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去年下半年，北京樓市吹響「狂卷產品力時代」的號角。

今年初，「好房子」新政正式出臺，首次提出鼓勵在住宅底層設置架空層、鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺等。

這讓表妹很好奇，

2025年好房子迭代的方向到底是什么？

是架空層、高得房率、還是開敞陽臺？

這些答案都對，

但也都不對。

因為它們只是好房子的工具，而不是目的，但我們一不留神就會把工具當作目的，比如把「好房子」等同于卷「高得房率」，然后在錯誤的路上悶頭狂奔。

其實，在表妹看來好房子迭代應該是這三個方向：

價值體驗感、微度假感和成就感

也就是下面這張圖——

不過，這三個詞單獨看，很難說得清楚。很幸運的是，表妹找到一款最新的實踐案例，可以講明白這件事。

這個經典案例就是，金隅地產的新作：

北京隅·西頌

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好房子的前提，是好地段。

我們來看一下西頌所在的位置，緊貼四環，是目前唯一在豐臺科技園總部基地「內部」的地塊。

豐科園的實力，不用表妹多說，想必大家都有所了解。

一句話概括，

是當下豐臺最成熟的產業園區，三四年前，就以不到豐臺區1%的面積，貢獻了全區約30%的稅收。

這樣的位置，因為產業資源的流轉，適合做豪宅。

但有的時候，也會有擔心，

上下班是很方便，如果真正生活，是否太車水馬龍了。

所以，我們對豪宅地段的新解法是：

1、在核心產業區域，便于事業；

2、更要擁有城市自然資源，讓業主能隨時把握「松弛感」。

也就是說，一半公園，一半城。

北京隅·西頌就在這樣的位置上。

不光是在豐科園內部，更是在地塊東側，擁有一個與項目幾乎等身的1.9w平的城市生態公園，在1.5km左右還有一個4000畝的城市花海，花鄉公園。

真正能做到，

出門闖事業，轉身入桃源。

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那么，擁有這樣地段的項目，應該怎么做好房子呢？

西頌向我們展示了強大的掌控力，充分利用自己的先天秉賦，與城市交融，給到了一種好房子的「最優解法」，用一句話來說：

給業主年輕10歲的生活可能

也就是我們開頭說的三點，給足業主們：價值體驗感、微度假感和成就感

就拿122主力戶型的邊戶來說。

價值體驗感通過什么來實現？

是瘋狂貼金，打造身份標識；是擴大主臥，奢華主人享受……

都是又不是，更準確的答案是：

時間

乍聽之下，有點兒虛無縹緲，但美國作家庫爾茨說過：

誰能以深刻的內容充實每個瞬間，誰就是在無限地延長自己的生命。

所以，西頌的價值體驗感，就是通過對時間的把控來提升。

而時間的價值，是由切斷它的空間來決定的。

這么說，還是有點繞，來看下面這張圖。

所以你會發現，西頌的空間規劃，就是為了更好的切分業主的24小時，或者說提升業主白天16小時的生活體驗。

這件事怎么來看？

受實效機構吳昊老師關系場理論的啟發，表妹發現一個很有意思的檢驗方法：

看室內空間有多少坐區

122平的空間里，西頌可以容納3張床，7個坐區。（北京隅·西頌戶型陽臺位置可改造，內容以改造后尺寸為基準進行討論）

3張床就是睡眠區，7個坐區是給家里預留充足的休閑、社交、交流的空間。

因為在他們看來，白天感受到的高級，才是真的高級。

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要做到這一點，第一步是：

極致細分空間

為醒著的16小時騰出面積。所以西頌122平有非常強大的收納系統，表妹稱為：

次元收納

整個公區足足7層的收納系統，淋漓盡致地體現「次元收納」到底是什么樣子。

一進門，你就能感受到什么叫「滿級」，左手邊是倉儲空間，不管你是放過季衣物、孩子的各種「豪車」還是臨時囤貨，都能裝得下。

一墻之隔，還要留出打兩組收納柜的空間，方便你儲存生活雜物。

玄關的右手邊，安排收納柜和開放格，讓你順手放進出門的零碎小物件。

我想，就這個小玄關空間，西頌一定是模擬了無數遍你進門后可能的需求，才會做得如此細致。

緊接著，還有完整的家政空間、餐邊柜空間、西廚島臺空間等等。

聽說餐邊柜還預留了mini冰箱的位置，方便用餐，和男女主人晚上想要小酌怡情的需求。

總之是可以讓你收納一切瑣碎，形成獨到的「收納美學」。

此時，你有沒有注意到一件事。

西頌的收納，很擅長利用角落里的空間，然后巧用墻體，把它轉化成順手好用的收納空間。

有種0幀起手，四兩撥千斤的輕巧。

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接下來，更大更完整的空間：

留給醒著的16個小時

比如說LDK一體化空間，整體大約有42平，可以形成4個坐區，包含西廚島臺、餐廳、客廳沙發區、客廳觀景區。

你可以叫它「老友記式歡聚廳」

整個區域，貫通無遮擋，家人之間的視線可以隨時無阻礙的交互。

餐廳系統是這里絕對的中心。

因為除了剛新婚的兩口之家，煙火氣才是家庭里的長長久久。那么以美食作為家庭情感的催化劑，最為自然。

最妙的是「西廚島臺」的設計。

雖然當下，島臺設計以及已經成為主流，但在120㎡面積段就能做交付島臺的，實際上并不多。

更何況，據表妹了解，西頌做到了「全島臺交付」。倒不是為了秀肌肉，只是為了給業主提供更多的場景空間。

