最近，上海外灘一個超級豪宅引起轟動，據中介透露：

上海洛克外灘源，以8000萬驗資成為上海最貴豪宅

項目直面陸家嘴+蘇州河、背靠半島酒店、毗鄰外白渡橋，當別的豪宅以看到外灘為榮時，它直接就生在外灘。

洛克外灘源實景圖

然而這一座傳奇級產品，卻一直都非常神秘。什么時候賣、要賣多少錢？都對市場保密。

最近豪宅中介圈傳出洛克外灘源“樣板間定向邀請、要驗資8000萬”的消息，使其捂盤多年后再次引發市場關注。

與此同時，這座超級地段超級豪宅背后的資本大佬歐亞平和百仕達控股，再次浮出水面。

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上億級豪宅，上海捂盤王

外灘是上海歷史文化的中心，“外灘源”顧名思義，就是整個外灘的源頭——

黃浦江和蘇州河在此交匯，萬國博覽建筑群由此開端。

洛克外灘源一期由11棟歷史保護建筑+6棟現代建筑組成，2006年開始開發，直到2023年才全面開放。

洛克外灘源實景圖

洛克外灘源以商業建筑為主，僅有3棟住宅，且大多數住宅都位于7層以上，樓下是商辦。

坐擁外灘核心位置，板塊內幾乎沒住宅供應，周邊都是重奢酒店如半島酒店、華爾道夫酒店等等，因此有人戲稱它是——

“住在景點里”

雖然也有人質疑，與商辦混合影響居住體驗，但這些都不會影響它的稀缺性，兩大特點注定了它的收藏價值：

首先他數量夠少，可售住宅加起來僅27套，也是上海外灘核心區僅存的住宅供應。

其次他產品夠豪，主力建面約370-470㎡，還有約510㎡的頂復，預計套均億元水準，因此才要驗資8000萬。

洛克外灘源實景圖

這座傳世豪宅一直牽掛著塔尖客群，最近幾年每年都會“傳言入市”，然而總是無疾而終。

今年隨著新房限價打開，這個項目不僅開了樣板間，甚至傳出“茶水費”風聲，感覺今年可能真的要賣。

非常有趣的是，我們扒了扒洛克外灘源背后的開發商，竟然是沉寂許久、異常低調的——

百仕達控股

這家公司雖然沒啥名氣，但手里項目都很牛，他們在上海還有另一個超級豪宅“寧國府邸”。

寧國府邸實景圖

寧國府邸位于上海長寧西郊，容積率僅1.0，由12棟中西合璧的四合院組成，面積段約為1000-1500㎡，地下面積超千平。

建筑外觀非常奇特，清水寡墻形似“碉堡”，來自設計師大衛·奇普菲爾德的性冷淡風格，有人給它起了個外號：

“提籃橋監獄風格”

寧國府邸實景圖

但這樣體量、位置的四合院，實在太過稀缺，據說總價至少是2億起步。

項目從2010年初開始施工，早已經基本竣工，一直處于待價而沽的階段，今年也是再次傳言要入市。

手握兩大超級豪宅，一直捂盤至今，一旦真的上市，百仕達無疑將成上海樓市的大贏家。

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最神秘老板，左手倒右手

百仕達背后的神秘大佬歐亞平，是地產圈最神秘的老板之一。

早年曾是高校老師，通過貿易賺到第一桶金，1993年地產寒冬期入場，靠著“全國地王”名揚港深。

歐亞平本人，圖源網絡

1933年，百仕達在深圳羅湖耗資9億拿下32萬方土地，開發了“百仕達花園”，一期銷售就套現了15億。

嘗得甜頭后百仕達繼續出手，2001年7.8億勇奪全國單價地王，并打造了深圳知名豪宅紅樹西岸。

紅樹西岸實景圖

至此百仕達收獲地產圈的第一桶金，并將目光聚焦到上海。

2004年上海出手，就是現在的“洛克外灘源”。當時外灘源綜合改造項目，美國洛克菲勒國際集團與百仕達合作開發。

2008年二次出手，百仕達斥資3.28億拿下長寧地塊，打造“寧國府邸”，一直捂盤到今天這11棟樓還待價而沽。

寧國府邸實景圖

2010年上海蘇河灣1號地爭奪戰，百仕達聯合體同樣參與其中，激戰115輪后惜敗華僑城。從此歐亞平“隱身”地產圈，并在保險界發展。

2013年，平安馬明哲、阿里巴巴馬云、騰訊馬化騰“三馬”，共同成立保險公司眾安在線，背后大佬就是眾安在線董事長、實控人歐亞平。

“三馬”給歐亞平站臺

2024年，眾安在線發布公告，14.37億收購洛克外灘源兩處物業，單價竟超9萬/平，被認為是歐亞平的一次“左手倒右手”。

翻看百仕達2024年中報，發現其除收租的商業外，真實可售的住宅，也只剩下洛克外灘源、寧國府邸。

兩個項目合計只有幾十套，但貨值近百億

去年上海放開限價，翠湖六期21萬/平單價打破紀錄，百仕達這兩座豪宅地段更好，價格會更高，甚至買到25萬/平也不為過。

最近，關于洛克外灘源“樣板間”、“即將入市”的傳言甚囂塵上，據說480㎡樣板間已經可以參觀。

坊間傳言，百仕達控股對項目價格有較高的預期，但是擔心備案價受限，所以目前采用小范圍溝通，可能是希望尋求“水下交易”。

像這樣驗資8000萬才能看，單套售價動輒上億的超級豪宅，到底誰有錢買？一定是大家很好奇的話題，我們也持續關注。

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