剛剛蘇州土拍結束

總價約18億，3宗地塊成功出讓

分別位于吳中經(jīng)開區(qū)、獨墅湖西

以及吳江盛澤

均為優(yōu)質(zhì)低密別墅地塊

最高成交價17902元/㎡

今天土拍最大信號

龍湖等民企開始下場拿地

真金白銀看好蘇州樓市！

民企陸續(xù)拿地

是對市場信心最直接的表達！

蘇州接下來的土拍，更有看點了~

吳中區(qū)2宗低密宅地成功出讓，其中獨墅湖西也將迎來板塊近年來首個小體量純墅產(chǎn)品，非常值得期待！

1、獨墅湖西首個小體量高端純墅來了，容積率僅1.02+一線湖景

蘇地2025-WG-Z01號地塊位于吳中經(jīng)開區(qū)郭巷街道東方大道東側、正榮國領南側，為商住混合用地，占地面積約2.6萬㎡，成交價17902元/㎡。

獨墅湖西這塊地其實非常好，但很多人都忽略了，是板塊首宗低密別墅地塊，且一線臨湖，唯一缺點可能就是地塊小了一點。

容積率僅1.02，且含商業(yè)，其住宅更低密，根據(jù)某房企摸排方案，其中70%將打造聯(lián)排產(chǎn)品。

根據(jù)出讓要求，300㎡≤商業(yè)建筑面積≤500㎡，住宅總層數(shù)6層以上的需裝修交付，裝標不低于3000元/㎡，戶型≥150㎡，總戶數(shù)不大于200戶。

地塊所在位置也非常優(yōu)越，占據(jù)一線獨墅湖景，南側100米就是軌交2號線獨墅湖南站，一站園區(qū)，獨墅湖南隧道已經(jīng)通車，無論公共交通還是自駕都非常便利！商業(yè)方面，有尹山湖歌林公園、長申等，可滿足日常生活。

追溯到板塊內(nèi)上一次成交是2022年6月，城投地產(chǎn)競得熙和云汀雅園，成交地價15800元/㎡，此外，新房方面，僅有龍湖九里璟園尾盤在售（打造11棟8-23F洋房、高層）備案均價25000元/㎡，小區(qū)已交付。

2、吳中主城1.3容積率TOD地塊來了！打造洋房+疊墅？！

吳中城南率先掛出一宗核心宅地， 靠近吳中區(qū)政府，位置屬于吳中醇熟主城核心區(qū)。被龍湖&句容建華置地競得，成交樓面價為1.6萬/㎡，總價7.6億。

地塊容積率僅約1.3，預計未來打造低密別墅+洋房。

地塊詳情以及出讓要求如下——

位于吳中經(jīng)開區(qū)長橋街道，太湖西路北側、西塘河東側，靠近吳中區(qū)政府，算是吳中傳統(tǒng)主城和老牌富人區(qū)了。

地塊旁邊就是地標東吳塔，東側為吳中區(qū)政府、吳中公共文化中心等，南側不遠處是京杭運河，北側幾百米就是4號線寶帶路站，可以說是地鐵上蓋。

南側約1公里處就是龍湖東吳天街。不管是配套還是生態(tài)還是區(qū)位能級，都很不錯~

根據(jù)出讓要求，該地塊總套數(shù)不足300套，且要求戶型面積不小于140㎡，精裝成本不低于3000㎡，從這三個要求來看，毫無疑問是小而精致的高端改善項目。猜猜未來價格會是多少？

3、吳江盛澤1.08容積率大體量別墅來了~

此外，吳江也有一宗低密別墅地塊在這一天開拍。

WJ-J-2025-001號地塊位于吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）舜湖西路南側福州路西側地塊，占地面積約5.2萬㎡，容積率1.08，建筑面積56183.05㎡。 成交地價9800元/㎡。

地塊位于盛澤鎮(zhèn)中心，距人民政府約700m，周邊盛澤新城實驗小學、盛澤實驗初級中學、盛澤鳳凰蕓購物中心、盛澤市民廣場、盛澤財富中心購物公園、盛澤醫(yī)院、潛龍渠公園等教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑配套齊全。

地塊西邊還有去年成交的WJ-J-2024-013，容積率1.10，期待更多差異化優(yōu)質(zhì)低密產(chǎn)品。

從今年開年掛地的情況來看，今年蘇州終于開始圍繞各個主城、核心板塊補貨上新了，但不變的是，地塊依然呈低密趨勢~