2月以來，各地密集出臺住房公積金貸款優(yōu)化政策。大連、濟南、長沙等城市，都不同程度提高了住房公積金貸款額度。

記者梳理后發(fā)現(xiàn)，各地貸款最高額度提高了幾十萬元不等，對高學(xué)歷人才、多子女家庭和綠色建筑的最高貸款額度也進行了不同程度上浮。

此外，各地還針對特定群體，對住房公積金政策進行了細(xì)化調(diào)整。天津、宜昌、蘭州等地明確將個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，納入住房公積金繳存范圍，原則上也可享受“商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。

宜昌住房公積金中心歸集管理科科長王亮：靈活就業(yè)人員在參與公積金制度時，可自由選擇按月繳存或者機動繳存。同時，如果名下沒有未結(jié)清的公積金貸款，在有需要的時候，也可以做到自由提取自己存在公積金賬戶中的資金。

成都則響應(yīng)國家延遲退休的政策，延長了住房公積金貸款到期日，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，也就是還貸期限延長了3年，有助于降低還貸壓力。

中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員蔡真：我們也注意到這次的公積金新政是各地結(jié)合自身的特點，制定因地制宜的政策，釋放了購房還有租房的潛力。而且，這也體現(xiàn)了政策相對于過往更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化，有利于政策進一步的優(yōu)化和推廣。

“直付房租”是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點住房出租機構(gòu)賬戶，用于支付房租的提取方式。

北京住房公積金管理中心歸集執(zhí)法處處長王憲：公積金中心和相關(guān)租賃機構(gòu)實現(xiàn)了數(shù)據(jù)互聯(lián)，可以自動獲得房屋的租賃信息，這樣符合條件的繳存職工就可以實現(xiàn)零材料申請。

新政實施后，已有不少市民辦理了“直付房租”業(yè)務(wù)，隨著人員返工復(fù)工，政策惠及的人群將逐漸增多。

記者了解到，繳存人無需先交房租，再申請?zhí)崛」e金，切實減輕繳存人租房成本。此外，住房出租機構(gòu)可以實現(xiàn)租金及時收取，減輕現(xiàn)金流壓力，提高市場綜合競爭力。

北京住房公積金管理中心主任張國偉：這次租金直付覆蓋的范圍比較全，包括商品房租賃、保租房租賃、公租房租賃。承租者和出租者雙方共贏，解決了出租企業(yè)每月定期催繳租金的困難，促進租賃市場更好健康發(fā)展。

北京住房公積金管理中心表示，今年還將根據(jù)試點效果，與其他住房出租機構(gòu)持續(xù)對接，陸續(xù)在全市推廣實施。

此外，上海、山東青島等地通過提高租房提取額度、增加提取頻次、減少提取限制、擴大覆蓋范圍等措施，加大住房公積金提取支持力度。

數(shù)據(jù)顯示，近年來我國住房公積金租房提取金額、人數(shù)快速增長，每年支持超過1500萬新市民、青年人等繳存群體提取住房公積金支付房租，其中40歲以下青年人占比超過80%。

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多地公布公積金新政

2月1日起執(zhí)行

今年2月1日起，福建省廈門市民在省內(nèi)異地購房提取住房公積金取消提供戶籍或工作證明。

政策調(diào)整后，廈門繳存職工在2025年2月1日后在省內(nèi)其他地市購置自住住房的，不再受限于戶籍地或工作地限制，實現(xiàn)全省范圍無障礙提取。

不僅是廈門，莆田、南平等地也同時優(yōu)化了住房公積金省內(nèi)代際互助政策。代際互助是指在省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房。

記者了解到，省內(nèi)購房提取代際互助的各提取人要按一定順序提取，同時對于提取的金額也有相應(yīng)的規(guī)定。購房人以及購房人的父母、子女可申請?zhí)崛〉淖》抗e金總額不得超過房款總價。

莆田市住房公積金管理中心信貸科科長陳昉：比如說這套房子購房的總價是100萬，然后首付大概在15%。購房人的公積金賬戶上、父母的公積金賬戶上假設(shè)有30萬或者40萬，可以直接追加這套房子的購房款。

業(yè)內(nèi)人士表示，異地提取和代際互助這兩項政策形成了政策組合拳，快速打通省內(nèi)公積金使用壁壘，有助于促進人才合理流動。同時代際互助機制創(chuàng)新了住房金融支持模式，對完善多主體供給、多渠道保障住房制度具有示范意義。

一、廈門市

1月26日，廈門市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于加大住房公積金購房支持力度的通知》，自2月1日起執(zhí)行。

《通知》中明確：

（一）支持省內(nèi)異地購房提取住房公積金

2025年2月1日起，省內(nèi)購買自住住房或償還購房貸款本息提取住房公積金的，無需提供戶籍證明或工作證明。

此次政策調(diào)整后，繳存人在福建省內(nèi)購買自住住房或償還購房貸款本息對自住住房所在地要求如下：

（二）階段性支持省內(nèi)購房提取代際互助

2025年2月1日至2025年12月31日期間，在省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房，可提取金額一次性核定。

