阿宇根據《上海市農村村民住房建設管理辦法》及上海市其他相關法規及地方政策，匯總了關于上海市農村宅基地的面積、建筑面積、建筑高度、層高及翻建擴建等標準，并附法律依據，詳細解讀如下：

一、宅基地面積、建筑面積、建筑高度與層高標準

1.宅基地面積與建筑占地面積標準

《上海市農村村民住房建設管理辦法》第三十三條對上海市宅基地面積做了統一規定：

• 5人戶及以下：宅基地面積不超過140平方米，建筑占地面積不超過90平方米；
• 6人戶及以上：宅基地面積不超過160平方米，建筑占地面積不超過100平方米。

注：建筑占地面積含主體房屋投影面積，含住房、附屬用房（灶間、衛生間等）的外墻水平投影面積，走廊按立柱外線計算，陽臺不計入。

區級細化權限：區人民政府可在上述標準范圍內，結合戶內人數調整具體面積。

2.建筑高度與層數限制

關于建筑高度，《上海市農村村民住房建設管理辦法》第三十七條規定：

規劃區域：按村鎮規劃執行間距、層數及高度標準。

非規劃區域：

• 房屋檐口高度≤10米，屋脊高度≤13米；
• 建筑間距由鎮（鄉）政府根據實際確定，一般南北間距為建筑高度1.4-1.6倍。

3.樓間距

南北間距一般為建筑高度1.4-1.6倍，具體實踐按村鎮規劃要求。

二、地方標準與區域差異

1.奉賢區細化標準：依據《奉賢區農村村民住房建設管理試行辦法》第十四條，在市級框架下，明確5人戶建筑面積不超過225平方米，6人戶達270平方米。

2.崇明縣細化標準：依據《崇明縣農村村民住房建設管理若干規定》第二十四條，對2人及以下的農戶有特殊規定，通過農民相對集中居住多層上樓模式，保障其居住權。

3.特殊區域調整：

• 圍墾區：未滿五年可放寬至250平方米（需區級批準）；
• 糧棉區/蔬菜區：宅基地面積差異由區級政策明確（參考當地區級政策）。

三、翻建與擴建規定

依據《上海市農村村民住房建設管理辦法》：

1.允許翻建的條件（第十五條）

• 危房重建：經鑒定為C級（局部危險）或D級（整體危險）的住房；
• 規劃調整：需易地新建；
• 自然災害滅失：原址或易地重建；
• 區級特殊情形：如風貌整治、市政工程等。

2.翻建程序（第十二條、第三十六條）

• 原址翻建/易地新建：均需辦理用地手續，按標準執行；
• 拆除時限：新房竣工后3個月內拆除舊房并歸還宅基地。

3.禁止翻建情形

存在多處宅基地、未整改違法建筑、已出售或改為經營性場所的房屋。

四、超面積情形及處罰標準（第三十九條、第四十條）

依據《上海市農村村民住房建設管理辦法》第十二條、第三十九條：

1.超面積處理

• 非法占地：責令退還土地+限期拆除（依據第三十九條）；
• 逾期不拆舊房：按非法占地處理。

2.違規處罰

• 未批先建：依據《土地管理法》拆除并罰款；
• 違反規劃許可：鎮（鄉）政府責令停工或拆除（依據第四十條）。

3.有償退出機制：鼓勵超面積部分轉讓或自愿退出，補償標準由區級制定。

五、其他補充規定

風貌管控：鎮（鄉）政府須將風貌要求納入村規民約，推廣通用圖紙。

施工安全：兩層及以上住房須專業圖紙，施工隊需配備質量員、安全員。

企業住所登記：經村委會同意可登記，但禁止改變宅基地性質。

六、法律依據與數據來源（更新條款引用）

核心法規：

《上海市農村村民住房建設管理辦法》第三十三條（面積標準）、第三十七條（高度標準）、第十二條（宅基地收回）、第十五條（翻建條件）、第三十九條（處罰）等。

關聯法律：

《土地管理法》第七十八條（非法占地處理）；

《城鄉規劃法》第六十五條（違建拆除）。

地方政策：

《奉賢區農村村民住房建設管理試行辦法》（2021年）；

《崇明縣農村村民住房建設管理若干規定》（2021年）；

上海市規劃和自然資源局《關于規范農村村民建房管理的通知》。

注：以上內容依據《上海市農村村民住房建設管理辦法》條款匯總，實際執行可能存在區域差異，建議向當地區政府或規資部門咨詢。