今天上午，北京召開(kāi)了2025年土地推介會(huì)，表姐第一時(shí)間拿到了供地明細(xì)。

共計(jì)240多頁(yè)的供地文件，表姐整理了一上午，才整理出：

一份供地明細(xì)PDF+一份供地明細(xì)Excel。

今年北京的土地供應(yīng)明牌，基本就在這里了。

整理不易，還希望大家?guī)兔D(zhuǎn)發(fā)轉(zhuǎn)發(fā)，想要供地文件的小伙伴，可以加文末表姐微信私聊獲取。

大家應(yīng)該有印象，春節(jié)之前，表姐曾經(jīng)爆料過(guò)北京的擬供地情況：

實(shí)際對(duì)比起來(lái)，有一些變化，比較明顯的是：

第一，年前爆料的東城區(qū)西革新里危改和祈年大街地塊，沒(méi)有出現(xiàn)在這次集中土地推介文件中。

不知道是走單獨(dú)的路子，還是說(shuō)今年就放鴿子了。

第二，正式擬供地的規(guī)模有些縮減，這也是比較正常且合理的，要表姐說(shuō)，有些區(qū)域尤其是FQ，今年就不應(yīng)該供地了。

第三，海淀和朝陽(yáng)、以及豐臺(tái)，壓箱底的地出來(lái)不少，表姐特意把地塊環(huán)線也整理了出來(lái)：

北五環(huán)以內(nèi)、東二環(huán)到東西環(huán)、西二環(huán)到西三環(huán)，都有土地供應(yīng)計(jì)劃。

這部分大家要是關(guān)注的話，表姐有空給大家單開(kāi)系列。

第四，更炸裂的是，以表姐掌握的消息，其實(shí)北京土儲(chǔ)的手里，其實(shí)還有堪稱王炸的地塊，只是要看供應(yīng)時(shí)機(jī)罷了。

表姐會(huì)在公號(hào)里不定期更新，大家可以關(guān)注起來(lái)。

第五，表姐猜測(cè)，今年供地明細(xì)地塊中，大概得有30%的地塊，會(huì)相當(dāng)難找房企來(lái)托底。

有些地塊暫時(shí)的命運(yùn)，就是等待，這個(gè)表姐有空也可以單開(kāi)一篇講講，就是比較容易得罪人。

好啦，老規(guī)矩，先上整體明細(xì)，再看分區(qū)點(diǎn)評(píng)：

朝陽(yáng)區(qū)

有點(diǎn)意外，朝陽(yáng)區(qū)今年就計(jì)劃供應(yīng)6個(gè)地塊。

并且，酒仙橋板塊，放緩了供應(yīng)節(jié)奏，春節(jié)前的消息，還是酒仙橋有計(jì)劃再次出讓。

這對(duì)北京宸園和中海新城酒仙橋地塊來(lái)說(shuō)，是個(gè)好消息。

表姐聽(tīng)說(shuō)，北京宸園今年計(jì)劃清盤(pán)，如果后續(xù)供應(yīng)放緩，這個(gè)任務(wù)應(yīng)該能完成。

朝陽(yáng)重點(diǎn)關(guān)注的，還是永安里、松榆里、太陽(yáng)宮幾個(gè)地塊，環(huán)線位置嘎嘎香。

就是永安里的容積率，已經(jīng)飆升到4.63了，表姐聽(tīng)說(shuō)華子很關(guān)注這個(gè)地塊，計(jì)劃做面積300平+的大平層。

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海淀區(qū)

海淀的供地計(jì)劃，跟表姐年前爆料的差不多，就不多展開(kāi)講了。

不過(guò)，海淀今年的供應(yīng)重點(diǎn)放在了海淀西，并且有個(gè)很明顯的特點(diǎn)，就是容積率都不高。

也就寶山地塊，容積率在2.1，其他地塊都在1.6左右。

這里面的潛臺(tái)詞，大概是海淀今年的供應(yīng)，會(huì)是個(gè)改善大年，再加上之前供應(yīng)的功德寺、朱房，也是偏改善。

表姐覺(jué)得今年海淀區(qū)的有錢人，可能會(huì)不夠用的。

當(dāng)然，也要看后續(xù)地塊的拿地價(jià)格，是不是支持做小戶型，但表姐猜測(cè)，概率不大。

這樣的話，未必不是嘉華天珺還有頤海澐頌小戶型的機(jī)會(huì)。

另外，越秀+華潤(rùn)功德寺地塊和樾望云小戶型，應(yīng)該還是蠻難搶了。

表姐之前聽(tīng)說(shuō)，海淀手里，北五環(huán)內(nèi)其實(shí)還有新增計(jì)劃，但在明面上還沒(méi)放出來(lái)。

還是蠻希望海淀能緩一緩的，千萬(wàn)別出現(xiàn)像FQ的踩踏效應(yīng)。

表姐知道，有些房企已經(jīng)暫緩在FQ拿地的計(jì)劃了。

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豐臺(tái)區(qū)

豐臺(tái)區(qū)還是很猛喔，一共公布9個(gè)擬供地塊，也有壓箱底。

但豐臺(tái)的問(wèn)題是，即便是位置不錯(cuò)的地塊，但因?yàn)榍靶蛞呀?jīng)有供應(yīng)，房企的拿地節(jié)奏就會(huì)有些尷尬。

就像大瓦窯片區(qū)，目前整體上不缺供應(yīng)，有改善項(xiàng)目，也有偏剛需的項(xiàng)目，表姐想不出來(lái)這時(shí)候誰(shuí)會(huì)去大瓦窯拿地。

