7月15日，再次從國家層面部署下一步城市工作要怎么干，在我看來，不僅有高度，而且還有溫度。打造一個現代化的人民城市，讓城里的人更好感受到城市生活的美好。讓我們690多個城市和1400多個縣城的工作做到老百姓的心坎里，讓百姓感受到這個城市現代化的暖心工程。

最重要的判斷就是，城市發展進入穩定發展期，以及存量提質增效期。

7月17日，住建部強調要把城市更新擺在更加突出位置，統籌實施好一系列民生工程、安全工程、發展工程；加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造；推動新型城市基礎設施建設，加快老舊管線改造升級。

可以說將進一步落地城市更新的具體內容，最新指令標志著中國城市正式進入“有機更新”時代：安全是底線、民生是主線、活力是目標。房地產也不會再搞大拆大建，取而代之的是“微改造”和“活化利用”。而這項工程不僅是民生，也是新的經濟增長點。

住建部的數據顯示，2024年全國計劃對5.3萬個老舊小區實施改造，相關投資規模預計將達2000億元。這組數字的背后，不僅蘊藏著廣闊的市場潛力，更承載著沉甸甸的民生福祉。

這一民生工程如同一股春風，吹遍城市的各個角落，讓許多老舊小區重煥生機。在眾多受惠者中，有三類人群的受益尤為顯著。

老舊小區的居民：居住品質飛躍

老舊小區的居民無疑是改造工程最直接的受益者。曾經，他們生活在設施陳舊、環境堪憂的小區中。樓道昏暗、墻壁斑駁、道路坑洼、排水不暢，這些問題嚴重影響著居民的日常生活。隨著改造工程的推進，小區面貌煥然一新。老化的水電線路得到更換，保障了居民的生活安全與穩定；破損的道路被重新鋪設，方便了居民的出行；臟亂差的環境得到整治，綠化面積增加，讓小區充滿生機。

一些年久失修、存在安全隱患的房屋，將成為城市更新的重點對象。這些老舊危房很可能會被納入拆遷計劃。當然這類人群是最幸運的，但畢竟是少數。即使不拆遷，這些房子經過外立面改造、上下水管道更換等之后，將改善居住舒適度，讓大家有了更好的體驗，即使出租，也比之前更好出租。

可能最喜歡的還是老年人，特別是加裝電梯以及經過適老化改造的小區，他們將得到更具體的實惠。

除了基礎設施的改善，小區還新增了休閑娛樂設施、健身器材等，豐富了居民的業余生活。社區服務也不斷完善，養老、醫療等服務更加便捷，居民們的幸福感大幅提升。老舊小區改造不僅改善了居住環境，還提升了房屋的價值，居民們的資產也隨之增值。上漲空間不大，但會有一些效果。

參與改造的從業者：迎來新機會

老舊小區改造也是房地產的一部分，同樣關聯性強，影響眾多產業，它是一個龐大的系統工程，涉及建筑、裝修、設備、服務等多個行業。預計到2025年，全國老舊小區改造市場規模將達到5000億元。老舊小區改造工程的大規模開展，為眾多從業者帶來了豐富的就業機會和廣闊的事業發展空間。從建筑工人、設計師到水電工、管道工等，各個相關行業都迎來了新的發展契機。

對于建筑工人來說，大量的改造項目意味著穩定的工作和收入。這些從業者在為老舊小區改造付出努力的同時，自身也獲得了事業上的成長和經濟上的回報。

剛需購房者：增加優質購房選擇

在房地產市場中，剛需購房者一直是購房的主力軍。老舊小區改造對他們來說，也是一大利好消息。過去，由于老舊小區居住環境差、設施不完善，很多剛需購房者對此望而卻步。但隨著改造的進行，老舊小區的居住品質得到極大提升。

過去很多年輕人不想買老破小，居住條件差，可是又買不起別的，經過一番改造后，或許多了一種選擇，加速實現買房的愿望。

這些小區往往位于城市中心或成熟地段，周邊配套設施完善，交通便利。改造后的老舊小區，既有成熟的生活配套，又有煥然一新的居住環境，成為剛需購房者的優質選擇。

不僅地段好，配套好，交通方便，原來社區環境差點房子差點，如今改造后可以說彌補了其不足，當然話又說回來，不要較真，我們要縱向比較，只能說相對好了不少，你說能真好到哪里去，肯定比不了重新蓋的。所以，大家心態要平和，還有老破小可以買，但其中的坑很多，還是要謹慎。

今年上半年，老破小還是挺火的，占據成交很大的比例。因為很多人已經不再打算買更大的房子了，毅然決然選擇了老破小，畢竟現狀如此，大家也都清楚，所以，現在的年輕人也越來越講究實惠了。老舊小區改造增加了市場上的優質房源供應，讓剛需購房者有了更多的選擇，有助于他們早日實現住房夢。

老舊小區改造是一項意義深遠的民生工程，老舊小區居民生活品質提升、參與改造的從業者事業發展、剛需購房者購房選擇增多，都彰顯了這一工程的巨大價值。隨著改造工作的持續推進，相信會有更多人從中受益，城市也將變得更加宜居、美好。