剛剛！2025蘇州城中村改造！大規(guī)模改造正式啟動(dòng)！一大批老舊小區(qū)迎來(lái)全新蛻變，即將煥新升級(jí)！

1、姑蘇區(qū)：2025年第一批老舊改造項(xiàng)目，共1462處房屋、涉及居民總戶(hù)數(shù)4329戶(hù)、建設(shè)期為2年，涉及閶門(mén)片區(qū)、桃花塢片區(qū)、山塘片區(qū)及剩余其它街區(qū)。

2、

高新區(qū)：2025年

將實(shí)施老舊小區(qū)改造21個(gè)

，全面完成城中村改造項(xiàng)目。

3、園區(qū)：2025年重點(diǎn)推進(jìn)婁葑街道富華苑、夏家橋100號(hào)、黃天蕩60號(hào)等老舊小區(qū)改造，以上老舊小區(qū)預(yù)計(jì)涉及36棟，最終將使得1240戶(hù)居民受益。

4、相城區(qū)：官方發(fā)布，將“老舊小區(qū)綜合改造"明確列為2025年的重點(diǎn)工作計(jì)劃，推動(dòng)實(shí)施“幸福安居”項(xiàng)目。比如盛北花園三、四期；云家園；泰元一期、二期等小區(qū)。

5、吳中區(qū)：2025年政府工作報(bào)告中，提到要提升改造城中村7個(gè)、老舊小區(qū)19個(gè)！目前已經(jīng)出了招標(biāo)公告的也有不少小區(qū)，規(guī)模甚大，受益居民多達(dá)千戶(hù)！

6、吳江區(qū)：2025年將完成14個(gè)老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目，分別是：老菜場(chǎng)小區(qū)、南新村小區(qū)、銀行弄小區(qū)、吳模家園、梅石小區(qū)、錦怡花園、廟港老街片區(qū)、石家港周邊、小川東路241號(hào)、養(yǎng)殖場(chǎng)小區(qū)、通運(yùn)西路到平運(yùn)路、北前街片區(qū)、桃苑新村、綠楊一村。

一起來(lái)看。

姑蘇區(qū)

姑蘇區(qū)是城中村改造大戶(hù)，此前2025年度第一批老舊改造項(xiàng)目，共1462處房屋、涉及居民總戶(hù)數(shù)4329戶(hù)、建設(shè)期為2年，涉及閶門(mén)片區(qū)、桃花塢片區(qū)、山塘片區(qū)及剩余其它街區(qū)。

1、碩房莊北等12個(gè)城中村

項(xiàng)目的基本情況如下：

該項(xiàng)目擬對(duì)蘇州市姑蘇區(qū)碩房莊北等12個(gè)城中村實(shí)施綜合整治，包括：道路整治與改造、雨污水等地下管網(wǎng)改造、架空線整治及入地、部分房屋修繕改造、環(huán)衛(wèi)和安防設(shè)施補(bǔ)充、公共活動(dòng)空間建設(shè)等，同步增設(shè)汽車(chē)充電樁、停車(chē)位、快遞柜、宣傳廣告牌等服務(wù)設(shè)施。

該項(xiàng)目共涉及約814幢房屋、814戶(hù)居民、建筑面積181970平方米、占地面積219081平方米。

中標(biāo)價(jià)格：2410000.00元，中標(biāo)工期：75天。

2、清塘新村等老舊小區(qū)

項(xiàng)目的基本情況如下：

改造涉及蘇州市姑蘇區(qū)虎丘街道的廣濟(jì)公寓、清塘新村(含木場(chǎng)頭18號(hào))、清塘路159號(hào)、南一村11號(hào)大院、木耳場(chǎng)、冰廠街、木耳場(chǎng)46號(hào)、八字橋弄10號(hào)、前管弄堂19號(hào)、石灰南弄14號(hào)院、李繼宗巷9號(hào)。共涉及約80棟房屋，2725戶(hù)居民，建筑面積約169184平方米。