住房公積金貸款使用率低于90%時，購房提取代際互助，優(yōu)先提取購房人及其配偶購房時賬戶余額，購房人及其配偶賬戶余額不足的方可提取購房人父母、子女購房時賬戶余額，提取總額不超過本次購房實際支付的總價款或當(dāng)期的實際費用支出。

住房公積金貸款使用率高于90%（含）時，購房人父母、子女可參與辦理該筆住房貸款的委托按月還貸或按年提取報銷貸款本息，還貸累計提取總額和購房提取金額合計不超過核定的可提取金額。

二、莆田

1月26日，莆田市住房公積金管理委員會發(fā)布最新通知，調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)政策。

三、南平

1月26日，南平市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于支持省內(nèi)購房提取代際互助的通知》。

通知明確，2025年1月1日至2025年12月31日，在福建省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房，代際互助購房提取應(yīng)優(yōu)先提取購房人及其配偶住房公積金賬戶余額，賬戶余額不足的方可提取購房人的父母、子女住房公積金賬戶余額。

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多地宣布公積金貸款新政

濟南、大連、長沙等地提出提高住房公積金貸款可貸額度。具體來看，濟南將住房公積金貸款額度計算由賬戶余額15倍提高至25倍；借款人按貸款額度計算方法計算的可貸款額度不足20萬元的，可貸款20萬元。大連將提高碩士研究生、多子女家庭最高貸款額度。

一、湖南長沙

湖南省長沙市住房公積金管理委員會發(fā)布了《關(guān)于明確2025年個貸倍數(shù)的通知》。

通知明確，2024年底長沙市住房公積金個貸率為84.77%。個貸率介于80%和85%之間，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。通知自2025年2月1日起施行。通知施行前貸款資料已進窗的按原政策規(guī)定執(zhí)行。

二、山東臨沂

1月24日，山東省臨沂市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于延續(xù)執(zhí)行階段性上調(diào)住房公積金貸款額度的通知》。該政策自2月1日起執(zhí)行，有效期至12月31日，以貸款受理時間為準(zhǔn)。

1.上調(diào)住房公積金貸款額度。

在該市購買普通自住住房，單繳存職工家庭住房公積金貸款額度上限，由50萬元上調(diào)至70萬元；雙繳存職工家庭住房公積金貸款額度上限，由80萬元上調(diào)至100萬元。

2.優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮政策。

在該市購買普通自住住房，多子女家庭（二孩及以上）住房公積金貸款額度上限上浮30萬元。即單繳存職工多子女家庭貸款額度上限100萬元，雙繳存職工多子女家庭貸款額度上限130萬元。

在該市購買高品質(zhì)住宅，住房公積金貸款額度上限上浮20萬元。即單繳存職工家庭購買高品質(zhì)住宅貸款額度上限90萬元，雙繳存職工家庭購買高品質(zhì)住宅貸款額度上限120萬元。

上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度為150萬元。

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公積金強制繳納！

不論國企還是私企，公積金都是強制繳納的，單位不繳納公積金屬于違法行為。

國務(wù)院發(fā)布的《住房公積金管理條例》規(guī)定：

單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

違反本條例的規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

天津市住房公積金管理中心發(fā)布相關(guān)規(guī)定，明確單位不繳住房公積金要承擔(dān)法律責(zé)任。

浙江杭州住房公積金管理中心官網(wǎng)曾公布了不少責(zé)令限期糾正違法行為決定書，要求違法單位進行補繳，并且補繳不受時效限制。

法律未規(guī)定單位和職工雙方可以協(xié)商免除繳存住房公積金。因此，即使勞動合同聲明不繳納公積金，該條款也是無效的。

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公司不買公積金

可以辭職索賠嗎？

不可以！

單位不繳公積金，勞動者主動辭職是要不到補償?shù)模?/strong>

根據(jù)勞動合同法第四十六條第一款的規(guī)定，如果單位存在“本法第三十八條”中的情況，勞動者可以主動辭職并獲得經(jīng)濟補償金：

• 未按合同約定提供勞動保護或者勞動條件；

• 未及時足額支付勞動報酬；

• 未依法為勞動者繳納社會保險費；

• 單位規(guī)章制度違反法律規(guī)定，損害勞動者權(quán)益；

• 單位以欺騙、脅迫手段，違背勞動者真實意思簽訂或變更勞動合同；

• 單位以暴力、威脅等手段強迫勞動者提供勞動。

需要注意，雖然法律中規(guī)定了“單位不繳社保，勞動者就可以辭職要補償”，但沒有包括“不繳納住房公積金”。

單位不繳公積金，勞動者只能要求其補繳，辭職要補償?shù)淖龇ú豢扇　?/p>

來源：綜合各地公積金管理中心網(wǎng)站、央視新聞、財務(wù)第一教室、稅務(wù)大講堂、51社保網(wǎng)等

編輯：羅莎

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