0.有信源爆料，北京城市總已經(jīng)成為高危行業(yè)。在集團(tuán)頭頭腦腦直管后，恨不得天天打電話給樓盤處銷售經(jīng)理，恨不得細(xì)到每一套定價(jià)和案場(chǎng)活動(dòng)采買，城市總天天夜不成寐，發(fā)量巨減。

不過也不能怪集導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)們，巨量資金下注北京后，北京市場(chǎng)的銷量不僅影響行業(yè)排名，還直接影響股價(jià)，領(lǐng)導(dǎo)們壓力可能比地總還大。

親們，這就是現(xiàn)實(shí)，只能說努力加油，回報(bào)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)！

1、有媒體爆料，最近YX北方旗下多個(gè)公司的法人、董事長都發(fā)生了變更，由GWZ變成了DY。

D總應(yīng)該是升任北方

區(qū)域總經(jīng)理了，而GWZ據(jù)說近期已經(jīng)離職，但公司還沒有發(fā)文。這個(gè)結(jié)果有些意料之中，現(xiàn)在無論國企和央企，終究是要靠業(yè)績說話。

只是無論留下的還是離開的，希望大家都有光明的未來。

2、表姐問了下BL的同事，目前為止，還是沒有人來接LXT的位置，表姐開個(gè)腦洞，不會(huì)轉(zhuǎn)了一圈，LXT再回北京任總經(jīng)理吧。

3、小道消息，有朋友跟表姐爆料，某項(xiàng)目可能開盤要拉胯，據(jù)說預(yù)計(jì)三月底開盤，但蓄客不是特別理想，累計(jì)到訪可能說是沒有突破10組。

表姐有點(diǎn)詫異，以這家開發(fā)商以往在市場(chǎng)上雷厲風(fēng)行的作風(fēng)，應(yīng)該不至于這么慘的，真不至于。

4、華潤60.24億拿下溫榆河地塊的消息，大家應(yīng)該已經(jīng)看到了，表姐聽說，這個(gè)地塊大龍其實(shí)只負(fù)責(zé)激活，真正談妥拿地的，其實(shí)是另外兩家房企。

現(xiàn)在大家知道了，其中一家是拿到地塊的華潤，另外一家等于又鴿了，至于是誰，表姐倒是打聽到了，但就不公開說了，想吃瓜的朋友們可以留言。

5、順義東風(fēng)商場(chǎng)地塊終于成交了，大龍+順義城發(fā)摘得，大家應(yīng)該還有印象，東風(fēng)商場(chǎng)這個(gè)地的商業(yè)部分，是帶方案出讓的。

當(dāng)時(shí)表姐打聽到，商業(yè)地塊是區(qū)里的企業(yè)拿，然后找品牌房企一起做住宅+商業(yè)，但現(xiàn)在大龍?jiān)趺纯匆膊幌裱剑粫?huì)那誰ZS又鴿了？？

6、今年吃瓜的保密度有點(diǎn)高，南城四環(huán)外某項(xiàng)目，近期會(huì)有利好，如果真能落地的話，已經(jīng)買到的業(yè)主算是賺了。

不過具體操作項(xiàng)目正在申請(qǐng)，等事情落定點(diǎn)之后，表姐再跟大家吃瓜，親們也知道，現(xiàn)在但凡爭取點(diǎn)利好，都怕隔壁競品互相投訴，萬一真因?yàn)檫@期大道消息黃了，那表姐就真好心辦壞事了。

7、中建智地去年年底拿到的東二旗地塊，應(yīng)該是要做北京國賢府二期，表姐看了下，今年東二旗板塊，除了北京國賢府二期，暫時(shí)不會(huì)有新增供應(yīng)了。

區(qū)域內(nèi)下一波土地供應(yīng)計(jì)劃，可能要等到2026年第三季度，新盤后面沒有新供地，中建智地會(huì)拿地。

大家可能不知道，2024年整個(gè)未來科學(xué)城能源和醫(yī)藥健康兩大支柱產(chǎn)業(yè)收入，第一次突破了雙千億規(guī)模；東區(qū)能源谷，入駐的先進(jìn)能源企業(yè)已經(jīng)有900多家，各級(jí)央企機(jī)構(gòu)420多家。

并且，根據(jù)2025年北京市軌道交通的建設(shè)計(jì)劃，地鐵17號(hào)線中段，計(jì)劃在今年年內(nèi)具備初期運(yùn)營條件，也就是說，地鐵17號(hào)線今年全線貫通的概率還是蠻大的。

一邊是地鐵加持，一邊背靠各大機(jī)構(gòu)，估計(jì)等2026年下半年新項(xiàng)目拿地再入市的時(shí)候，北京國賢府二期都該清盤了。

8、表姐聽說，北京國賢府二期的產(chǎn)品力，依舊會(huì)相當(dāng)驚艷，園林當(dāng)然還是和一期統(tǒng)一的唐風(fēng)園林，但戶型設(shè)計(jì)上，據(jù)說遠(yuǎn)超當(dāng)前市場(chǎng)水平。

