閔行新房『?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????』建面約89-135㎡2-4房，總價720萬起！附預約通道！

古美閱華：徐匯南?古美芯?低密美學住區

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

古美閱華由知名房企傾力打造，坐落于閔行古美核心地段，盡享城市發展紅利。項目總建筑面積約 15 萬㎡，規劃 12 棟 16 - 18 層小高層住宅，采用現代典雅建筑風格，米白色真石漆搭配香檳色金屬線條，搭配大面積玻璃幕墻，兼具質感與時尚。社區以 “生態宜居” 為理念，打造 “一核兩軸多園” 景觀體系，包含中央景觀湖、櫻花步道、全齡活動空間，還配備智慧安防與社區共享會所，營造高品質居住體驗。

項目主推建面約 95 - 143㎡的 3 - 4 房戶型，整體均價 8.5 萬元 /㎡，總價區間 807.5 萬 - 1215.5 萬。95㎡精致三房總價 807.5 萬起，戶型方正，三開間朝南，配置觀景陽臺；120㎡舒適四房總價 1020 萬，客餐廚一體化設計，空間利用率高；143㎡奢闊四房總價 1215.5 萬，主臥套房配備步入式衣帽間與獨立衛浴。臨社區景觀主軸及高區瞰景房源溢價 15% - 25%，部分樓王單位單價突破 9.5 萬元 /㎡。

價格梯度差異顯著：同一戶型中間戶與邊戶價差約 50 - 100 萬，120㎡邊戶因南北通透總價可達 1070 萬；樓層差價以 10 層為界，低區房源總價低 60 - 120 萬，高區（15 層以上）因視野開闊單價上浮 2000 - 3500 元 /㎡。項目推出 “限時特惠活動”，認購指定房源享總房款 4% 折扣，疊加贈送價值 15 萬元的全屋智能家居系統，部分房源首付可分期（首筆付 25%，剩余 15% 一年內付清）。

交通出行極為便捷，距離地鐵 12 號線虹莘路站約 800 米，規劃中的 26 號線也將在此交匯；周邊中環路、漕寶路等主干道，15 分鐘直達徐家匯、虹橋樞紐。商業配套成熟，自帶約 3000㎡社區商業，2 公里范圍內有南方商城、萬象城等大型商業綜合體。教育資源優質，社區內配建幼兒園，周邊分布上海實驗學校西校、協和雙語學校等名校；醫療方面，復旦大學附屬兒科醫院、第六人民醫院提供全方位健康保障。

購買古美閱華這類精裝交付房產時，需重點關注 “裝修材料環保標準”。合同中應明確板材的甲醛釋放量（如達到 E0 級或 ENF 級）、涂料的 VOC 含量等指標，要求開發商提供《環保檢測報告》原件。同時，核對廚衛電器、衛浴潔具的品牌型號，避免 “同等品質” 等模糊表述，防止交付后出現環保不達標或貨不對板問題。

選購古美閱華房源時，建議使用激光測距儀實地測量樣板間尺寸，避免視覺誤差。針對高樓層房源，需在雨天查看窗戶密封性，在早晚高峰測試噪音情況。簽約前，聯合律師審核補充協議，明確會所使用權限、社區商業運營模式等條款；若選擇公積金貸款，提前確認項目是否支持組合貸，確保資金規劃合理。

古美閱華總建面約 8 萬㎡，以 1.8 低容積率匠造徐匯南稀缺低密住區，主推建面約 105-145㎡精裝 3-4 房，均價 10.8 萬元 /㎡，總價 1134 萬起，為城市改善人群定制雅致生活樣本。項目占位古美核心地段，近鄰地鐵 12 號線虹梅路站、1 號線蓮花路站，周邊漕河涇印象城、上海中學漕河涇分校、第六人民醫院等配套完備，盡享徐匯南成熟生活圈。

