八年前，樓市正火熱，老馬在某次演講中卻表示，“未來房子會像蔥一樣便宜”。

彼時，國內(nèi)房價一路高歌猛進，這話說出來顯然不符合當(dāng)時的情景。

所以那個時候大家都覺得隔行如隔山，老馬的話，簡直就是天方夜譚。

可是沒想到，當(dāng)初有多對此不屑一顧，現(xiàn)在就有多后悔不已。看看當(dāng)下的時局，他的預(yù)言似乎正在一步步向現(xiàn)實靠近。

而且不僅僅是房價降了，房東們還面臨著一項新的稅收，這個稅最高稅率甚至達到了20%。

淪為高位接盤俠，還得承擔(dān)高稅，叫炒房客情何以堪？

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“房價如蔥”還是來了？…

2021年，房地產(chǎn)開始新一輪調(diào)整周期，如今，百城二手房均價已經(jīng)連跌30幾個月。

部分地區(qū)回到2016年，有的甚至回到了2014年。

都說老馬當(dāng)初預(yù)言的房價樓層不愧是先見之明，但這個巨大變化，也讓當(dāng)初高位接盤的投資者們，炒房客群體們，如今正面臨著訴說不要的苦楚。

有的人首付一半都是借來的，剩余的資金全部靠銀行借貸，當(dāng)初跟風(fēng)買房的人相信了，房價永遠會漲的鬼話。

如今，首付虧沒了，貸款還欠幾十年，徹底陷入了巨大的債務(wù)麻煩，

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房子虧了，還要面對房東稅

面對房子市場價格調(diào)整，囤房幾年的炒房客也開始扛不住壓力，將房子出租，以租養(yǎng)貸。

但不曾想到，房東稅“從天而降！”

今天已經(jīng)有三個省份試點這一稅收，而且從稅率來看，最高達到20%。

簡單算一下，月租收入3100年36000，20%的稅率，一年稅費就得交7200。

房價上漲7200都是小意思，房價下跌，資產(chǎn)嚴(yán)重縮水還得面臨每年7200的稅費支出。

更要命的是，除了稅費以外，每月還有必不可少的物業(yè)費，水電費、維修基金什么的。

壓力是不是很大？

別急，最近兩年，國家還在加速推進保障房供給，這也就預(yù)示著，以后年輕人可以用更便宜的錢租保障房，何必要去租你的商品房？

換句話來說，將來很多房子以租養(yǎng)貸越來越難。

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哪些重要影響？

如今，除了房東稅在城市開始試點以外，房產(chǎn)稅的落地實施也越來越近了。

不過很多人也在擔(dān)心未來會不會出空置稅，如果這三個稅收齊頭并進，手上房子越多的家庭，經(jīng)濟壓力也越大。

尤其對以下兩類人，他們或面臨致命打擊：

①“以租養(yǎng)貸”的投資客

很多投資客手上沒什么余錢，就只能以租養(yǎng)貸，但以后房東雖落地，他們的還貸壓力就扛不住了。

這個措施很有可能會成為“壓死駱駝的最后一根稻草”；

②二套房及多套房業(yè)主。

很多家庭手上有幾套房，但幾乎都是貸款，除了一套自住，其他都是通過出租來緩解資金壓力。

一旦房東說落地，勢必會增加他們的房貸壓力，很可能會導(dǎo)致本身債務(wù)壓力大的人面臨斷供危機。

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房租會不會迎來上漲？

很多人最擔(dān)憂的是，一旦房東稅全面落地，這個稅收將會轉(zhuǎn)嫁給消費者，引發(fā)租金上漲。

其實關(guān)于這個問題，不能說絕對，但一定是因人而異，因房而異！

①如果你的房子是在一二線城市人口持續(xù)流入產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟比較強，流入人口有較高的租房需求，那么，這種情況下形成轉(zhuǎn)嫁，無可厚非。

畢竟租房的人多余出租房子的房東，供不應(yīng)求啊！

②如果你是在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟單一人口外流加劇的三四線城市出租房子，房東轉(zhuǎn)嫁租金的可能性不大，畢竟租戶少，你一漲租，他們就不租了，

當(dāng)然，房子的地段也是房租高低的關(guān)鍵因素。

你如果是在人口密集區(qū)，比如地鐵附近，這種房子肯定更搶手，轉(zhuǎn)交房東稅的可能性比較大。

你如果是在郊區(qū)，別說漲租金，就是降租，也指不定沒人租。

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手上房子多，如何應(yīng)對房東稅？

很簡單！

只要判斷一下你的房子有沒有地段優(yōu)勢？如果無法提高租金收益，而房東稅以后，又無法覆蓋貸款壓力，還是盡早打算，賣了更明智。

最后再提醒你一句，不要等到資金周轉(zhuǎn)不靈了，房子都快斷供，才去思考這個問題，那就為時晚矣！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）