保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????項目汲取海派文化元素，打造現代與傳統交融的建筑風格，紅磚陶土立面與坡屋頂線條相得益彰，盡顯海派美學。社區內部環境優雅，綠化覆蓋率高，精心打造的園林景觀和濱水會所，為居民提供舒適的休閑空間。此外，項目周邊學校、醫院、商業等配套設施完善，生活便利。保利西郊和煦以其優越的地理位置、低密度的社區規劃、高品質的住宅產品和完善的配套設施，成為追求品質生活的理想選擇利保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

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利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????與3000萬級風貌別墅平權的新墅種，

保利發展藏品級海派別墅區，值此一座！

2025年上海開啟"保利發展時代"！保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

保利發展在近期土拍市場的強勢表現堪稱現象級，自2024年以來連下7子，當時代遠見者遇見城市天際線，上海正迎來一場由保利發展主導的品質革命。

一方面，足見保利發展深耕上海、布局未來的決心；保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

另一方面，政府層面再三強調推進“好房子”的建設，而保利發展就是該領域當之無愧的引領者。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

當傳統開發商還在單點突破的迷局中徘徊，保利發展已率先完成全維度的破局跨越。

保利發展從城市的戰略擇址、立面的美學、景觀的意境營造、細節的毫米級把控，乃至全生命周期的物業，每一個環節都在重新定義行業標準。
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效果圖過程稿，僅供參考

去年，保利?永興里、保利?外灘序等海派風貌別墅爆火，拿出了頂級的產品力。

今年，保利發展打造與3000萬級風貌別墅平權的新墅種，做到理念平權、品質平權、文化平權，于西郊科創墅區啟幕全新一代墅居！

領墅地塊是保利·西郊和煦之上的再超越，延續松江樓市2024年的三冠王的爆火，力求為這塊西郊熱土，打造出一個難再復制的墅居坐標樣本！

效果圖過程稿，僅供參考

此次，保利發展眼光獨到，擇址滬上知名的低密別墅區，于西郊科創墅區帶來新一代更為靜謐的藏品級聯排墅區。

根據洞涇2035城市規劃，項目所處的鎮東片區所有的住宅組團容積率不高于1.6，以低密度住宅為主。

現板塊內豪華別墅群林立，以獨棟、聯排、疊加、洋房等低密產品為主，項目東北側是保利橡樹十二莊園，東側緊臨長泰西郊、合生國際花園、上坤旭輝墅等。

區位示意圖，僅供參考

對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表著對社會資源的占有，決定著人生的高度。

保利·西郊和煦|領墅周邊整體圈層高度統一，并且天際線低伏干凈、生態環境更是優異，配套高端大氣。

這里真正實現出則顯、入則藏的人居境界，引得無數富豪一擲千金。

打開鏈家網不難發現，西郊科創別墅區內別墅的總價大多是以兩千萬為單位，入住門檻非常高。
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數據來源：鏈家

保利·西郊和煦|領墅聯排總價在千萬級，與3000萬級風貌別墅平權產品力，與2000萬級別墅共享高端圈層、靜謐環境及高能配套，質價比非常高。

雙面環水+紅磚立面+下沉式會所+神戶型，

高顏值、高質感，價值難以復制！

保利·西郊和煦|領墅容積率僅約1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有了更大的發揮空間。

面對這一塊天賦異稟的地塊，保利因地制宜把產品力發揮得淋漓盡致。

①超低容積率，居住體驗更佳！

小胖君一直認為：人們改善置換的過程其實就是容積率變小的過程。

低容積率往往能帶來更高階的產品，從高層到洋房再到墅居，不僅僅是舒適度的提升，而是居住模式的躍遷，甚至是人身層次的進階。

有研究數據表明：每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！

容積率約1.01意味著建筑密度極低，開發商可靈活規劃別墅、聯排、洋房等產品，形成更純粹的墅質社區。

領墅地塊共規劃35幢3F聯排別墅、4F疊加別墅和8F洋房，聯排別墅多是沿河排布，瞰景視野極佳，非常珍稀。

超低容積率帶來更大的樓間距、更優的采光和綠化空間，提升得房率，居住體驗更佳。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

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②雙面環水+三公園環抱，地塊天賦更高！

相較于保利·西郊和煦的單一水系分布，領墅項目西、北兩側擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態河道+約270°廣角河景。

