還記得去年底朋友結(jié)婚的時候，聽三姑六婆八卦：“在西樵嫁女兒的禮金一般5-10萬，這是最低的條件。”

沒想到的是，三姑六婆“低消”的10萬禮金，在西樵對面的高明居然能夠到一套50平的次新房。

沒錯，在佛山高明一套50㎡次新房，全款僅需12.5萬元，折合單價約4000元/㎡。

更牛的是，原本200萬的別墅，現(xiàn)在100萬左右就能買到了...

這個項目就是位于高明更合鎮(zhèn)的——綠地拾野川。

老編去到現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，原來便宜是真的有代價的，很荒、很野、很少人...

從高明城區(qū)往項目途中

其中一個入口

在里面走了一圈，發(fā)現(xiàn)鳥叫聲比人的聲音還大。

除了物業(yè)人員之外，在偌大的別墅群，只看到了一兩棟別墅有常住的生活跡象。

不少別墅是下圖這樣子的，大門破、荒草生，可能有的業(yè)主都忘了有這個房子。

還有的直接貼上出售廣告，可想而知有多難賣出去，真就成了不動產(chǎn)。

01.

曾經(jīng)的網(wǎng)紅文旅盤

淪為無人問津的空城

老編第一次聽聞綠地拾野川，還是因為它出圈的廣告宣傳。

一幅幅精美的海報、宣傳視頻，為大家勾勒了一幅理想中的桃花源生活圖景。

今天和同事聊起這個項目的時候，她的第一印象就是廣告很吸引人。

圖源網(wǎng)絡(luò)

城市人的田園血脈被覺醒后，恰逢地產(chǎn)起飛前夜，不少廣佛周邊城市的人都前來看房、買房，一片火爆。

在2018年7月開盤的時候，別墅首推當月，200多套小別墅賣清（當時總價約200萬）。

別墅大賣之后，推出的1000多套洋房也賣得火熱，接近售罄。

其中的購買客群，主要是用來退休居住度假、投資的。

02.

資金不足陷困境

逾期一年半交付

好景不長，在前幾年的樓市調(diào)整周期中，2019-2020年綠地集團觸及“三條紅線”，現(xiàn)金流等財務(wù)問題漸顯。

更難頂?shù)氖牵F(xiàn)在綠地逐漸從房地產(chǎn)淡化了。

今年2月5日，綠地宣布成立新能源汽車出口公司，尋找新的業(yè)務(wù)增長點，地產(chǎn)文旅還在艱難前行。

而對于需要巨大資金運營的文旅項目，購房者對拾野川沒了信心、興趣，而且之前交付時間也延期了，淪為缺少社群、配套的空殼建筑。

比如說，2018-2019年購房時說好的，在2021年將會交付的二期別墅。

直到2023年才交付，整整延期了一年多，而且質(zhì)量大家懂的都懂，出現(xiàn)滲水、墻面開裂等問題。

再加上山高路遠的地理位置，大家看下面這張地圖可以直觀地感受到——

除此之外，公共交通不便的硬傷更為頭痛，僅有公交車可選。

項目走出去需要20-30分鐘才能到公交站，再坐公交車到高明城區(qū)需要50分鐘左右。

而自駕也需要約30分鐘，出門采購生活物資都不方便。

因為這里沒有商超、商鋪配套，點外賣顯示的是近20公里外的店鋪，真就自給自足了。

其實，之前宣傳是有商業(yè)配套的，規(guī)劃約4.5萬㎡南越古鎮(zhèn)17棟商業(yè)，近萬方空間。

圖源：拾野川官微

如今，站在2025年回過頭來看，面對腰斬的價格，空缺的配套，個中苦楚也只能自我消化，難解。

就算現(xiàn)在建好了，住進去也顯得冷清，并沒有所期待的鄰里生活豐富、當代桃源的圖景，而更像一個春節(jié)熱鬧過后的冷清“農(nóng)村”。

02.

業(yè)主的自救

改造民宿出租

房子閑著也是閑著，有不少業(yè)主還是下決心投錢裝修改造成民宿，在網(wǎng)上放短租。

老編在溜達的時候，路上的幾輛車以外地牌居多，粵A、粵S、粵H....這也許就是從周邊城市來度假的。

不知道是不是去的時間不對，周末僅有三四間別墅民宿有人，看來民宿的生意也是不好做。

至于別墅民宿的價格也不高800-1500元一天，比較適合大群親友燒烤、休閑、露營，其他就沒啥可玩的了，主打一個修心養(yǎng)性。

洋房的價格就低了，40-50平的房子約160元一晚，不過這個價格想回本不知得到猴年馬月。

圖源網(wǎng)絡(luò)

有的公寓還在裝修中，有的已經(jīng)荒草半米高...

當然，買這里的也不全是投資客，也有自住的業(yè)主。

走了一圈，發(fā)現(xiàn)一戶人家生活成了廣告中“田園詩歌”的圖景，庭前種有蔬菜、圍欄以鮮花點綴、喝茶的小亭，看樣子業(yè)主是退休的夫婦，在庭院里閑坐擼貓...非常愜意。（礙于個人隱私就沒拍了）

可是像這樣的人家是少數(shù)，我走一半項目只看到了一戶。

此外，還有幾家門上貼上了春聯(lián)、門神，立馬就感受到了人氣。

但是再往前走，又會看到無人居住雜草重生的院子，說實話是挺割裂的，還有就是可惜。

不知道大家看上述圖片有沒有發(fā)現(xiàn)到，即使居住的人不多，到時巷道、街道是很干凈的。

不得不給綠城的物業(yè)值得一個大拇指。

去到的當天，路上時不時就能看到清潔人員的身影，落葉、雜草都清理得干干凈凈的。

整潔的街道

綠化維護得很好

在回去的路上，心想這里環(huán)境是挺好的，但是真的讓我在這住一個月還真不行。

也許生活在城市中的我們，早已離不開便利的生活配套，像樓下的早餐店、咖啡店、超市....所以沒有配套，注定吸引不了人來住。

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房子可以跌，但生活要穩(wěn)！

房價腰斬，確實很“痛”。

與其沉浸在懊悔中，不如試著和自己和解，比如說像民宿改造創(chuàng)業(yè)，讓自己的損失最小化，去努力解決問題。

只要腳踏實地生活，時間會沖淡一切焦慮。

最后，用一句話送給每一位買房人：“房價的漲跌我們控制不了，但我們能選擇用積極的心態(tài)面對生活。”