隨著時間的推移，南京一批交付、入住十多年甚至二十年的小區(qū)，不可避免出現(xiàn)房屋滲水、路面沉降、消防系統(tǒng)損壞等形形色色的問題。

房齡尚未老到得由政府出資改造，甚至因為種種原因無法動用維修基金，這些小區(qū)該怎么辦？

最近，河西的紫鑫中華廣場給出了教科書式應(yīng)對：業(yè)主眾籌，物業(yè)提供施工團隊，齊心協(xié)力將存在安全隱患的單元門廳改造一新。具體情況，跟著銳評君一起看看。

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紫鑫中華廣場位于江東中路與夢都大街交匯處，與海玥名都、丹若園等豪宅為鄰，周邊有金鷹世界、中央商場、金中實小、第一醫(yī)院河西分院、奧體中心、地鐵2號線等生活配套。

整個小區(qū)分為三期開發(fā)，早期的11棟住宅建于2005年，難免留下歲月的痕跡。

這不，早在2020年6月萬科物業(yè)進駐前，紫鑫中華廣場2棟（為32層高層）的單元門廳就出現(xiàn)了嚴重的安全隱患問題：

因基礎(chǔ)下沉，小區(qū)2棟東側(cè)墻體與房屋本體開裂、玻璃與墻體脫離，單元門廳的挑梁與側(cè)墻出現(xiàn)大裂縫，側(cè)墻外移近10公分。

圖片來源于南京發(fā)布

“萬一倒塌，后果不堪設(shè)想。”業(yè)主們非常擔心。

怎么解決？在當時，“新管家”萬科物業(yè)第一時間采取行動，對危墻進行了補縫處理，并更換了沉降單元門。

但治標不治本，房屋本體結(jié)構(gòu)維修不到位，安全隱患始終存在。由于這類大修需要啟動維修基金，且得協(xié)調(diào)業(yè)委會、社區(qū)等多方，存在一定的難度，相關(guān)工作一直沒能有實質(zhì)性推進。

轉(zhuǎn)機，出現(xiàn)在去年12月。在業(yè)委會代表和熱心業(yè)主的牽頭下，紫鑫中華廣場2棟單元門廳改造升級正式啟動。

經(jīng)過討論，物業(yè)和業(yè)主們一致同意危墻拆除重建，同時對外墻風格設(shè)計、內(nèi)墻軟裝、室內(nèi)外地面、頂面及單元門窗等進行重新裝修。評估總改造費用，近十萬。

這筆費用當然可以申請維修基金，但流程冗雜，又要拖上很長時間。多方權(quán)衡后，業(yè)主們決定“自掏腰包”，發(fā)起眾籌。

據(jù)建鄴播報信息：業(yè)主們熱情非常高，一開始有的業(yè)主自愿出資300元，有的愿意出資500元，后來樓長統(tǒng)一標準，每戶出資100元，僅半天時間就有90戶業(yè)主完成了接龍，至第二天上午，接龍業(yè)主達到了110戶。

今年1月初，萬科物業(yè)拉來自己的共享中心施工團隊，花了半個月時間完成了門廳拆除重建、地磚鋪設(shè)、墻面改造、吊頂刷漆、照明改造等工程。業(yè)主們眾籌來的費用，則主要用于施工材料的購買。

02

在最近的實探中，銳評君發(fā)現(xiàn)紫鑫中華廣場2棟的單元門廳已經(jīng)煥然一新。

地面為馬可波羅的大面磚，墻面、玻璃、燈帶等組合成現(xiàn)代簡約風，加上盆栽的裝飾，格外溫馨。

墻上，張貼了門廳改造升級進展匯報，詳細向每一位業(yè)主公示了施工設(shè)計方案、施工進行過程等。

小區(qū)其他樓棟，原裝未改造過的單元門廳如下圖。對比之下，2棟的大爆改也太驚艷了。

但2棟的改造升級，還沒結(jié)束。

目前，單元門口兩側(cè)被綠色的圍擋遮住，留出一條進出門廳的通道。

據(jù)業(yè)主透露：門廳外立面的墻面要出新，沉降地面也要處理，并補種上新的綠植。馬上天氣暖和了，這些改造工作會陸續(xù)展開。

銳評君還得知，有了2棟打樣，紫鑫中華廣場8棟的業(yè)主們也“躍躍欲試”，大家已在業(yè)主群里完成了相關(guān)討論，很快也將和萬科物業(yè)一起對單元門廳進行提檔升級。

03

實際上，在紫鑫中華廣場之前，南京已有業(yè)主眾籌、物業(yè)共建，共同為小區(qū)提檔升級的正能量案例。

河西：濱江·奧城觀瀾苑

濱江·奧城觀瀾苑臨近地鐵10號線夢都大街站，附近有御江金城、奧體新城青桐園，以及在售的金陵月華等。

交付10多年后，觀瀾苑不可避免出現(xiàn)人行道路面塌陷、中央水景干涸、地下車庫燈光昏暗、消防系統(tǒng)癱瘓等問題。

2021年開始，小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)達成3年公共收益分配方案，并積極申請物業(yè)維修基金、政府專項基金，動員業(yè)主自籌等。而后的2年多時間里，觀瀾苑先后完成了地庫、道路系統(tǒng)、中心廣場、消防系統(tǒng)、電梯維修等超10個改造項目。

河西：興元嘉園

興元嘉園緊挨著地鐵7號線新城科技園站，小區(qū)和觀瀾苑一樣，早在2008年就交付了。

2015年起，小區(qū)業(yè)委會多渠道籌集資金，將小區(qū)的爛泥塘改為小廣場、補種綠植、翻新草坪等。

但由于新一任業(yè)委會選舉的擱淺，興元嘉園地下車庫修繕工程從2019年開始擱淺，直到去年新一屆業(yè)委會上任，這項改造工程才繼續(xù)推進起來。

江寧：錦繡花園

位于江寧東郊，近地鐵S6號線麒麟門站的錦繡花園，建成于2000年。小區(qū)的竹濤園為別墅組團，公共道路損壞較為嚴重。但由于小區(qū)沒有成立業(yè)委會，修繕公區(qū)無法使用維修基金和公共收益。

去年4月份起，由部分業(yè)主牽頭號召業(yè)主們捐款，最終眾籌了63萬用于小區(qū)路面的重修。升級后的竹濤園，道路鋪上了柏油，并有了新的道路標識線、路燈等。

隨著大家對居住品質(zhì)提出更高的要求，南京有越來越多的業(yè)主們加入到小區(qū)的品質(zhì)保衛(wèi)戰(zhàn)中去。銳評君認為，這類維護家園的多方參與、自主更新模式，既能提升小區(qū)品質(zhì)、維持房產(chǎn)價值，也能增強鄰里間的凝聚力，是一舉多得的好事。