

疊墅戶均230㎡左右，下疊帶院子

聯排最小也要260㎡+，最大超370㎡...

最大院子超300㎡，得房率相當逆天！！

有些猛料不能細寫，想知道的直接加居居v

從效果圖驚鴻一瞥，和獅山逸廬神似

難道是逸廬2.0？坐等更多細節！！

01

逸廬2.0來了？！

剛剛！獅山綠城向陽路地塊規劃出爐

21幢洋房+聯排+疊墅

項目即蘇地2024-WG-Z31號地塊，位于位于高新區獅山商務創新區向陽路南、大運路西，就在建發朗云西側，占地面積約3.6萬㎡，容積率1.2。

鳥瞰圖如下：

擬建2棟10F純洋房、2幢6F疊墅、17幢聯排疊墅，全盤總計205套，并配建一個下沉式庭院會所。出入口設在小區西側。

總平面圖如下：

區位圖如下：

最后再來回顧下拿地經過——

獅山綠城向陽路南地塊，在去年11月底出讓，成交樓面地價25115元/㎡，成交總價約11億，被綠城管理&蘇高新競得，溢價率0.46%。

地塊此前調整過規劃，原生產研發用地調整為二類居住宅地，整體體量較大。

重點是，容積率僅有1.2，比原信達光電地塊（容積率1.3）還要低密！如今規劃已經出爐，打造獅山目前面積最小洋房，繼綠城逸廬光速清盤之后，獅山又上疊墅地塊！

地塊出讓要求，6F以上住宅全裝修交付，裝修成本不低于3000元/㎡，6F及以下住宅可裝修或者毛坯交付，沒有面積要求。

再來看一下周圍環境，位置非常好，東側緊鄰蘇州外國語學校、新區一中，北側是1號線汾湖路站，旁邊新區美羅、全屋，享受獅山&木瀆雙配套。

周邊在售新盤有建發朗云、中海建發禧宸，備案均價都在4.3萬/㎡左右。

此外，同一片區規劃調整還曝光了2宗宅地，即原體校地塊，和原科瑪化妝品地塊，此前公示容積率1.4-1.8，預計也會降容。

這三宗住宅地塊，南北相鄰，未來將打造連片高端低密住宅產品，坐等更多項目信息曝光~