改造內(nèi)容包括：住宅、市政、綠化及公共基礎(chǔ)設(shè)施的整治提升等。（工程特征、結(jié)構(gòu)層次、建筑高度、道路寬度長(zhǎng)度等）

中標(biāo)價(jià)格：820900元，工期40天。

3、香涇花園等老舊小區(qū)

項(xiàng)目的基本情況如下：

（1）香涇花園等老舊小區(qū)及周邊零星樓改造設(shè)計(jì)一標(biāo)段

該項(xiàng)目改造涉及蘇州市姑蘇區(qū)虎丘街道的聞鐘苑一期、新莊二村29-37幢。共涉及約24棟房屋，714戶(hù)居民，建筑面積約61434平方米。

改造內(nèi)容：包括住宅、市政、綠化及公共基礎(chǔ)設(shè)施的整治提升等。（工程特征、結(jié)構(gòu)層次、建筑高度、道路寬度長(zhǎng)度等）

合同估算價(jià)：87.97萬(wàn)元；工期：60天。

（2）香涇花園等老舊小區(qū)及周邊零星樓改造設(shè)計(jì)二標(biāo)段

建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目改造涉及蘇州市姑蘇區(qū)滄浪街道的皇亭街小區(qū)、憩苑小區(qū)、棗市新村；金閶街道的香涇花園、金港公寓、桐涇北路8號(hào)院、北許巷20號(hào)。

共涉及約33棟房屋，932戶(hù)居民，建筑面積約81851平方米。改造內(nèi)容：包括住宅、市政、綠化及公共基礎(chǔ)設(shè)施的整治提升等。（工程特征、結(jié)構(gòu)層次、建筑高度、道路寬度長(zhǎng)度等）

合同估算價(jià)：111.21萬(wàn)元；工期：60天。

4、益錦苑等老舊小區(qū)

項(xiàng)目的基本情況如下：

改造范圍：蘇州市姑蘇區(qū)吳門(mén)橋街道的解放新村 160-176 幢、南環(huán)西路 23號(hào)、盤(pán)福苑、益錦苑、湄長(zhǎng)新村南區(qū)、南華公寓西區(qū)、南華公寓50-51號(hào)及南環(huán)東路27號(hào)、南環(huán)公寓。

共涉及約72棟房屋，1998戶(hù)居民，建筑面積約176685平方米。改造內(nèi)容：包括住宅、市政、綠化及公共基礎(chǔ)設(shè)施的整治提升等。

項(xiàng)目總投資：約219.552萬(wàn)元，工期：60天。

5、姑香苑三區(qū)等3個(gè)小區(qū)

項(xiàng)目的基本情況如下：

改造范圍為：姑香苑三區(qū)等老舊小區(qū)改造及彩香一村三區(qū)道路綠化修復(fù)工程-姑香苑三區(qū)等3個(gè)小區(qū)及周邊改造項(xiàng)目。

中標(biāo)價(jià)格：77880501.02元 ，中標(biāo)工期：300天。

建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目改造涉及蘇州市姑蘇區(qū)金閶街道彩虹一村三區(qū)社區(qū)、吳門(mén)橋街道姑香社區(qū)及滄浪街道潼涇二社區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)及周邊區(qū)域以及彩香一村三區(qū)市政道路桐涇南路510號(hào)一處零星樓，共涉及約69幢居民樓，居民戶(hù)數(shù)約2546戶(hù)，建筑面積約165253平方米。

改造內(nèi)容包括住宅、市政、綠化及公共基礎(chǔ)設(shè)施的整治提升等。（工程特征、結(jié)構(gòu)層次、建筑高度、道路寬度長(zhǎng)度等）

6、南浩花園等老舊小區(qū)

項(xiàng)目的基本情況如下：

改造涉及蘇州市姑蘇區(qū)金閶街道、虎丘街道、吳門(mén)橋街道等多個(gè)小區(qū)及周邊零星樓。建筑面積約194815平方米。改造內(nèi)容包括住宅、市政、綠化及公共基礎(chǔ)設(shè)施的整治提升等。

