據(jù)第一太平戴維斯（Savills）2月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，英國所有房屋的總價值目前首次突破9萬億英鎊，約為英國經(jīng)濟規(guī)模的3.5倍。這一重要的里程碑反映了英國房地產市場的強勁表現(xiàn)和長期增長的趨勢。

據(jù)介紹，去年英國的住房存量增長了3.9%，即3460億英鎊，達到了9.1萬億英鎊。

按價值計算，無抵押住房占最大份額，達到了3.4萬億英鎊，也是增長最快的部分，在過去十年中增長了66%，達到了1.36萬億英鎊。

自住住房在大多數(shù)地區(qū)占主導地位，但在倫敦，私人租賃領域的房屋總價值最大。倫敦私人出租房屋的總價值為6170億英鎊，超過了蘇格蘭所有住房存量的總和。

在這組最新數(shù)據(jù)出爐之前，去年英國的住房存量總值自2011年以來首次下降了220億英鎊。

另據(jù)英國最大的房地產門戶網(wǎng)站Rightmove的最新數(shù)據(jù)，今年2月，英國新上市房屋的平均要價上漲了0.5%，即增加了1805英鎊，達到了367,994英鎊。

房地產專家表示，這一增長的確有部分原因是源于印花稅優(yōu)惠政策即將到期的影響。不過，在優(yōu)惠政策結束后，專家預計潛在的房產市場仍將繼續(xù)活躍。

Rightmove的房地產專家科琳·巴布科克表示，賣家也在根據(jù)不斷變化的房地產市場狀況調低他們對房產定價的預期。

巴布科克說：“賣家們已經(jīng)意識到市場競爭較為激烈，同時也考慮到印花稅優(yōu)惠政策即將到期和買家購房時的額外成本，所以對房屋的要價相對比較理性。”

無論是對買家，還是賣家來說，即將到來的印花稅優(yōu)惠政策截止日都是房產交易的一個關鍵節(jié)點。

自2022年9月以來，英格蘭和北愛爾蘭的購房者受益于臨時印花稅假期，這是英國政府在疫情后為刺激房地產市場而推出的印花稅減免政策。

這一政策可為購房者節(jié)省數(shù)千英鎊。但從今年3月底開始，稅收減免政策將結束，印花稅稅率將恢復到疫情前的水平。

2025年4月1日起，英國首次購房者的免稅門檻將從42.5萬英鎊回調至30萬英鎊。

針對其他買家，購買物業(yè)的前25萬英鎊將免征印花稅。在此之上，25萬英鎊至92.5萬英鎊的部分將按照5%稅率被征稅。92.5萬英鎊至150萬英鎊的部分將征收10%，而超過150萬英鎊的部分則征收12%。

不過，Rightmove敦促英國政府考慮對現(xiàn)有的印花稅政策進行改革，包括在印花稅收費方面的地區(qū)差異，以解決全國不同地區(qū)的不平等問題。此外，這家房地產公司還呼吁政府提高房產交易流程的效率。

在月度房價指數(shù)（House Price Index）中，Rightmove表示：“我們希望政府可以提出任何使房價系統(tǒng)現(xiàn)代化和數(shù)字化的舉措。由于目前的房產轉讓手續(xù)過于繁復可能會導致一些買家錯過最后的印花稅優(yōu)惠期，不得不支付更多的稅費，但這并不是他們的過錯。因此，政府在3月底之前宣布短暫延期似乎也是合理的。”

目前，購房流程平均需要花費大約5個月的時間。Rightmove的最新數(shù)據(jù)顯示，目前有超過55萬套房產正在辦理，比去年同期增長了25%。

預計倫敦受沖擊最大，首次購房者受到的影響尤其嚴重。報告發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，倫敦目前正在辦理購房手續(xù)的首次購房者增加了28%，比其他任何地區(qū)都多。

盡管稅收優(yōu)惠截止日期即將到來，Rightmove仍對3月份之后的市場穩(wěn)定持樂觀態(tài)度。

巴布科克表示，在截止日期之后，代理商報告顯示，潛在的市場活動仍然是積極的，他們預計交易活動不會從4月份開始大幅下降，因為對許多購房者的財務狀況比以前要好得多。

與此同時，房地產公司Gaffsy的高級估價師馬克斯·羅伊斯頓（Max Royston）發(fā)現(xiàn)，下一個房價的飆升地區(qū)將會是鄰近村莊的地方。

