最近，一則金融知名機(jī)構(gòu)高盛對(duì)樓市有了新的預(yù)測(cè)了，可以說在樓市圈都引起了很大的關(guān)注，意思是說在將要到來的3月5號(hào)的前后，北京、深圳、上海等一線城市將會(huì)釋放出前所未有的政策利好，具體來說的就是，北京五環(huán)外、上海外環(huán)有希望解除限購，而深圳則是全域解除限購，不知道大家聽到這個(gè)消息是什么感覺，就我而言，其實(shí)之前就一直在說，一線城市還沒有解除限購之前，其實(shí)都還不能算這輪樓市的底部，我們也一直在說一線肯定是要繼續(xù)松綁的，不可能到現(xiàn)在這種程度就結(jié)束了，因?yàn)榻衲甑臉鞘羞€在降溫的話，一線如果不繼續(xù)出臺(tái)政策去提振信心的話，那大家買房的動(dòng)力必然會(huì)繼續(xù)下降了。

而之前高層已經(jīng)釋放了不少的信號(hào)了，可以說也讓很多人浮想聯(lián)翩了，就像國務(wù)院之前的會(huì)議就提到了要敢于打破常規(guī)，推出可感可及的政策舉措，可以說這種表述是非常罕見的，從樓市來看，可以說就是間接在敲打一線城市松綁的意思了，而還有深圳常委擴(kuò)大會(huì)議上也說要讓房地產(chǎn)投資盡快的恢復(fù)增長，之前因?yàn)樯钲诓皇呛芤蕾嚪康禺a(chǎn)的開發(fā)和投資的，而這次也對(duì)樓市有了很大的態(tài)度轉(zhuǎn)變，因?yàn)檎咄皇且货矶偷模紩?huì)在政策調(diào)整之前有不少的前奏和提醒的。

從這輪樓市的政策釋放的節(jié)奏來看， 一直給大家的感覺都是擠牙膏式的，就像哪里痛了就治哪里的感覺，如果說市場(chǎng)成交很低迷，就出臺(tái)送限購、降低利率等操作的方式去提升市場(chǎng)的熱度，而當(dāng)市場(chǎng)重新回暖之后呢，政策又會(huì)重新觀望一段時(shí)間甚至收緊了，而從9月底之后，一線的大城市已經(jīng)沒有出臺(tái)額外的刺激的政策了，而LPR也已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月沒有任何動(dòng)靜，仿佛讓大家感覺樓市的調(diào)控是不是告一段落了，而這背后的原因其實(shí)是新房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一定的回暖跡象，那松綁肯定就不會(huì)急匆匆的到來了，但是現(xiàn)在不來不意味著后續(xù)不來，而且二手沒有復(fù)蘇的跡象，也就表面松綁的腳步還是得加快才行了。

而從百城房價(jià)數(shù)據(jù)來看的話，目前二手房方面2月第四周還有88個(gè)城市是出現(xiàn)了下跌，只有3個(gè)城市出現(xiàn)上漲，其中一線城市的二手還是全線下跌的，廣州的跌幅最大，達(dá)到了0.5%,其次是北京跌幅0.3%，深圳和上海都是0.1%，可以說二手業(yè)主的信心是沒有看到復(fù)蘇的跡象的，去年很多人說二手要漲價(jià)了，但是現(xiàn)實(shí)還是打臉了，因?yàn)閮r(jià)格是在量先的，目前可以說還是在量復(fù)蘇的階段。

從上海來看的話，2月第二周二手房共網(wǎng)簽約4700套，與前一周相比，增幅達(dá)約107.04%；2月第三周，上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽約超5500套，可以說熱度現(xiàn)在確實(shí)在攀升了，不過還沒到量變到價(jià)變的狀態(tài)，需要繼續(xù)拱火才能維持銷量的持續(xù)。而上海在上周的首輪土拍，4宗地塊總價(jià)159億元成交，平均溢價(jià)率達(dá)33.6%，而且拿地已經(jīng)不止是國央企了，還能看到民企甚至外資房企的身影，可以說對(duì)后續(xù)上海樓市的信心還是在用真金白銀在說話了。

而北京的二手房銷量來看，在2月17號(hào)到23號(hào)這周就成交了4459套，可以說比第三周的3394套多了1000多套了，整體的市場(chǎng)也是出現(xiàn)了一定的回暖的，當(dāng)然，還是要看能持續(xù)的力度和時(shí)間了，當(dāng)然，目前北京的掛牌量還是居高不下的，差不多在13.1萬套，去化周期也有12個(gè)月了，因?yàn)楣?yīng)還是限制了后續(xù)價(jià)格上行的空間了。

然后再看看深圳的話，目前二手還是沒有起來的，2月第四周的話成交量只有2120套，還不如第三周的37743套了，而新房網(wǎng)簽在2月第四周只有可憐的534套，依然還是低迷的狀態(tài)，所以這也是深圳后續(xù)需要全面松綁的重要因素了，如果說誰會(huì)繼續(xù)全面松綁，深圳肯定是身先士卒的，因?yàn)閼艨趦r(jià)值層面，深圳的戶口也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及北京和上海的，所以現(xiàn)在還維持著限購的體面已經(jīng)意義已經(jīng)不是特別大了，所以北上深這三個(gè)老大哥出臺(tái)政策的時(shí)間點(diǎn)可能就是前后腳的事情，也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化和調(diào)整出來的。

所以現(xiàn)在大家的心態(tài)可能在接下來會(huì)有變化了，因?yàn)槭袌?chǎng)一旦觸底了，可能買家和賣家都會(huì)有一些不同的想法了，所以每周的數(shù)據(jù)其實(shí)就可以看出大家的變化，如果你現(xiàn)在確實(shí)剛需房，價(jià)格合適的上車問題是不大的，但是如果是抱著短期投資的心態(tài)去買，獲益賺錢的難度依然會(huì)很大，因?yàn)榻酉聛磉€是需要上量恢復(fù)的階段，價(jià)格的上揚(yáng)肯定不是一蹴而就的，也不會(huì)允許市場(chǎng)行情大漲大跌，經(jīng)過了近四年的價(jià)格調(diào)控，不少房子已經(jīng)回歸到2017年的狀態(tài)了，要繼續(xù)下探到2012年甚至2010的話難度還是挺大的.

因?yàn)榈揭欢ǖ膬r(jià)格還是有剛需會(huì)愿意出手的，而利率在今年還有一定的空間下探，其實(shí)對(duì)大家的預(yù)期相對(duì)來說也是利好的，政策出臺(tái)依然會(huì)是擠牙膏式的，市場(chǎng)和國際形勢(shì)的變化也會(huì)影響整體的節(jié)奏，所以對(duì)政策的出臺(tái)咱們沒辦法控制和左右，但是對(duì)城市的核心價(jià)值和地段的價(jià)值依然是最核心需要關(guān)注的點(diǎn)，很多地段的房子在這輪下跌中已經(jīng)原形畢露了，炒房客的法拍、拋售等各種底牌都已經(jīng)打出了給大家看了，是神是鬼，相信大家也都有一定的感覺了。