招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)采購(gòu)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位，包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工階段設(shè)計(jì)服務(wù)。共分兩個(gè)設(shè)計(jì)標(biāo)段進(jìn)行采購(gòu)招標(biāo)，設(shè)計(jì)一標(biāo)段主要為金閶街道、虎丘街道范圍內(nèi)的小區(qū)，設(shè)計(jì)費(fèi)約185萬(wàn)元，設(shè)計(jì)二標(biāo)段主要為吳門(mén)橋街道范圍內(nèi)的小區(qū)，設(shè)計(jì)費(fèi)約105.92萬(wàn)元。

投資估算：290.92萬(wàn)元

除此之外，最近姑蘇區(qū)還發(fā)布了多個(gè)城中村改造，包括眾所周知的茶花村、紅革村、城灣村等，提升改善了一大波居民的生活品質(zhì)。

2025年，高新區(qū)

將實(shí)施老舊小區(qū)改造21個(gè)，全面完成城中村改造項(xiàng)目。

1、錦華苑

項(xiàng)目的基本情況如下：

獅山錦華苑：位于濱河路以西，錦麗苑以南，挹翠華庭以北。小區(qū)主要由11棟小高組成，共計(jì)445戶(hù)。

項(xiàng)目概況：

本工程包括老舊小區(qū)市政、綠化等

。項(xiàng)目改造范圍包括錦華苑內(nèi)市政道路修補(bǔ)、停車(chē)位布局完善、景觀綠化提升及安防配套完善等。

投資估算：1500.0萬(wàn)元，計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間：2025年03月18日

建設(shè)期：約7個(gè)月。

2、御花園

項(xiàng)目的基本情況如下：

項(xiàng)目位于蘇州高新區(qū)獅山街道御花園，

主要建設(shè)內(nèi)容為獅山街道2025年御花園老舊小區(qū)綜合整治工程。

計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間：2025年03月17日

投資估算：2400.0萬(wàn)元，

小區(qū)主要由洋房和別墅組成，本次涉及改造的區(qū)域?yàn)檠蠓繀^(qū)域。本次改造內(nèi)容：包括建筑修繕，道路、管線整治，景觀綠化提升，安防配套完善等。

建設(shè)期約：7個(gè)月（2025年5月-2025年11月）。

園區(qū)

根據(jù)提前發(fā)布的《蘇州工業(yè)園區(qū)2025年實(shí)事項(xiàng)目》，2025年園區(qū)將重點(diǎn)推進(jìn)婁葑街道富華苑、夏家橋100號(hào)、黃天蕩60號(hào)等老舊小區(qū)改造。以上老舊小區(qū)預(yù)計(jì)涉及36棟，最終將使得1240戶(hù)居民受益。

3個(gè)小區(qū)建成年代較早、缺乏維護(hù)，普遍存在設(shè)施設(shè)備落后、功能配套不全等問(wèn)題，居民改造意愿較為強(qiáng)烈。

1，富華苑

小區(qū)西起東環(huán)路，東至星杭街，北起夏家橋118號(hào)小區(qū)，南至金雞湖大道，建成于1998年。

此次改造共涉及樓棟26幢、惠及居民874戶(hù)，內(nèi)容包括建筑立面更新、道路整修、加裝電梯、雨污管網(wǎng)改造、增設(shè)休閑設(shè)施、綠化更新等方面。

改造后效果圖

2，夏家橋100號(hào)

小區(qū)西起東環(huán)路，東至星杭街，建成于2000年。

此次改造共涉及樓棟2幢、惠及居民98戶(hù)，內(nèi)容包括外立面翻新、屋面維修、綠化環(huán)境提升、停車(chē)位新增、安防改造等方面。

改造后效果圖

3，黃天蕩60號(hào)

小區(qū)位于東環(huán)高架以東，金雞湖大道以南，獨(dú)墅湖大道以北，建成于2000年。

此次改造共涉及樓棟8幢、惠及居民270戶(hù)，內(nèi)容包括建筑修復(fù)、立面效果提升、道路及停車(chē)位改造、綠化提升等方面。

改造后效果圖

相城區(qū)