社區以 “現代美學” 為設計理念，打造 “一軸三園” 景觀體系：中央景觀軸串聯禮儀水景、陽光草坪與休閑廊架，全齡活動區、長者康養花園、萌寵樂園鑲嵌其間；配置下沉式會所、健身空間及智能安防系統，營造私密舒適的社區氛圍。建筑采用公建化外立面，米白色石材搭配金屬線條，搭配大面積玻璃窗，賦予社區通透質感。戶型方正通透，LDK 一體化公區連通雙聯陽臺，主臥套房帶獨立衛浴與步入式衣帽間，部分戶型設置中西雙廚。全屋精裝嚴選科勒衛浴、方太廚電等一線品牌，智能家居系統支持場景聯動，細節處彰顯品質生活格調。致電預約，搶占古美芯稀缺席位，在古美閱華，閱盡都會繁華與生活本真！

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閔行古美 熱門板塊

建面約89-135㎡2-4房

緊鄰9/12號線 一線品牌裝標

均價82380元/㎡ 總價720萬起

樣板房線上提前預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????項目推售詳情

【?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????】項目加推僅84套房源，建面約89-135㎡2-4房，限量臻席，分秒競藏。3月21號開啟認購！

【?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????】六大優勢，彰顯產品硬實力：???????

1、超大棟距 容積率僅2.0?

北地塊最大樓間距可達68米，南地塊部分樓棟超45m的奢闊棟距，保證采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃與古銅色鋁板，建筑現代的同時，又通透闊綽，僅2.0的容積率再次提升居住舒適度！

2、架空層泛會所

項目8號樓一樓設置為架空層，打造社區泛會所，更好滿足業主們社交、活動的需求。

3、北向無連廊設計

總高14F的小高層無連廊，僅部分總高16F的住宅高區設置連廊，盡可能最大程度保障北向采光和中間套的私密性，這個細節可以說是非常周到了。

項目效果圖

4、全齡社交景觀

社區主入口仿照五星級酒店，打造環島式落客區；約35%綠地率，采用了超40余種各喬灌草植物，四季四景常青；又以禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題點綴景觀，為全齡業主提供了一個放松、休閑社交一體化的場景。?

5、多面積贈送、3.05米層高。

【?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????】飄窗面積全贈送，陽臺贈送一半面積，一方面增大了實用面積；另一方面，3.05米層高帶來的高墻窗比，使得整個房間能有大面積的采光和極佳的視野效果，空間闊綽程度可見一斑。?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????

實拍圖 僅供參考

【?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????】從橫向和縱向兩個維度，擴大空間尺度感，可見其產品的硬實力！

6、超低能耗住宅??

【?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????】是二星級綠色建筑，定位超低能耗住宅，節能環保意識已經進入到下一個高Level。

【中鐵華發·?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????】均打造為14-16層的小高層，在戶型和裝修上較以往產品做了迭代，增加了產品的窗墻比，在裝修上也進行了多處優化，同樣的面積擁有更強的尺度感，舒適度更高。?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????

約3.05米層高 增加室內空間

?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間，不封陽臺和全屋飄窗的設計，則讓室內擁有更多使用面積和采光空間。

同面積段產品，?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????的空間更加寬敞，收納使用面積更多。

大窗墻比 室內通透感更強

更好的采光，通透的空間會讓空間的視覺效果更寬敞，窗的位置、大小在后續裝修中都很難改變。

單看戶型圖，?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????窗，陽臺面寬更大，飄窗數量更多，窗墻比更高，相對于同面積段戶型有著更多的采光空間。在樣板間，我們更是驚喜地發現，?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????的窗比一般產品要大上許多。

示意效果圖，僅供參考

?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????一是得益于更高的層高，約3.05米的層高不僅空間更加開闊，也能增加窗的大小；

二是開發商將窗做到了接近“頂天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????

