2025年1月，澳大利亞全國房價出現小幅下跌，延續了2024年底的疲軟趨勢。盡管住房需求在持續的可負擔性壓力下依然頑強，但房價增速在過去一年中逐漸放緩，尤其是在最近兩個月中出現了小幅回落。

根據最新的報告，1月份澳大利亞全國房價下降了0.08%，但與去年同期相比仍上漲了3.82%。首府城市的房價降幅更為明顯，1月份下降了0.16%。相比之下，地區房價則小幅上漲了0.12%。

• GCCSA區域住宅房價增長

在各大首府城市中，霍巴特（-0.46%）、墨爾本（-0.30%）和悉尼（-0.21%）的房價降幅最大。達爾文（-0.11%）、堪培拉（-0.10%）和阿德萊德（-0.07%）的價格也在本月下跌。而布里斯班則是唯一實現上漲的城市，漲幅為0.08%。

• GCCSA區域獨立屋房價增長

報告指出，盡管近期房價有所下滑，但與2020年3月相比，國家房價整體仍上漲了45.0%。分析認為，低利率的前景可能會使近期的價格下跌只是短期現象。隨著利率的降低，借貸能力的提升和買家信心的恢復預計將推動需求回升，從而促進房價增長。

• GCCSA區域公寓房價增長

在各地區的表現上，1月份地區房價年增長率（+4.47%）超過了首府城市（+3.56%），這主要是由于可負擔性差和選擇增多導致的。維多利亞州的地區房價表現較弱，尤其是在墨爾本及其周邊地區，買家享有更多選擇，較高的稅負和失業率也對市場產生了負面影響。

在房屋和公寓價格方面，1月份全國房屋價格微降0.03%，公寓價格降幅為0.33%。盡管如此，相較于去年，房屋價格依然上漲了3.98%，略高于公寓價格的增長（3.12%）。疫情以來，房屋價格的增長速度（+50%）明顯超過了公寓價格（+26%）。

然而，這一趨勢在各個首府城市之間存在差異。在過去一年中，悉尼的房屋價格增長（2.53%）超過了公寓房價格的增長（1.24%），堪培拉也是如此。相反，在布里斯班，公寓房價格上漲了13.96%，而房屋價格在同期僅上漲了9.81%。

在展望未來時，盡管面臨可負擔性壓力，住房需求依然表現穩健，各大城市和地區在過去一年中房價普遍上漲，唯獨墨爾本和維多利亞地區的房價未能實現增長。不同的供需條件導致了全國范圍內房價表現的多樣化。

總的來看，盡管2025年1月的澳大利亞房價出現小幅下跌，但市場的基本面依然堅實。隨著降息的臨近，過去兩個月的價格下跌可能是短暫的。借款能力得到提升，負擔能力的提高和買家信心的提高預計將推動需求和價格的復蘇。未來仍有潛力可期。