知道嗎？

最近住建部又放了個大招，讓老房業主們心里樂開了花！

尤其是手上有滿足24年房齡的房業主，新一輪拆遷之下，業主或將發財了！

.01

住建部一錘定音，拆遷開始了？

去年11月開始，住建部就已經有通知，部署各地進一步做好城中村改造工作。

通知中有兩個“亮點”值得大家更為關注，而且隨著時間的推移，這些增量政策已經在加快落地：

1、擴大了城中村改造范圍。

已經明確，城中村改造范圍由原來的35層，擴大到300城，全國近一半城市都可以進行城中村改造了。

2、推進城中村改造貨幣化安置。

在新聞發布會上，已經明確提出：將“通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”，

預計將有更多人實現自主選房，早日住上新房。

.02

為何國家重視城中村改造

城中村改造是推進以人為核心的新型城鎮化的必然，意義重大：

1、改造可以提升居民居住品質

一些城中村建筑老舊、居住條件差、基礎設施不完善，通過改造，可以滿足人們的美好生活需求，對提升老百姓的生活品質大有益處。

2、助力房地產去庫存化

如今，房地產市場庫存高企，通過貨幣化安置等方式，有利益消化庫存，助力房地產市場止跌回穩。

3、調節土地供應結構

城市核心區缺房可供應的土地，盤活存量土地和核心區低效能土地，有助于調整土地的供需格局。

.03

哪類房子可能優先拆遷？

城中村改造的推進過程中，拆遷也是重要一環，具體怎么拆怎么改，根據住建部提出：

對于存在嚴重安全隱患的城中村房屋，可拆除新建；對于失養失修失管且存在一定安全隱患、居民改造意愿強烈的老舊房屋，實施修繕加固及升級改造，可以完善基礎設施建設，提升居住舒適性。

目前來看，總共有三類人群將從這一次改造當中獲得最大收益：

1、城市核心區老房子的業主

如果你家的老房子剛好位于城市的核心區域，那么恭喜你，要賺大發了！

畢竟這些優質地段的房產在經過改善之后，不僅保留了原有的地理位置優勢，還能享受居住環境的煥然一新。

以后不論是出租還是出售，價值都將翻倍！

2、24年及以上老房子的業主

住建部明確：重點改造2000年底前建成需改造的城鎮老舊小區。

這也就意味著，房齡超過24年的老房子，將優先列入到改造范圍。

如果你手上剛好有這樣的房子，那么恭喜你，你的老房子可能要“重生”了！

說不定這一輪拆遷潮，不僅可以改善你的居住環境，甚至可以讓房子的價值水漲船高。

3、預制板房的業主

很多預制板樓房如今已經是安全隱患突出，如果鑒定達到了危房標準，那么恭喜，很可能你的老房子將優先列入到拆遷計劃。

這將意味著，從此，你不僅將獲得搬入新房的機會，或許還有可能拆遷支付，實現貨幣化補償。

關于拆遷致富，也不是一點希望都沒有，最近有兩個拆遷項目值得大家參考：

第一個項目：上海市兩幢16層住宅拆遷

據說最高補償超2000萬，單套房至少1500萬。

根據業主透露的消息，房子的評估價是10.5461萬元/平方米，再加上裝修補貼、搬家補貼等等…

算下來，拆遷標準接近17.5萬/平。

第二個項目：上海東安一村、二村片區舊城區改建項目拆遷

據說最多一位業主分到了8200多萬拆遷款，每平米近15萬。

如果參考這個方案，那很多人做夢都要笑醒！

而且，住建部也明確，將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。

這么看來，拆遷貨幣化補償也不是毫無希望，從業內人士的分析來看，樓齡滿24年以上老房子，業主或將發財了！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）