2月17日，安寧太平新城以1506.6萬元的價格成交了8.37畝的住宅用地，看上去是不起眼的小宗土地交易，實際上是青島樂瑞特繼兩年前落子太平后繼續加碼，山東石油大亨的昆明首作真要來了。

2023年3月，青島樂特瑞控股旗下安寧海業旅游開發實業有限公司以3.64億元拿下太平新城約190畝宅地（上圖藍色地塊），地塊位于砂之船奧特萊斯正對面，太平新城核心位置。時隔近兩年，安寧海業再度拿下8.37畝住宅用地（上圖ANCB-2024T007地塊，橙色標注），從地塊位置看，屬于上次所獲土地的整合用地，規劃條件、樓面價基本一致，幾個地塊最大容積率2，樓面價約1350-1920元/平。

首次拿地后的近兩年時間，青島樂特瑞沒有任何要啟動項目開發的消息，以至于這家首個進駐昆明的青島開發商幾乎快被人遺忘，現在看來項目是在等待整合地塊掛牌出讓，現在完整的近200畝規模低容低密地塊已到位，青島樂特瑞走出青島的第一子完整浮出水面。

兩年前首次拿地的時候，云南房網查詢到，青島樂特瑞主要從事石油產品的進出口貿易及相關倉儲物流設施的建設運營，是國內主要的燃料油進口供應商之一、山東省最大的燃料油進口經營企業，同時業務也涉及地產、旅游等領域，其中地產開發集中在青島本地，在房地產開發領域的名頭遠不如現在，導致其聲名鵲起的是去年6月的一次土拍，青島樂瑞特旗下控股公司以18.87億元競得青島嶗山區濱海豪宅地塊，樓面價高達39516元/平方米，刷新青島市土地成交單價紀錄，而青島樂特瑞在這次競拍中擊敗的，則是中海地產和青島本土巨頭海信地產。

從兩年前進軍昆明到豪奪地王，再到加碼昆明項目，青島樂特瑞近兩年明顯加大了地產板塊的投資力度。

從青島樂特瑞的項目公司名稱以及緊鄰昆華醫院新院的區位看，新項目多半主打旅居康養，而太平新城較宜居的生態環境，以及相對于沿海城市低廉很多的地價，有可能是這家石油大亨轉戰昆明開發房地產的主要原因。

太平新城的金地自在城

即便是地產下行，最近這些年進入昆明的外來房企還是絡繹不絕，不過前期是以各類知名房企為主，比如太平新城就聚集了恒大、融創、金地、陽光城、新城控股等，經歷行業大洗牌后，昔日霸主漸成過去時，這兩年新入昆明拿地的外來房企也變成了邦泰、義承、海榮這類以往不知名的房企，或者就是如青島樂特瑞這樣的跨界選手。

青島樂特瑞拿下整合用地后，正常情況太平項目應該今年內會面世。此項目位于太平新城核心區，配套成熟，市場接受度相對較高，不知能否讓太平新城的房地產開發續上一口氣。

太平新城作為昆明開發最早的衛星城，盡管距離昆明主城并不遠，但關鍵項目和幾個關鍵時點的投資，基本都來自省外，比如最早萬輝與恒大，到后來的金地、藍光、陽光城、融創、新城等外來房企，昆明和安寧的開發商反倒沒有太大作為。甚至可以說，是省外資本撐起了太平新城的開發。

近兩年太平新城的開發再次陷入低谷，房價一路下滑，土地和房產交易慘淡，傳統房企的新增投資幾乎歸零，像青島樂特瑞這種非傳統房企還愿意在太平拿地開發項目，就有點雪中送炭的意思了。