本期 是 的最后一期，如果你是300-400萬預算的購房者，會面臨樓盤太多，同時要考慮過多的生活因素與性價比，從而陷入選擇困難 。

與前幾期不同的是，目前在蘇州1000萬以上的預算，在新房市場基本可以實現“買房自由”，但選擇卻十分有限。

我們按照總價進行篩選，蘇州僅有13個新盤，大多屬于各個區域的核心或次核心地段，產品品質、社區環境、生活配套等幾乎拉滿。

所以說1000萬以上的預算，選擇的并不只是一套房子，更是一種生活方式，或者尊崇感的體現。

今天我們就來聊聊蘇州千萬級新房，到底還有哪些選擇？

#2025年蘇州新房指南系列

①

②

③

④

接下來我們看看各個板塊的具體情況：

園區、新區地段為王

未來門檻將再次提升

作為蘇州城市發展高地的新區與園區，一直是改善客戶關注的熱土，目前兩區的千萬級改善項目地段都十分優秀。

當由于本身核心土地資源的稀缺，加之收到今年開年土拍影響，未來頂級改善的門檻也將水漲船高。

根據克而瑞數據統計， 2025 年至今，整個園區洋房供求比僅有 0.4 ，核心地段的高品質洋房庫存已經見底。位于湖東核心，6-9F的建面約190-275㎡純洋房大平層，紫金·翡麗甲第，6萬/㎡左右的價格入手半島酒店式生活的純洋房，而且打造了9大功能11區超3000㎡，園區造價最貴的重奢會所，無論是性價比、稀缺性、升值潛力，都是當下可選改善之中的佼佼者。

同樣優秀的還有奧體板塊的天譽東方，直線距離金雞湖約1.5公里作為園區最后一宗限價地，5萬/㎡左右的價格，就可以買到容積率約1.6純洋房。

2021年以來，新區獅山新房年度供求量有明顯的收縮，但是近五年獅山新房整體均價有一個穩步上行的走勢。

龍湖·山河頌，套均總價1000萬，占據一線黃金河岸，位于姑蘇與獅山交接，同時坐擁新區資源與姑蘇文脈，周邊商業配套十分優秀，絕對是目前獅山板塊，值得珍藏的作品。

獅山金茂府所在的新區獅山核心地段，本就是老牌富人區，幾乎囊括交通、學區、配套、等獅山代表性的配套資源。

在同樣價格的區域總價下，約240㎡的戶型，5開間朝南20.7米的面寬、約10.1米陽臺、約80㎡的超大餐客廳、約3.15米的層高，加上金茂府3.0產品的科技健康住宅，使得產品差異十分明顯。

相城性價突出

未來或將承接園區外溢

在傳統觀念里相城區一直是蘇州頂尖改善較為稀少的區域，在千萬級的價格段目前只有兩個可選項目。

五潨涇錦院所在位置比相城其他區域更靠近園區，特別是起步265㎡的疊院，算是當下主城區能買到的最大面積的改善住宅，下疊南向大花園，上疊星空露臺，且五層疊墅在設計上超越傳統上中下疊的居住體驗。

去年開通的 軌交 8號線，古香圩和五潨涇兩大站點 皆在 為板塊內 ，更有陽澄西湖隧道、陽澄西湖南隧道以及 陽澄湖星濟隧道（正在建設中） 與 生態環境的加持，目前 3開頭的價格是近園區改善十分不錯的選擇 。

吳江產品形態豐富

近年來價格持續攀升

在當下的吳江太湖新城樓市中，產品高端化的趨勢愈發明顯，且大面積的低密別墅產品扎堆，且都各具特點。

位于吳江古城區，盛家厙旁、垂虹橋畔的藍城·垂虹桃花源，是蘇州桃花源原班團隊15年后回歸之作，非遺香山幫匠造。僅46席傳世合院，致敬吳江大家。

容積率僅約1.05的綠城·桃源里，也僅規劃47棟中式合院和8棟宋風疊加，疊加產品起步面積就是約195㎡，中式合院戶型約200㎡起步，最大戶型達到了660㎡。

地段上也是板塊目前在售低密產品中，配套最優越的一個。就在地鐵4號線流虹路站旁，距離東太湖、萬公堤等自然景觀資源也都在1公里左右，且1000萬起步的 總價在蘇州也屬于第一梯隊。▋

同樣的1000萬以上總價

你會選擇地段較好的園區、新區？

還是其他板塊的更高品質住房呢？

歡迎在評論區討論~

編輯：蒸蒸日上｜主編：Miao

出品：City好房