前兩天在小區(qū)門口碰到鄰居老王，這家伙一見我就開始倒苦水。

"哎呀，你說我當(dāng)初怎么就鬼迷心竅，非要買那么多房子呢？現(xiàn)在好了，成了甩不掉的包袱。"

老王家里有兩套房，一套自己住，另一套本來想著投資用的。前幾年房價漲得厲害的時候，他還挺得意，覺得自己眼光獨到。

現(xiàn)在可好，天天愁得睡不著覺。

我問他咋回事，他就跟我掰著手指頭算起了賬。

銀行貸款，看起來容易做起來難

"你看啊，現(xiàn)在不是說貸款利率降了嗎？我尋思著再買一套，結(jié)果跑了幾家銀行，人家一聽我已經(jīng)有兩套房了，臉色立馬就變了。"

老王跟我說，雖然新聞上天天說利率降了，對買房的人是利好，但實際情況完全不是那么回事。

銀行的工作人員跟他說得很直白："老王啊，不是我們不想放貸給你，是上面管得嚴(yán)。你已經(jīng)有兩套房了，我們得仔細(xì)評估你的還款能力。"

結(jié)果就是，各種材料要了一大堆，收入證明、銀行流水、房產(chǎn)證明、負(fù)債情況，什么都要查個遍。

"我感覺他們恨不得把我家底都翻個遍，比查戶口還仔細(xì)。"老王苦笑著說。

最后折騰了一個多月，貸款還是沒批下來。銀行說他的負(fù)債比例太高，風(fēng)險太大。

房價漲了，但開心不起來

"還有啊，我那套投資房，最近確實漲了點價，但我一點都高興不起來。"

老王給我算了筆賬，房子是漲了，但各種費用也跟著漲。

物業(yè)費從每平米2塊漲到了3塊，維修基金也要補繳，還有各種稅費。最要命的是，房子住了幾年，這里壞那里壞的，修修補補花錢如流水。

"上個月馬桶壞了，找人修花了500；前個月空調(diào)不制冷了，換壓縮機又是800。這房子就像個無底洞，不停地往里扔錢。"

更讓他擔(dān)心的是，現(xiàn)在到處都在傳房產(chǎn)稅的事。

"萬一真的要收房產(chǎn)稅，我這兩套房子一年得交多少錢？我算了算，可能比租金收入還要高。那我養(yǎng)這房子圖什么呢？"

想賣房，發(fā)現(xiàn)沒那么容易

老王本來想著把那套投資房賣了，減輕點負(fù)擔(dān)。結(jié)果掛到中介那里三個月了，看房的人不少，但真正想買的沒幾個。

"現(xiàn)在買房的人選擇太多了，這嫌貴那嫌舊的，特別挑剔。"

中介跟他說，現(xiàn)在市場上房源特別多，買家完全不著急，看了這套看那套，慢慢挑慢慢選。

"以前是賣方市場，現(xiàn)在完全倒過來了，變成買方市場。買家是大爺，我們這些賣房的反而要看人臉色。"

老王的房子原本想賣280萬，現(xiàn)在中介建議他降到260萬，說不定還得再降。

"這一降就是20萬啊，我心疼得要命。但不降價又賣不出去，真是進退兩難。"

三件麻煩事，一個比一個頭疼

聽老王這么一說，我覺得確實有道理。現(xiàn)在有兩套房的家庭，可能真的要面臨一些新的困難。

麻煩一：房子賣不動了

現(xiàn)在市場上到處都是房子，買家的選擇太多了。特別是那些地段一般、房齡較老的房子，想賣出去真的很困難。

我另一個朋友小李，他家那套老房子掛了半年了，價格從320萬降到280萬，還是沒人要。

"現(xiàn)在的年輕人想法跟我們不一樣，很多人寧愿租房也不愿意買房背貸款。"小李跟我說。

而且現(xiàn)在新房供應(yīng)量也大，開發(fā)商為了促銷各種優(yōu)惠政策，二手房更加沒有競爭力。

麻煩二：租房收益越來越少

老王那套投資房本來是出租的，但現(xiàn)在租房市場也不景氣。

"我那房子以前能租3500一個月，現(xiàn)在只能租2800，還得我承擔(dān)中介費。"

特別是在一些三四線城市，房子供應(yīng)過剩，很多房東為了出租不得不降價競爭。

我聽說有些地方的房租，比前兩年降了好幾百塊錢。房東們?yōu)榱瞬蛔尫孔涌罩荒芙邮芨偷淖饨稹?/p>

麻煩三：房產(chǎn)稅的陰影

這個是最讓人擔(dān)心的。房產(chǎn)稅雖然還沒有全面實施，但各種風(fēng)聲已經(jīng)傳了好幾年了。

雖然說會有一定的免征面積，但對于有多套房的家庭來說，肯定是逃不掉的。

老王現(xiàn)在天天在網(wǎng)上查資料，想知道房產(chǎn)稅到底怎么收。"如果按房子的市值來收稅，我這兩套房子一年得交好幾萬。"

現(xiàn)在該怎么辦？

面對這些變化，我覺得有兩套房的家庭確實需要重新規(guī)劃一下了。

有些人可能會選擇趁現(xiàn)在還能賣，趕緊出手一套減輕負(fù)擔(dān)。有些人可能會選擇繼續(xù)持有，等待市場回暖。

但不管怎么選擇，都得根據(jù)自己家的實際情況來定。畢竟每家的經(jīng)濟條件不一樣，承受能力也不一樣。

老王現(xiàn)在就在糾結(jié)，是忍痛割肉賣掉一套，還是咬牙堅持繼續(xù)持有。

"說實話，我現(xiàn)在真的后悔當(dāng)初買那么多房子。早知道會有這么多麻煩，我寧愿把錢存銀行吃利息。"

不過話說回來，房地產(chǎn)市場本來就是有漲有跌的，現(xiàn)在遇到困難也是正常的。關(guān)鍵是要根據(jù)自己的情況，做出最適合的選擇。

總之，有多套房的朋友們，確實需要提前做好心理準(zhǔn)備，這些麻煩可能真的會一個接一個地來。