同樣的面積，可能別的項(xiàng)目只能做兩面寬，但北京國賢府二期，就可以做到三面寬，搞得表姐就還挺期待的。

其實(shí)除了產(chǎn)品，北京國賢府二期所在的小區(qū)域也成熟起來了，一期的時(shí)候，中建智地代建了山姆會(huì)員店，現(xiàn)在二期據(jù)說會(huì)配建酒店和商業(yè)。

甚至周邊的市政路，也是中建智地來負(fù)責(zé)建設(shè)，看來中建智地要從文化營宅，再度升級(jí)到文化營城的概念了。

9、小道消息，某央企KY負(fù)責(zé)人可能要跳槽高升，但有意思的是，新公司那邊的同事希望這位負(fù)責(zé)人留在原公司，但原公司的同事們，卻希望這位負(fù)責(zé)人能盡快履新。

表姐打聽了下，據(jù)說是因?yàn)檫@位負(fù)責(zé)人工作太卷了，經(jīng)常工作到凌晨兩三點(diǎn)，然后第二天又9點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)上班的那種，想想這工作生物鐘，表姐也有點(diǎn)瑟瑟發(fā)抖了。

10、表姐聽說，某房企的一位一線員工，家里發(fā)生了重大變故，就類似雙親離世那種量級(jí)。

這種情況下，公司還是要求這位員工按時(shí)完成工作量，后來就只能離職，雖然是很久之前的事情了，但聽得表姐心里挺難受。

雖然說現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，已經(jīng)產(chǎn)生了很多異變，但我們終究還是活生生的，有血有肉的人呀。

11、有網(wǎng)友很不幸地買到北京某處爛尾樓，最近聽說接盤方去年年收入嚴(yán)重下滑，所以暫時(shí)沒錢墊資建設(shè)，所以項(xiàng)目又又又停工了。

經(jīng)歷了這么多年的QW，這位朋友現(xiàn)在心態(tài)倒是看開了很多，他說咨詢了deepseek，DS告訴他，今年收房的希望不大，但2026年應(yīng)該有可能，只是交付品質(zhì)有可能會(huì)下滑。

就Deepseek還挺通人性的。假如Deepseek說錯(cuò)了，表姐想知道，有沒有起訴它的渠道？

12、朝陽東的土橋地塊情報(bào)工作做得真好，表姐之前多方打探，除了公開的案名叫金隅·花溪云錦，其它的保密程度還挺高。

但還是有信源跟表姐透露，金隅·花溪云錦策略分三步走：先卷業(yè)態(tài)，后卷產(chǎn)品，再卷得房率。

得面寬者得天下。看到戶型圖后，金隅·花溪云錦產(chǎn)品力果然亮瞎眼，四居室戶型分為108、125、138、153，全都是南向三面寬，整體面寬10米起步，還有13米面寬。

這樣的無敵南向面寬尺度，表姐相信，絕對(duì)吊打全北京同面積段四居戶型，放在通州和1號(hào)線八通線地鐵沿線，客戶肯定嘴都笑歪了。

13、功德寺的樣板間估計(jì)得再等等了，據(jù)說海淀交付專班還在檢查。

這點(diǎn)表姐已經(jīng)猜到了，能感覺到從嘉華天珺到頤海澐頌，整個(gè)進(jìn)度都不是特別快，當(dāng)時(shí)也是各種檢查。

但表姐覺得這樣挺好的，相關(guān)部門嚴(yán)格監(jiān)督，開發(fā)商就不會(huì)過度宣傳，后期不及預(yù)期的概率也會(huì)小些，反正房子又不會(huì)跑掉，大家再耐心等等唄。

有同行透露，功德寺兩兄弟沒有意外的話，開盤即清盤，操盤難度不大，等等幾天不會(huì)影響上半年清盤目標(biāo)。聽說有開發(fā)商啟動(dòng)勸退買房人營銷模式。

14、有媒體爆料，碧桂園前天召開了2025年度工作會(huì)議，莫斌現(xiàn)場(chǎng)展示了創(chuàng)始人最新送給他的三個(gè)字：“向前看”，就還挺正能量的。

上一次因?yàn)槿齻€(gè)字出圈的房企，現(xiàn)在大概的結(jié)局已經(jīng)差不多定了，只能說，見證歷史，成為歷史，循環(huán)歷史，太陽地下從來都沒有新鮮事。

15、金茂·建發(fā)觀宸樣板間已經(jīng)開放，案場(chǎng)做了四個(gè)樣板間，現(xiàn)在開放的是136平和165平的展示樣板間，整體細(xì)節(jié)感覺比當(dāng)年的建發(fā)迭代了很多。

之前有大佬跟表姐爆料，建發(fā)觀宸是關(guān)系到今年南城命運(yùn)的非常關(guān)鍵的一個(gè)項(xiàng)目，就看建發(fā)后續(xù)在開盤定價(jià)上怎么打了，所有都在一念之間。