示意效果圖，僅供參考

飛機戶型 尺度舒適功能齊全

?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????的戶型，在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊，每一寸空間都做滿了功能大陽臺、全屋飄窗的設計，更是實打實的為業主增加了實際使用空間，來看即將要加推的戶型：

建面約90㎡兩房兩廳兩衛

目前這一面積往往會做三房兩廳一衛的設計，空間局促不說，單衛設計使用也不方便。古北閱華做了當前少有的大兩房設計，每個功能區的使用面積都足夠。

寬敞主臥更是做了兩房戶型中少見的套房設計，給足主人尊貴感，雙衛設計也更從容。?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????

?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????建面約105㎡3房2廳2衛▼

?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????建面約105㎡三房可以說是預算范圍內性價比很高的產品：

飛機戶型利用率更高，客餐廳陽臺一體，每個房間都有外窗，空間更通透；?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????

?實拍圖 僅供參考

?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????主臥套房，臥室互不打擾，加上全屋飄窗，舒適度再次提升！

實拍圖 僅供參考

?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????建面約135㎡4房2廳2衛?????▼

?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????建面約135㎡四房是改善生活的優選：????

四開間朝南約6.2米大橫廳設計，主臥面寬甚至近4米，這樣的一步到位闊綽感，適配更長的家庭周期。?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????

裝標方面：為了給業主呈現高品質居家生活，項目甄選國際一線品牌裝標，精工和審美雙雙在線！

“三大件”方面一點也不含糊，直接上“硬貨”，百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖+中央空調；?????

包括西門子（或同等品牌）廚房四件套，羅格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高儀（或同等品牌）臺盆、水槽、龍頭等，配置陣容堪稱豪華。?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????

?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????樣板間細節▼

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實拍圖 僅供參考

?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????項目區位配套

【?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????】位于徐家匯、虹橋、莘莊三大城市副中心輻射區，上海西南部城市發展區域內的三心交匯之處，又是七寶和古美兩個重點板塊的結合部。

5站可達徐家匯，徐家匯二手次新房均價達15.6萬/㎡，5站地鐵價格幾乎減半，性價比優勢極為突出。

地處古美板塊的【?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????】，依托于厚積薄發的地理站位，勢必將逆風突圍。

【?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????】向西北輻射大虹橋，東部毗鄰長寧+徐匯，背靠漕河涇，精英匯集，瞄準房產內驅的底層邏輯。

大廠產業純熟，將近1.4萬家企業環伺周邊，光一個漕河涇，就有30多萬人才聚集，形成職住一體化發展的大格局！古美這幾年深受中產群體的青睞 ，已成為名副其實的“ 中產社區”。

示意圖 僅供參考

教育資源方面：七寶板塊一直是閔行教育資源集結地 ，【?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????】隸屬于七寶鎮、周邊名校云集，有上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近 20 余所學校。

注：本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹 ，并不視為本公司對就讀學校作出承諾， 學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。

商業配套方面：【?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????】家門口就是約130萬方的商業九星城。4大商圈環伺，西有七寶商圈、東南有南方商城商圈、西南有莘莊商圈、北有吳中路商圈，便利度直逼內環！

軌道交通方面：【?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????】距離中環直線距離約3km ，向北去古北直線距離約7km，直線距離長風約10km ，向東去前灘直線距離約13km。?

坐擁雙軌交交通大動脈，12號線直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊；9號線1站可達七寶萬科、 5站徐家匯、13站浦東陸家嘴、世紀大道等；規劃中的嘉閔線未來可聯通大虹橋樞紐 ，暢通全城。?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????

生態資源方面：綠化資源是最大的特色之一，毗鄰約84 萬方閔行體育公園，約43萬方閔行文化公園、雙擁公園，黎安公園 ，古美公園以及九星板塊規劃中的三塊公共綠地 ，近150萬方生態公園聯盟體系串聯起一個都會生活綠軸。?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????

醫療資源方面：直線距離約1.7KM即是三甲醫院復旦大學附屬兒科醫院，直線距離約1.5KM即是閔行婦幼保健醫院，為健康保駕護航！?? ??古美閱華售樓處熱線????：400-9966-940????

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