大家好，我是大嘴。

這兩年房地產市場四處爆雷，房價的直線下滑讓不少人一夜回到解放前。

但事實上，比住宅市場跳得更嚴重的則是寫字樓市場。

以深圳舉例，作為國內首屈一指的經濟強市，深圳遍布全市的寫字樓曾擠滿了大大小小，各行各業的公司。

晚間從空中俯視，整夜燈火通明的寫字樓，將本來黑暗的夜晚照射的亮如白晝，完美詮釋了什么叫做真正的“繁華”與“興旺”。

但真實情況是，2025年第一季度，深圳市寫字樓整體市場的平均空置率達到了24%。

才24%的空置率，看上去好像并不高。但要知道，寫字樓這個行業，5%的空置率，才是行業的健康線。

另外，由于各區發展不平衡，交通、配套、產業分配等因素，細分到每個區域寫字樓的實際空置率自然也天壤之別。

也就難怪網上有傳言稱，深圳的寫字樓空置率已經達到了70%以上！

雖然這個傳言的數據過于夸張，但焦慮的情緒，還是遍布整個地產行業，也傳導到了開發商身上。

前天晚上，深圳市龍華壹方天地附近非常熱鬧，熱鬧的人群除了日常逛街消費的，還有即將交樓的深圳鴻榮源尚云業主的第一次“團建”。

業主們“團建”的原因是：

開發商鴻榮源將小區原本規劃的寫字樓悄咪咪改成公寓了。

根據業主的爆料，在開發商前期的宣傳物料上，很明顯的能看到小區的規劃圖上面寫著“辦公”字樣。

可當業主實際走進去發現，這哪里是辦公產品，分別是公寓。

上下復式兩層，里面設備齊全，有洗衣機、電熱水器、有沙發有床，有衣柜。

在“團建”現場，當業主們拿著拍攝的視頻去找項目方理論，他們感受到了一次”智商“上的洗禮——項目負責人告知業主們：

這是一種新型的辦公樓。

眼看著負責人睜著眼睛說瞎話，現場的業主直接發飆：

辦公樓配床，配洗手間，難道是在床上辦公嗎？

鴻榮源尚云花園項目位于龍華壹方天地商圈旁，總規劃戶數1878戶，其中商品房1278套、公租房600套。

這個項目先天性存在車位短缺的問題，項目總規劃停車位僅1521個，車位配比為1：0.81，這一比例已低于深圳新建住宅1：1的標準。

車位本來就達不到標準，開發商一頓操作，將寫字樓改成公寓，相當于一下子增加了800多戶住戶。

原本這個小區的容積率就已經不低了，容積率達到了7.78，再加800戶的公寓，這個容積率怕是得上天了。

園林被占用，停車場自然也會被占用，這下好了，原本緊張的車位變得更緊張了，車位配比也從1:0.81來到了1：0.5了。

鴻榮源尚云花園項目成功晉級龍華新盤中容積率最高、車位配比最低的小區。

業主們一看開發商這么騷操作，自然不甘心，于是乎，還沒入住，就搞起了第一次團建。

業主們覺得，自己花了大價錢買的商品房，這下居住體驗連公租房都比不上了。

在車位彌足珍貴的深圳，小區停車是否方便，是二手房市場價格一個關鍵因素，就這0.5配比的車位，以后怕是價格要給壓得死死了。

業主們一邊組織團建，一邊積極收集證據向相關部門投訴：

業主們訴求:

1、開發商鴻榮源立即停止違法行為并恢復原狀； 2、因開發商違規在先，業主們有權退房退款； 3、開發商鴻榮源違規改建，需予以重罰。

文章開頭說了，當下深圳市場寫字樓空置率非常高，不好租，也不好賣，哪怕你價格再低，都不一定能出得了手。

于是，開發商就鉆了空子。

在深圳的地產圈中，鴻榮源是一個類似李嘉誠長實集團類型的開發商，對深圳人影響遠超萬科、華潤、中海等國央企開發商。

從東到西，從南到北都有鴻榮源的影子，在深圳，你想得到的區域中心區，CBD都有它的身影。

深圳地產圈的朋友告訴大嘴：

鴻榮源抖一抖，深圳人都要顫一顫。

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