羅伊斯頓表示，公共交通系統(tǒng)的改善和居家工作的辦公模式，使人們擴大了生活圈。這推動了更多新區(qū)域的房地產價格不斷上漲。

五大英國最佳和最差銷售地

根據(jù)Online Marketing Surgery和英國國家統(tǒng)計局（ONS）數(shù)據(jù)進行的獨家分析揭示了房產盈利最佳和最差的地區(qū)。同時，房產專家們對未來幾個月哪些地區(qū)的房產最好賣進行了分析。

英國《每日郵報》分析了過去一年里房價飆升最高的地區(qū)。從2023年3月到2024年3月，一些地區(qū)的房價中位數(shù)在一年內上漲了85%，以下是五大英國最佳銷售地點。

1. Norwood Green South, London

高居榜首的是位于西倫敦的Norwood Green South，去年的房價從41萬英鎊飆升至76萬英鎊，漲幅高達85%。

2. Camberley Town, Surrey Heath

然而，房價上漲的不僅僅是倫敦。薩里希思的坎伯利鎮(zhèn)的房價從347,750英鎊上漲了76%，達到611,250英鎊。

3. Parsons Green East, Hammersmith and Fulham

Parsons Green East的房價從102.05萬英鎊飆升至168萬英鎊，漲幅達65%。這個地區(qū)的部分房產甚至更貴，售價為182.5萬英鎊。巨大的環(huán)繞陽臺和泰晤士河的景色都是這個地區(qū)的亮點。

4. Woodcote, Croydon

克羅伊登（Croydon）美麗的伍德科特（Woodcote）地區(qū)的房價也有所上漲，從528,750英鎊上漲至857,500英鎊，漲幅為62%。這里以綠地和一流的學校而聞名，房價上漲的原因顯而易見。

5. Central Solihull, Solihull

Central Solihull是房屋銷售的第五大最佳地點，同時也是另一個不在倫敦的地區(qū)。這里的房價從31.75萬英鎊漲到了49萬英鎊，漲幅達54%。

然而，下面這5個地區(qū)的房價中位數(shù)則下跌了50%。

五大英國最差銷售地點如下：

1. St John's Wood South, Westminster

房價從123.43萬英鎊降至61.5萬英鎊，降幅50%。

2. St George in the East, Tower hamlets

房價下降了50%，從112.6萬英鎊降至56.6萬英鎊。

3. Holland Park, Kensington and Chelsea

房價從189.75萬英鎊降至105.75萬英鎊，降幅達44%。

4. Chopwell & High Spen, Gateshead

房價從15.9495萬英鎊降至9.3萬英鎊，降幅達42%。

5.Broughton East, Salford

去年房價下跌38%，從23.2萬英鎊降至14.4萬英鎊。

此外，英國房價在過去的二三十年里一路飆升，據(jù)估計房產價值是家庭平均收入的九倍多。

最新分析顯示，在英國半數(shù)以上的城市買房通常需要支付超過10萬英鎊的首付款。而在一些城鎮(zhèn)，買房的人平均需要20萬英鎊或更多的存款。

這項研究是由貸款機構April Mortgages開展的，對每個主要城鎮(zhèn)的平均房價與當?shù)仄骄杖脒M行了比較。

在圣奧爾本斯（St Albans），平均房價為59.1萬英鎊，而當?shù)氐钠骄晷綖?.1萬英鎊，根據(jù)4.5倍工資的典型貸款限額，即使在有抵押貸款的情況下，買家通常需要準備40.6萬英鎊的首付才能買得起一套房子。

在倫敦的通勤小鎮(zhèn)吉爾福德（Guildford），平均房價超過50萬英鎊，一個普通收入者需要至少支付31.4萬英鎊的首付才能購買一套普通住房。

調查結果顯示，雖然近年來抵押貸款成本上升阻礙了一些人買房，但對大多數(shù)人來說，更大的障礙是能否存夠首付。

面對購房者高首付的壓力，未來，英國政府的政策調整和市場創(chuàng)新可能才是緩解這一問題的關鍵。

本文部分素材來自英國廣播公司、《每日郵報》、《每日電訊報》和《獨立報》等，圖片均來源于網(wǎng)絡。

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文 倪佳辰

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