前些天，有人發現東風廣場在進行施工，懷疑是不是SKP項目要開工了，但據云南電視臺等媒體現場了解，施工的僅僅是靠近盤龍江一側區域，打算建一個濱江公園，面積只有4000平米，SKP項目并無開工跡象。

所以現在東風廣場的現狀是，沿盤龍江一側打算修建一個公園，但整個廣場并不是像有些自媒體聲稱的那樣，將恢復原狀，廣場絕大部分仍將繼續被SKP工地占據，然而SKP也沒有開工計劃。

東風廣場臨盤龍江一側正在修建濱江公園（圖源：都市條形碼）

不管怎么說，將東風廣場的一部分修建為濱江公園，說明有關方面也意識到，東風廣場長期作為工地被圍擋起來，對城市形象影響很大，需要做出一些改變，但僅僅將靠近盤龍江一側改造為公園，意味著官方仍未放棄昆明SKP項目，所以并不打算整體收回土地恢復廣場功能。

如果昆明SKP能真正建成，暫時忍耐一下東風廣場作為工地的現狀也算值得，但一個必須正視的現實是，北京華聯近幾年開建昆明SKP的可能性正變得越來越小，因為受經濟形勢和奢侈品市場萎縮的影響，SKP正面臨老店維持業績和新店保增長的壓力。

北京SKP是國內購物中心龍頭老大

北京華聯的頭牌是北京SKP，據媒體報道，去年北京SKP的銷售額出現明顯下降，降幅達到17%，營業額比2023年減少了45億元。北京SKP是SKP的旗艦店，長期穩居國內購物中心銷售額榜首位置，甚至被稱為全球奢侈品銷售“店王”，也是SKP在全國擴張的底氣所在，但去年卻遭遇業績寒潮。

一年少了45億的銷售額并不是個小數目，昆明生意最好的購物中心一年營業額估計也就這么多。SKP在國內的第二家店——西安SKP，銷售額在2023年就開始下降了，當年西安SKP的銷售額只有80億，比前一年少了15億之多。

2018年開業的西安SKP

目前SKP在國內的4家店只有新開的成都SKP和武漢SKP仍保持較高業績增長，2022年開業的成都SKP 2023年的銷售額大概有55億，去年據說增長了20%達到65億，但以成都SKP的體量來說，這個成績還遠沒有達到預期，而且未來還面臨保持增速的壓力，因為成都的高端商業也遇到了增長瓶頸，成都SKP增長更多依賴競爭對手的下滑，去年成都太古里和IFS的銷售額都有明顯下滑。

武漢SKP去年才投入運營，雖然開業成績不錯，但在奢侈品市場遇冷的情況下，并不容易保持高增長。武漢之后，北京華聯的投資重點則是杭州SKP，昆明還排不上號。

杭州SKP本來是北京華聯拿地并持股90%，2021年開工建設，但因合作方的原因項目一度停工，去年北京華聯收購了剩余10%股份，將杭州SKP變成全資控股，可是如今商業主體才出地面不久，后續投入還很大，在項目上已經投入近百億的北京華聯，必然會全力爭取杭州SKP盡早開業。

原計劃2025年就開業的杭州SKP，去年年中才建至地面首層，后期投入

和如今風頭正勁的杭州相比，昆明無論是城市能級還是奢侈品消費潛力都遠遠不如，而且已經開業4年的恒隆廣場拿走了絕大多數奢侈品資源，SKP即便建成，招商方面也有難度。

恒隆集團前主席陳啟宗先生曾經將內地城市分為三組，第一組是京滬，頂級奢侈品可以同時開設五六家分店，但大部分市場份額被前兩家店分走；第二組是廣州、成都、杭州等城市，每個奢侈品可以開三四家店，但只有旗艦店生意最好；第三組是那些比較好的二線城市，一個奢侈品牌一般只能開一家店，頂多兩家店，昆明就是如此。

在金格百貨沒落后，目前絕大多數奢侈品都只在恒隆廣場開設昆明的唯一店鋪，昆明SKP如果建成，就必須要從旁邊的恒隆廣場爭搶品牌資源，但這談何容易。更何況有些高端品牌還干脆撤出了昆明，比如蒂凡尼去年就關閉了在云南的唯一一家店面，恒隆廣場開業時的首批奢侈品牌之一羅意威，去年也關店了。在這樣的形勢下，北京華聯不愿馬上開工昆明SKP項目也就很容易理解了。

羅意威是昆明恒隆廣場開業時引入的首批奢侈品牌之一

雖然北京華聯當年拿地花了1.28億元，但比起建設項目還要投入的10億量級投資，以及未來如果經營狀況不佳面臨的持續投入，拿地的錢都算是小錢。

本來當年北京華聯在昆明投資SKP就沒那么堅決，否則也不會在選址方面舉棋不定，先與五華區簽約，然后又毀約在盤龍區拿地，蹉跎至少3年，白白錯過了與恒隆廣場同步建設的最佳時間窗，否則奢侈品資源不可能幾乎被恒隆廣場獨占。

等到2020年好不容易拿地，又趕上3年疫情，等疫情結束，市場環境又變了，而且很可能在未來很長一段時間里，國內奢侈品的銷售都恢復不到疫情前的水平，所以昆明SKP在近幾年都不可能開工建設。干脆放棄也不是沒有可能。

既然昆明SKP短期內不可能開工建設，兩年前云南房網就曾提議，與其讓東風廣場長期擺爛影響城市形象，不如先拆除圍擋，對東風廣場地面進行復原，恢復廣場功能，等將來SKP確定開工時間后再重新圍擋不遲。