另外，領墅項目被三公園環抱，自然交融的藍綠肌理，柔化墅壤與自然的邊界，創造出家園進公園的無縫體驗。

聯排別墅整體環河排布，居住舒適度和戶型設計在市面上獨一檔，居住體驗Next level。

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③保利發展2025風貌別墅三著，高顏值、高質感！

保利發展將百年經典的紅磚元素再度平移到了西郊。

領墅項目立面采用精選定制紅墻磚元素穿插，腰線運用深古銅色鋁板，洋房頂層復雜檐口設計等，多項匠心細節打造高質社區。

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④門庭煦院，打造歸家途中的視覺盛宴！

領墅項目源起建業里嘉佩樂酒店的貴重質感，沿襲嘉佩樂式風貌紅磚立面的同時，以更為闊尺的空間感煥新打造墅區的主題園境。

項目利用濱水環繞的特點，規劃有“歸家五境、九劇場十二街巷”的景觀布局，為業主帶來尊崇感、儀式感兼備的歸家體驗。
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項目以引畫入園為理念，將度假豐盈入心的流觴九境，樹院、水院、后院，100M+沿河繽紛生活的體驗場景。

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⑤摩登海派濱水下沉式會所！

所謂無會所，不豪宅，高階會所是財富的象征與身份的標簽。

從倫敦海德公園一號，到紐約哈德遜廣場15號，再到上海湯臣一品，會所都是標配。

項目將打造獨具海派審美的濱水下沉式會所，集健身、休閑、閱讀等多重功能于一身。

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⑥墅質神戶型+超大附加空間，產品全面升級！

項目首開將推出建面約132-195㎡聯排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房。

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項目首開主推建面約132-195㎡聯排別墅，一院一廳間的無界私院，擁有前庭后院+超大挑空+南北雙星空露臺+室內庭院等超享空間。

一層是會客區，LDK一體化無界寬廳，客廳上空挑高設計，將生活的奢度打開！

二層、三層是居住區，所有房間空間尺度全部到位，大面寬主臥套房+寬奢次臥，完美覆蓋幾乎所有家庭結構！

約5.4米層高的地下空間，可以根據主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、臺球房等，任憑想象。

這2個聯排戶型真正做到獨門獨戶、有天有地、超享空間，滿足業主對“有天有地有星空”真聯排墅居的幻想。

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相較于保利·西郊和煦10F的平層，領墅項目是更低密的8F洋房，主力建面約96-122㎡，戶型在延續前期優點的同時，做了諸多細節上的匠心升級！

2個戶型都是三開間朝南的飛機戶型，戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

二期戶型在廚房、臥室、陽臺、客廳、餐廳等多處空間尺寸增加，陽臺移門優化，衛生間調整布局及開門位置等。

房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

超級產業中心+12號線旁+3大TOD環繞，

超高規格產業加持，史詩級利好！

G60科創中心是長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，貢獻全國1/15GDP的重要經濟命脈，產業空間超250萬方，已進入厚積薄發的超級兌現期。

約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。

周邊匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等產業，導入40萬+科創精英，勢頭強勁。

數據來源：松江發布

以G60科創走廊為核心的價值沿著莘磚公路直達洞涇，產業蓬勃/生態交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起！

洞涇依托12號線西延伸（在建），規劃有三大TOD綜合體，抓住了這一波史詩級利好。

①同樂路站旁的未來灣TOD（規劃），總建筑規模約為114萬方，未來將作為人工智能核心區，限高100米，將建設成為洞涇新地標。

②劉五公路站旁的生態科技城TOD（規劃），集商業、辦公等多功能于一體；

③科技園站的科技園TOD（規劃）。

④科技園站南側的龍湖云廊天街TOD，總規劃約10萬方商業，一期約5萬方，美食餐飲、休閑娛樂、潮流精品、星級酒店一應俱全。

而這三大高能級TOD，就在保利·西郊和煦|領墅3公里生活圈內！

效果示意圖，僅供參考

更難能可貴的是，保利·西郊和煦|領墅近12號線西延伸同樂路站（在建中），與未來灣TOD（規劃）不過500米，軌交通勤市區非常方便。

12號線可與13條軌交線路換乘，是上海軌交的“換乘之王”，未來向東1站直達G60云廊，5站莘莊商圈、8站虹梅路站（漕河涇）、13站徐匯濱江！

另外，向西2站還可換乘9號線，通達漕河涇、徐家匯、陸家嘴等市區商圈。

12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線，對于居住的便捷程度有很大的幫助。

區位示意圖，僅供參考

項目周邊立體路網無界通達，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速，還鄰近滬松快速路（在建），通達虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。

西側滬松快速路目前在建中，開車到劉五公路匝道口僅約3公里，北接通嘉閔高架和漕寶快速路，未來直達虹橋機場，預計2027年通車。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

區位示意圖，僅供參考

板塊內華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校去年9月份正式開學，辦學規模63班，與項目直線距離約1.7公里。

除了上述的三大規劃中的TOD之外，項目咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業旗艦。

與超級產業中心為鄰、滬上高端別墅區、容積率低至1.01的新墅種，保利·西郊和煦|領墅以超高質價比+產品力傲視上海西南，錯過不再有！

對望G60云廊龍首

12號線旁，1.01臻稀低密墅區

海派下沉式濱水會所

保利·西郊和煦|領墅

火熱建檔中，首開在即

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