寫字樓屬于商業地產中比較特殊的物業類型，它雖然不像商鋪、門面那樣，占據很大的資金體量，但寫字樓的持有成本也并不低。

寫字樓之所以呈現出如今這種市場行情，主要是由于以下這幾個方面因素導致的：

1、平臺經濟興起，業態不再過度依賴固定地點辦公模式

現在的平臺經濟，包括字節系（抖音、頭條）、阿里系（淘寶、天貓）、美團系、京東系、滴滴系等，無論是自媒體信息流，還是電子商務，或者生活服務，大多都是通過“平臺+個體”的模式運行的。

個體和平臺的結合，都是通過互聯網app流程進行，一部隨身攜帶的手機，就能實現價值變現和輸出，因此，許多業態不再需要一個固定的辦公地點，甚至都不再需要一個公司類似的組織實體。

因此，傳統的租用寫字樓作為辦公地點的模式，往往只適用于線下體驗式的消費場景，比如酒店、餐飲（堂食）、娛樂、影院、足浴按摩等行業。

如果個別寫字樓的使用用途有所限制，例如，不能經營酒店、餐飲等行業，只能用于辦公，那么這類寫字樓的租售行情，就只會更加雪上加霜。

2、寫字樓作為商業地產，持有成本高，流轉率低

寫字樓在售價上，雖然不如商鋪、門面那么貴，單位面積的租金絕對值也不如商鋪、門面，但是持有成本卻絲毫不亞于其他類型的商業地產。

寫字樓不管租不租得出去，每個月都要上繳的費用，包括物業費、公攤水電等，都是固定的開支，而且標準要比住宅高出不少，因此，一旦空置期太長，而面積又大，那就是一個不斷吞噬現金流的黑洞。

而且，在二手房市場上，寫字樓的成交率并沒有比商鋪門面好多少。

由于屬于商業地產，稅費等交易成本是比較高的，有的地方二手商業地產銀行只能貸50%，也就是必須首付5成，有的地方的銀行，根本都不支持商業地產貸款，也就是只能買家自己全款購買。

因此，寫字樓的持有成本高，加上后續的流轉率低，就讓許多真正想買二手寫字樓的買家，望而卻步了。

而那些手中持有寫字樓資產，又面臨較長空置期、回報周期太長的業主，低價虧本轉讓寫字樓，就不足為怪了。

3、房地產投資需求熱度下滑

隨著住宅市場的投資熱度降溫，常常被作為樓盤、小區商業配套的寫字樓物業，也變得沒那么受歡迎了。

過去，一個小區只要去庫存賣得快，那么與之配套的無論是門面、商鋪還是寫字樓等商業地產，很快也會被一掃而空，因為未來小區一旦有了入住率，就會成為這些商業地產的客流來源，租金回報是相對比較穩定的。

但是，如今房地產投資前景讓許多人踟躕不前，一些住宅小區的去庫存效果并不明顯，銷量大打折扣，尾盤甚至拖著都還沒有清盤，有的都賣成現房了還沒清盤。

連住宅市場都如此，更不要提商業地產了，除非大幅度降價打折，否則很多項目也是無人問津。