這兩年，房子市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生了根本性改變，房?jī)r(jià)像過山車似的，讓人心里七上八下。

這一趨勢(shì)讓無數(shù)人始料未及，尤其是很多囤房客，如今虧的更是慘不冷賭。

不過這一趨勢(shì)并不是毫無征兆，當(dāng)年企業(yè)家曹德旺就給過提醒，他說“房地產(chǎn)將成為有錢人擊鼓傳花的游戲”，房子就是鋼筋混凝土，是不會(huì)保值的？

過去人們對(duì)此言不削一顧，如今，房?jī)r(jià)的確一直在下跌，讓無數(shù)人悔不當(dāng)初。

但對(duì)于還沒有進(jìn)場(chǎng)買房的來說，房?jī)r(jià)下行，他們更關(guān)心的是現(xiàn)在能不能進(jìn)場(chǎng)，以及2025年不買房的人，五年后是哭還是笑？

關(guān)于這個(gè)問題，咱們從多方面來屢屢。

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房子市場(chǎng)數(shù)據(jù)現(xiàn)狀

這兩年，利好政策一直在加碼，如降低房貸利率，開放限購，以及或許未來會(huì)全面取消的公攤面積等等…

這些政策在一定程度上的確刺激了樓市短暫回暖，但是卻距離巔峰的時(shí)代越來越遠(yuǎn)了。

以公布大數(shù)據(jù)為準(zhǔn)：

今年1月，全國上百個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格，平均下來都跌到15230塊一平米了，連續(xù)21個(gè)月在跌，上個(gè)月跌得更多，有0.56%。

從這個(gè)數(shù)據(jù)來看，這兩年高位買房的人，心理那叫一個(gè)拔涼。

當(dāng)然，開發(fā)商的日子也不太好過，以前風(fēng)光無限的房企大佬，如今也是焦頭爛額，房子蓋到一半沒人要，業(yè)主鬧事的新聞也多了。

這都說明，房市現(xiàn)在是真冷。

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2025年不買房的人，五年后是哭還是笑？

先出結(jié)論：如果你2008年以前買房，或者現(xiàn)在早就實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。

但就目前局勢(shì)來看，現(xiàn)在選擇賣房比買房更劃算。2025年如果不打算買房，五年后或許能成為下一輪“幸運(yùn)兒”。

①樓市經(jīng)濟(jì)回到巔峰時(shí)期——難！

這兩年大環(huán)境趨勢(shì)有目共睹，，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇想要回到巔峰期，需要科技發(fā)展突破瓶頸期，但這也不是短期就能實(shí)現(xiàn)的。

而在此之前，樓市也不太可能徹底回暖，想回到巔峰時(shí)期則更難。

一方面，當(dāng)前老百姓債務(wù)壓力太大，如居民負(fù)債率，最初只有10%左右，如今已經(jīng)上升到70%多，再往上，沒多大空間了。

另一方面，工作穩(wěn)定預(yù)期不太好。這個(gè)與大環(huán)境有關(guān)，想必這兩年大家都感同身受，話題太敏感，咱們就不說太多。

年輕人手上沒啥積蓄，老年人雖有點(diǎn)存款，但買房需求不多，所以想要靠老年人推高房?jī)r(jià)，不現(xiàn)實(shí)！

坦白講，以后沒那么多人支撐高房?jī)r(jià)，勢(shì)必會(huì)繼續(xù)下跌。

②年輕人買房看法變了

當(dāng)代年輕人，結(jié)婚少、生娃更少，加劇對(duì)住房需求的下降。

越來越多的年輕人覺得，生活不只有買房，他們更愿意把錢花在提升自己、享受生活上，不想年紀(jì)輕輕就被房貸壓得喘不過氣。

需求減少，供過于求的趨勢(shì)下，價(jià)跌或是大勢(shì)所趨。

③未來政策目的——穩(wěn)房?jī)r(jià)

前段時(shí)間，中央提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量”。

可見，政策層面，這兩年的主基調(diào)都是穩(wěn)房?jī)r(jià)。

怎樣才算“穩(wěn)”？

說白了，就是房地產(chǎn)軟著陸，減少對(duì)經(jīng)濟(jì)大盤的沖擊。

價(jià)格回歸到一個(gè)合理的價(jià)格區(qū)間，這樣一來房地產(chǎn)“危機(jī)”才算真正的解除，才能算得上真正的“穩(wěn)”。

但“穩(wěn)”也是需要周期的，按照以往五年漲價(jià)周期來看，這一輪調(diào)整趨勢(shì)也至少五年以上。

所以五年后，買到更便宜的房子的幾率會(huì)更大。

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買房得多長(zhǎng)個(gè)心眼

市場(chǎng)回歸合理價(jià)格區(qū)間，預(yù)示著不少地區(qū)價(jià)格或繼續(xù)維持穩(wěn)中有降。

如城市與城市之間，未來房市上的差距會(huì)越來越明顯。

一線城市有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有資源，吸引人，房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)當(dāng)，有的地方還在漲。

但三四線城市就不一樣了，人往外面跑，房子空著沒人住，房?jī)r(jià)往下掉的壓力挺大。

所以，未來城市分化加劇，買房就不能太茫然，得長(zhǎng)個(gè)心眼兒，得看清楚這房子是在哪個(gè)地兒。

大城市核心區(qū)，資源金貴，房子保值增值潛力大，

如果是小城市，不缺地，不缺房，嚴(yán)重缺人，這種地區(qū)價(jià)格就要很小心。

另外，買房前還要明確預(yù)算與財(cái)務(wù)規(guī)劃

①根據(jù)收入、存款和家庭開支，合理規(guī)劃首付比例（通常20%-30%）和月供（建議不超過家庭收入的40%）。

②提前查個(gè)人征信，避免因信用問題影響貸款審批。

③考慮到隱性成本，如稅費(fèi)（契稅、增值稅、個(gè)稅等）、中介費(fèi)（二手房）、維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等，需預(yù)留資金。

④考慮長(zhǎng)期財(cái)務(wù)壓力，如未來收入穩(wěn)定性（如職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、生育計(jì)劃等），避免過度負(fù)債。

總之一句話，理性買房，別為了一套房搞得自己一輩子債臺(tái)高筑。

畢竟買房是拿來住、增加幸福指數(shù)的，不是讓自己添心病的。

如果壓力山大，先攢錢，暫時(shí)租房不失為明智之舉！

畢竟曹德旺先生都說了，掙錢重要，但生活質(zhì)量和幸福也不能忽視。

沒準(zhǔn)過個(gè)五年，那些沒跟著買房的人，會(huì)因?yàn)樽约旱拿髦沁x擇笑得最開心。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）