相城區(qū)官方發(fā)布，將“老舊小區(qū)綜合改造"明確列為2025年的重點(diǎn)工作計(jì)劃，推動(dòng)實(shí)施“幸福安居”項(xiàng)目。比如，盛北花園三、四期;云家園;泰元一期、二期等小區(qū)。

1、澄陽(yáng)片區(qū)城中村老舊小區(qū)改造工程

項(xiàng)目的基本情況如下：

對(duì)泰元家園一、二期以及登云家園進(jìn)行老舊小區(qū)改造。涉及改造的小區(qū)總建筑面積約34.82萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)約2960戶(hù)。建設(shè)內(nèi)容包括住宅修繕提升工程、管線綜合整治工程及公共配套設(shè)施提升工程。

招標(biāo)范圍：包括但不限于澄陽(yáng)片區(qū)城中村老舊小區(qū)改造工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等招標(biāo)

計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間：2025年03月23日，投資估算：22600.0萬(wàn)元 。

2、陸慕片區(qū)城中村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目的基本情況如下：

項(xiàng)目概況：陸慕片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套工程二期主要建設(shè)道路、橋梁、雨污水等，同步建設(shè)道路沿線交安、照明、綜合管線等設(shè)施。

投資估算：8000.0萬(wàn)元 ，計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間：2025年03月17日

項(xiàng)目概況：陸慕片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套工程三期主要建設(shè)道路、橋梁、雨污水等，同步建設(shè)道路沿線交安、照明、綜合管線等設(shè)施。

投資估算：10000.0萬(wàn)元。計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間：2025年03月17日

其中，嘉元花園為拆遷安置房，已有19年房齡；位于陸慕核心地段，周邊配套齊全，近地鐵、學(xué)校、商業(yè)等。

據(jù)官方回復(fù)：目前正在方案設(shè)計(jì)階段，已排入2025年老舊小區(qū)改造計(jì)劃，計(jì)劃2025年上半年實(shí)施，改造內(nèi)容包含外立面改造、小區(qū)道路改造、綠化景觀改造等。

而且此次升級(jí)改造工程，不僅涵蓋嘉元花園小區(qū)內(nèi)部，還涉及周邊市政設(shè)施。待改造完成后，整個(gè)區(qū)域的城市面貌將煥然一新，配套設(shè)施也將得到顯著提升，為居民帶來(lái)更加舒適便捷的生活體驗(yàn)。

3、婁北片區(qū)城中村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目的基本情況如下：

建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目包括新建婁北路城市次干路、文泰路西段城市次干路、新開(kāi)西虎涇河西段、外塘河駁岸。

其中：婁北路全長(zhǎng)約0.64公里；文泰路西段全長(zhǎng)約0.45公里；新開(kāi)西虎涇河西段全長(zhǎng)約0.53公里。

新建簡(jiǎn)支梁橋1座，單跨約10m，橋梁長(zhǎng)約30m，橋?qū)捈s33m，排水管道管徑最大不超過(guò)DN1350。

建設(shè)內(nèi)容主要包括道路工程、橋梁工程、排水工程、交通工程（交通標(biāo)志標(biāo)線、監(jiān)控及信號(hào)燈）、照明及合桿、河道、駁岸及其他附屬工程等，合同估算價(jià)約99.321萬(wàn)元。（工程特征、結(jié)構(gòu)層次、建筑高度、道路寬度長(zhǎng)度等）

征收涉及：住宅19戶(hù)，房屋面積約1100平方米，總建筑面積以征收確定的實(shí)際范圍房屋面積為準(zhǔn)。

項(xiàng)目西側(cè)，緊鄰官瀆花園、梅花新村、嘉裕花園等多個(gè)住宅小區(qū)。未來(lái)，新建配套設(shè)施一旦落成，將全方位提升區(qū)域居民的生活品質(zhì)，城市的整體風(fēng)貌也會(huì)得到進(jìn)一步優(yōu)化。