還有玉泉營(yíng)花鄉(xiāng)地塊，位置真的不錯(cuò)，但一進(jìn)來(lái)，就得跟云境、西頌還有豐和打擂臺(tái)。

不過(guò)，太平橋街道城中村改造項(xiàng)目地塊，倒是可以關(guān)注一下，地段位置相當(dāng)優(yōu)越，在西二環(huán)到西三環(huán)之間。

地塊到蓮花池的位置不遠(yuǎn)，挨著國(guó)家法官學(xué)院，妥妥的西城區(qū)后花園，就是地塊容積率2.5，不算太低。

限高60米，對(duì)整體的排布要求比較高，但如果產(chǎn)品做得好，表姐猜測(cè)應(yīng)該會(huì)吸引到西城大佬。

畢竟北京這輪產(chǎn)品力內(nèi)卷，大門頭，大會(huì)所之類的福利，很難真正吹到西城區(qū)。

另外，分鐘寺也有新增供應(yīng)，商業(yè)+住宅捆綁。

分鐘寺這塊住宅，不出意外的話，應(yīng)該是調(diào)規(guī)調(diào)出來(lái)的，之前表姐看規(guī)劃，分鐘寺除了東三金茂府、天譽(yù)跟縵云這三兄弟之外，是沒(méi)有其他住宅的。

分鐘寺這個(gè)位置雖然好，但這么大體量的商業(yè)捆綁，放在現(xiàn)在的房企來(lái)說(shuō)，還是比較難搞的。

不知道哪位大佬有勇氣，承擔(dān)起分鐘寺的配套建設(shè)。

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石景山區(qū)

石景山區(qū)，北辛安板塊，古城南板塊，開(kāi)發(fā)進(jìn)度基本上已經(jīng)進(jìn)入尾聲了，現(xiàn)在明顯向石景山北部轉(zhuǎn)移。

黃村地塊大家可以關(guān)注一下，也是溜了很久，一直說(shuō)要掛，一直沒(méi)掛出來(lái)。

地塊挨著蓮石東路，環(huán)線也比較優(yōu)越，在西四環(huán)到西五環(huán)之間，這個(gè)區(qū)域周邊的新房，華曦府、熙華臺(tái)賣得都不錯(cuò)。

另外就是首鋼核心區(qū)地塊，招商元璽也要有鄰居來(lái)了。

元璽現(xiàn)在賣得還不錯(cuò)，上周單周網(wǎng)簽13套，網(wǎng)簽金額高達(dá)1.25億，經(jīng)常拿到石景山區(qū)域銷冠。

后續(xù)等香港置地配套的商業(yè)地塊起來(lái)，區(qū)域的居住和商業(yè)小氛圍會(huì)相當(dāng)不錯(cuò)。

亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)還是比較穩(wěn)的，目前來(lái)說(shuō)，經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)能打的，還是北京潤(rùn)府、招商璽以及招商X24。

不過(guò)比較有意思的是，瀛海地鐵站地塊。

附近就是曾經(jīng)熱銷到爆的中海寰宇時(shí)代，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)年有很多有意思的事情。

在中海的加持下，也算當(dāng)年的明星項(xiàng)目。

表姐查了下，寰宇時(shí)代最后的整盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格是在5.2萬(wàn)/㎡。

新入市地塊估計(jì)不會(huì)比5.2萬(wàn)/㎡低，當(dāng)年錯(cuò)過(guò)寰宇時(shí)代的親們，如今還沖嗎？

另外，南海子板塊也有新增供應(yīng)。

附近就是和錦誠(chéng)園那一片。

不知道保利會(huì)不會(huì)去拿地，這片熙悅云上，和錦誠(chéng)園，熙悅林語(yǔ)，都有保利的參與在里面，也算是保利大本營(yíng)了。

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昌平區(qū)

昌平區(qū)挺有意思的，上午市里推介會(huì)介紹了5個(gè)地塊，下午區(qū)里的推介會(huì)，就一下子整了18個(gè)地塊。

看樣子是只要開(kāi)發(fā)商看好的地，也不是不能提速供應(yīng)。

咱家就先就著市里的文件聊聊，18宗地塊的文件，改天再說(shuō)。

今年昌平的主要供應(yīng)集中在回天地區(qū)以及昌平西沿線。

東小口和歇甲終于來(lái)了。

東小口這個(gè)位置常年沒(méi)有供應(yīng)，上一輪還是首開(kāi)綠城限競(jìng)房雙子。

可能區(qū)里也知道東小口好賣，所以搭了一個(gè)賀村中灘村的F3地塊，基本上就等于跨街道捆綁了。

另外，歇甲村地塊也來(lái)了，先供應(yīng)的是上蓋區(qū)。

按照以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這種上蓋區(qū)的項(xiàng)目，基本上等于JT預(yù)定，不知道這次JT會(huì)自己干，還是找合作伙伴呢？

之前聽(tīng)說(shuō)JT對(duì)這個(gè)地塊的預(yù)期不是特別樂(lè)觀，確實(shí)大家對(duì)上蓋區(qū)的接受程度，一方面需要時(shí)間去培育。

另一方面，也是需要房企去做好產(chǎn)品上的規(guī)劃，迭代出新的生活方式，大家也才能更好地去接受。

總是需要給人一個(gè)購(gòu)買的理由。

剩下的幾個(gè)區(qū)，大興、房山、順義、通州，春節(jié)前就已經(jīng)做過(guò)揭秘，這里就不展開(kāi)來(lái)寫(xiě)了。

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