比如現在很多的年輕家庭的日常模式，早餐會選擇在島臺吃，順便就會進行「15分鐘黃金時間溝通」，這可能是更好的潛移默化的家庭教育。

或者是聚會模式，你在島臺泡咖啡，就能跟客廳里的人聊聊天；若是捧著一束花的男主人回家了，也可以一眼看見，瞬間心動。

這樣空間里，一家人就會更愿意一起聊天，聊得多了，家庭情感濃度就會飆升。

這就是表妹想說的，戶型能提供的「價值體驗感」。

聽上去似乎很簡單，是吧？卻是被太多人忽略平時的日常細節需求。

但戶型的迭代，本來就不是一件顛覆性的事情，而是基于家庭需求，持續的迭代，從而實現家庭關系情感升級。

不得不說，金隅的戶型進化，屬于是精準狙擊了。

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然而這還不是最精彩的部分。

還記得嗎，北京隅·西頌屬于官方認證的「好房子」。

在室外，是有架空層設計的，結合地下會所的設計，會增加很多的場景濃度，你可以叫它「首席CEO會客廳」。

在室內，西頌擁有了一個「景觀花池」，放眼全北京，也就只有兩個項目擁有。

景觀花池的作用，就相當于開辟一個「立體小花園」，微風吹拂下，你可以放心在這里養花，放肆的融入自然。

原來，花園不止在樓下，也可以在你家里。

當然啦，這只是景觀花池的一個小優勢，事實上，它更重要的作用是，升級成一整個：

LDKG空間

用4㎡+的全景花池，將社區園林和城市生態公園掛在約42平的首席CEO的「老友記式歡聚廳」上。

陽光和風景一不小就撞了滿眼，而窗外的美景還會不斷誘使你走向大自然，輕輕拿捏你的：

微度假感

同樣給你微度假感的還有「270度弧面采光主臥套」，簡直就是「飛機頭等艙」的景觀視角。

代入一下，每天起床推開窗，就是自家社區內外花團錦簇的樣子，想想心情就會很好吧。

但我要強調一下，這可是122㎡的戶型呀。

愣是能超過140㎡面積段的產品力，當真是越級打怪，還達成了實力碾壓局。

不管是景觀花池，還是270度弧面采光主臥，都是因為西頌的產品設計，充分考慮到了「與城市交融」。

它的邏輯從來不是「一個樓盤邊上有個公園」，而是「讓公園成為整個樓盤的底盤」。于是，無盡的綠意，在這里綿延成無限的生活場景和事業場景。

這樣的家，作為首席CEO，你從來不會吝惜要求朋友來訪。

到訪的朋友，也會覺得你家比外面收費的咖啡廳、花園餐廳要更享受，更自在。

也便自然而然有了「成就感」。

更有了一種首席CEO的「皇圖霸業笑談中，不勝人生一場醉」的豁達感受。

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不過，有的時候，表妹真的很好奇，金隅是怎么做到：

悶聲干大事，這波在大氣層的。

你看西頌154平，臥室面寬、進深都近3m及以上，可以做四個標準臥室，或者是三個臥室，再留出一個X空間。

總之，是在122平的基礎上再做升級，更是奢華享受。

比如它的主臥系統，同樣擁有270度弧形轉角落地窗，外加飛機頭等艙的景觀視角。

你站在主臥，

不管朝哪個方向看，都有極致的視野感受，或者是很好的空間感，尺度很足，非常舒服：

近26平的主臥套房

不光是有標準的睡眠區，還能在臥室區域安排一處夫妻聊天角，然后迅速營造出主臥空間的溫馨與氣場，

給你首席CEO的主臥享受。

不過，主臥套其實還有細節：

主衛五件套

坦白說，154平的戶型，為什么一定要主衛五件套，一定要雙臺盆？

其實也可以不配，但西頌給了。

側面說明，西頌的戶型空間利用率極高，比如154邊戶，表妹測算了一下，改造后+贈送的得房率能達到97%左右。

其它戶型算上贈送，也能達到90%左右及以上。

但表妹開頭就說了，高得房率只是工具，

西頌之所以一定要主衛五件套，是因為他們考慮到，浴缸是「微度假文化」必要的一環，有了它那種尊貴感和松弛感就能瞬間捕獲。

一定要雙面盆，增加夫妻早晚溝通機會，能讓兩人的量子糾纏更緊密一點。

還一定要形成步入式衣帽間的感覺，因為在這樣的場景里選衣服，能給到女主人沙場秋點兵的儀式感。

你看，當你填入場景之后，堅硬的空間一下子就柔軟了。

這就是北京隅·西頌想要在戶型上，給業主營造的「年輕10歲」的場域。

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類似的場景感受還有很多。

比如154戶型的玄關系統，獨立的電梯廳+玄關系統，每一寸空間都散發著改善豪宅的高級感。

在LDKG的基礎上，再嵌入一個很溫馨的「X空間」。

它可以是茶室，也能是家庭閱讀區，與客餐廳鏈接的位置有這樣一個空間，既開放又很有領域感。

除此之外，還有小高層112平，以及洋房118平，雖然面積更小，但

全部都經得起反復細看。

都能做到，在空間的一次次極致細分中，完成它作為改善豪宅創造情緒價值的升級。

再回到開頭，好房子的盡頭到底是什么

或許我們仍沒有確定答案。

但生命的豐盛從不在于擁有所有答案，而在于我們如何帶著問題繼續前行。

就像金隅地產，一直帶著問題思考、迭代、前行。

才能在2024年下半年，一改往日的低調，一夜成名，成為震驚市場的北京高端市場產品力頭部。

這一次，又拿出金隅·西頌，用自己最擅長的方式和北京這座城市雙向奔赴。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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