4、陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)戴溇、圣堂、老鎮(zhèn)片區(qū)城中村

項(xiàng)目的基本情況如下：

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目對(duì)城中村

實(shí)施范圍內(nèi)老舊小區(qū)進(jìn)行改造

涉及改造的小區(qū)總建筑面積約97800平方米，新建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，配套設(shè)施，道路改造，市政管網(wǎng)等

招標(biāo)范圍：包含但不限于勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)、設(shè)備材料等招標(biāo)

投資估算；55800.0萬(wàn)元。

計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間 2025年02月07日,

吳中區(qū)

2025年，吳中區(qū)政府工作報(bào)告中，提到要提升改造城中村7個(gè)、老舊小區(qū)19個(gè)！目前已經(jīng)出了招標(biāo)公告的也有不少小區(qū)，規(guī)模甚大，受益居民多達(dá)千戶(hù)！

1，月亮灣老舊小區(qū)改造

項(xiàng)目的基本情況如下：

總建筑面積約44600平方米，總樓棟數(shù)15棟，居民總戶(hù)數(shù)468戶(hù)，針對(duì)小區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行房屋綜合改造，基礎(chǔ)設(shè)施改造與公建配套改造等，具體內(nèi)容包括建筑立面出新、樓道內(nèi)整治、道路及停車(chē)場(chǎng)改造、局部綠化改造、管網(wǎng)綜合整治、智能化系統(tǒng)增設(shè)和其他配套工程建設(shè)等。

投資估算：3568萬(wàn)元！

月亮灣小區(qū)位于吳中蘇苑街道，建成年代約2000年，距今也有20多年了，房屋老化嚴(yán)重。周邊配套齊全，文中中心、區(qū)政府等，近地鐵2號(hào)線迎春路站，交通方便。

2，西塘南巷等7個(gè)老舊小區(qū)

項(xiàng)目的基本情況如下：

本次改造建設(shè)規(guī)模：共24棟住宅樓、620戶(hù)居民，建筑面積約4.0539萬(wàn)平方米，主要設(shè)計(jì)內(nèi)容包含外立面改造、雨污分流、管線整理、小區(qū)出入口改造、停車(chē)位改造及附屬設(shè)施改造等工程。

設(shè)計(jì)費(fèi)合同估算價(jià)約102.36萬(wàn)元。（工程特征、結(jié)構(gòu)層次、建筑高度、道路寬度長(zhǎng)度等）

這次西塘南巷幾個(gè)老小區(qū)，位于吳中區(qū)城南板塊，蘇苑小區(qū)及周?chē)?/strong>，房屋建造年代的確有些久遠(yuǎn)。不過(guò)周?chē)?strong>生活配套非常成熟，靠近地鐵2/4號(hào)線，龍湖天街等。

吳江區(qū)

2024年，吳江推進(jìn)19個(gè)老舊小區(qū)改造工作，讓一個(gè)個(gè)小區(qū)華麗“變身”，以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)群眾，從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變。

2025年，吳江將完成14個(gè)老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目，分別是：

老菜場(chǎng)小區(qū)、南新村小區(qū)、銀行弄小區(qū)、吳模家園、梅石小區(qū)、錦怡花園、廟港老街片區(qū)、石家港周邊、小川東路241號(hào)、養(yǎng)殖場(chǎng)小區(qū)、通運(yùn)西路到平運(yùn)路、北前街片區(qū)、桃苑新村、綠楊一村。

根據(jù)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，2025年，要加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。對(duì)群眾改造意愿強(qiáng)烈、條件比較成熟的項(xiàng)目重點(diǎn)支持。

蘇州，是城中村老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)城市，2025年各區(qū)都有大動(dòng)作，大力實(shí)施城市更新，是大勢(shì)所趨。接下來(lái)，征地、拆遷、改造齊頭并進(jìn)，一波又一波好消息不斷，我們拭目以待！