有信源透露，觀宸已經(jīng)啟動(dòng)了全民經(jīng)紀(jì)人，111三居成交8w/套；113-116四居也是8w/套；132-136四居漲到10w/套；150-165四成又漲到12w/套。

如果真是這樣，南城其它樓盤的全民經(jīng)紀(jì)人政策，肯定要連夜加急上調(diào)。

16、中海小紅門項(xiàng)目案名定了，叫時(shí)光之境，很有天津味。十八里店項(xiàng)目的案名也定了，叫朝陽one，這明顯是沖著那個(gè)誰去的。

現(xiàn)在就等酒仙橋案名壓軸了。只是北京宸園4個(gè)月破百億網(wǎng)簽，中海酒仙橋操盤壓力實(shí)在太大，肯定也要比著同門兄弟中建智地去，只能高不能低。

這也是一次正面較量，中建智地和中海新城，到底誰更優(yōu)秀一些。

時(shí)光之境的戶型圖，表姐已經(jīng)拿到，可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022獲取。

簡單看了下，整個(gè)拓展還是挺給力的，現(xiàn)在大家的關(guān)注點(diǎn)就在封陽臺(tái)上，有關(guān)部門的回復(fù)，基本上就是監(jiān)督，甲方承諾敞開。

但有的戶型次臥，明顯不拓展會(huì)比較難用，這就挺讓人迷惑的，到底聽誰的啊。

17、有媒體整理爆料了WK副總裁LX違規(guī)放貸的信息，表姐想到，之前有大佬判斷，WK這次得Z一批人。

之前表姐還不太信，但現(xiàn)在來看，這劇情怎么越來越像了。

大約兩年前，表姐就收到整LX的爆料，當(dāng)時(shí)就拒絕了爆料人，不做落井下石這種事。后來還是被曾經(jīng)LX在北京時(shí)大量投放過的某家媒體報(bào)料了。

表姐當(dāng)時(shí)就猜出來，這件事幕后是XXX在運(yùn)作。

即便曾經(jīng)是同事，分開后也不要下這種狠手，更不能在人家有難時(shí)，落井下石。所以表姐生活中特別警惕那種表面對(duì)你好的人。

18、御翠園特價(jià)，185戶型低樓層7.38一平，中高樓層7.5一平，說實(shí)話，御翠園的項(xiàng)目位置不錯(cuò)，交通也很方便，之前都傳要賣到10萬一平。

如果不是產(chǎn)品老舊，7萬多的價(jià)格真要懷疑人生了，也能看出來，這兩年市場(chǎng)對(duì)新房項(xiàng)目的產(chǎn)品力確實(shí)越來越看重了，好產(chǎn)品是真的有價(jià)格加成的。

19、龍湖·觀萃的美學(xué)示范區(qū)已經(jīng)開了，之前看設(shè)計(jì)方案的時(shí)候，觀萃的質(zhì)感和調(diào)性都做得蠻不錯(cuò)，尤其是從大門進(jìn)入小區(qū)的那段，很有新意。

表姐問了下，這次開放的是社區(qū)大門，部分風(fēng)雨連廊和會(huì)所，有興趣的朋友們可以去現(xiàn)場(chǎng)看看。

20.有媒體報(bào)料北京營銷總大洗牌。據(jù)表姐信源，LXL還在HR。YHB其實(shí)春節(jié)前就已經(jīng)入職，春節(jié)期間一天未休，一直在盯新項(xiàng)目。表姐猜測(cè)Y總今天的銷售任務(wù)是XXX億，沖到北京前X名。能力有多大，責(zé)任就有多大，Y總加油！

寧可的身材還是那么好，入職中建智地，拉升了管理層顏值。至于在管理層排位第幾，表姐只能說排序很高很高。

21.有信源說，元璽漲點(diǎn)至3%。估計(jì)要清尾盤了。

22.這條消息對(duì)開發(fā)商利好，北京規(guī)自委月底說，今年要按月發(fā)布清單，均衡有序供地。關(guān)鍵是這句話之前還有一句話，北京將結(jié)合市場(chǎng)情況。說到做到，規(guī)自委加油！

23.南城開發(fā)商圍攻中海萬泉寺事件，終于有了最終結(jié)果，承諾不封陽臺(tái)。過去兩個(gè)月，該項(xiàng)目兩次被投訴到人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板，收到意見數(shù)量是464條。

為什么各家樓盤都特別重視，只是因?yàn)槿f泉泉項(xiàng)目拿地地價(jià)太低，新房價(jià)格有可能顛覆南城樓市價(jià)格體系，不敢不重視。

24.聽說某設(shè)計(jì)院員工離職，要退公司6萬塊錢，表姐聽得也是一頭霧水，不知道這是啥操作。

25.中國金茂在經(jīng)歷2022、2023組織大調(diào)整后，去年推出全新品牌形象和產(chǎn)品線，今年剛過兩個(gè)月，就在北京、長沙、武漢、青島連續(xù)拿地。表姐聽說，大動(dòng)作還不止這些，大家可以強(qiáng)烈期待。

26、二月二，龍?zhí)ь^，希望大家今年都有好盼頭呀！銷冠100

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