全廣州的目光，再度回歸天河世界大觀。

今年以來，天河掛出5宗宅地，其中4宗位于世界大觀片區，每一宗都引起開發商的高度關注。

從這些出讓地塊的參數，可以感受到世界大觀板塊的居住氣質，已經很明顯：

低密基因已經刻入骨髓，世界大觀徹底邁入“頂改專屬區”時代。

但同時，這批地塊的出讓，也催生了新的疑慮：

新增供應，會稀釋世界大觀的居住價值嗎？

事實上，每一個板塊的發展過程中，存在不同階段。

最開始，所有項目共享同一張價值藍圖。但隨著板塊愈發成熟，頂級資源會向少數項目匯聚，最終在板塊內形成難以逾越的價差鴻溝。

如今的世界大觀，已經開始出現了價值分層。最明顯的表現，來自越秀·觀樾近期的成交。

前段時間，越秀·觀樾成交的大平層產品，成交均價高達14萬/平。三期一套約210平合墅，成交價更高達19.4萬/平！

很明顯，世界大觀已從1.0階段的“價值扁平化共生”，躍遷至2.0時代的“價格斷層顯性化”。

而這次躍遷的領頭人，正是越秀·觀樾。

塔尖效應撕裂同質化

誰在主導分層？

板塊的價值分層，是由階層決定的。

以珠江新城為例，過去的10年間，珠江新城內上演了一場殘酷的“板塊階層進化史”。

2012年，珠江新城的整體均價不過2.8萬/平。但如今，珠江新城內已經撕裂成兩個平行世界：

既有跑馬地花園、譽城苑這般均價不過5萬/平左右的住宅，也有僑鑫匯悅臺、凱旋新世界這般售價高達20萬+/平、占據廣州住宅金字塔尖的超頂豪。

在高端地產的價值邏輯里，蘊藏著“高爾夫球場理論”——

果嶺上的推桿者決定游戲規則，而看臺上的觀眾只能仰望比分牌。

匯悅臺、凱旋新世界 之所以能穩坐珠江新城20萬+/㎡的“果嶺區”，是它們憑借對板塊內資源的高度掌控以及自身的產品素質，吸引了頂級階層聚居，頂級階層的號召力，又再次形成正循環，最終構建了“財富推桿權”——

這里的業主不是買房，而是購買“制定規則的資格”。

無論是珠江新城，亦或是如今的世界大觀，都在印證這條鐵律：

板塊成熟之日，即是價值分層之時。那些未能搶占資源制高點的項目，終將成為價格金字塔底座的沉默大多數。

而世界大觀的板塊價值撰寫者，無疑是越秀地產。越秀·觀樾更是以19.4萬/平的成交價，成為世界大觀當之無愧的“推桿者”。

當房企還在為單宗地塊廝殺時，越秀地產已用超百億資本重注完成對世界大觀板塊的“主導權”。

從2023年8月至2024年4月，越秀地產以雷霆之勢連奪三期地塊，前段時間金茂拿下的世界大觀四期地塊，也已確定協同越秀地產共同開發，由越秀地產操盤設計、工程、營銷。

至此，越秀地產成為全國少有的、坐擁市中心+臨湖可連片開發區域的操盤手。越秀地產也得以站在連片開發的全局視野，為世界大觀片區定制了統一的高端居住基因。

可以說，如今世界大觀片區整體的國際低密湖居氣質，是由越秀地產親手奠定的。

在經過連片的規劃與開發之后，建面約5.3萬平的月亮湖和太陽湖湖岸線足足達約1.9公里！而越秀·觀樾，正占據著整個世界大觀內最核心的位置：

越秀·觀樾的每一期地塊都以「環湖向陽」為布局準則，直面水域面積約3.3萬㎡太陽湖，近乎無距的親湖距離，讓湖居融入社區，成為越秀·觀樾生活的底色。

當周邊項目還在以“近湖”為賣點時，越秀·觀樾以臨湖一線的絕對占位，成為世界大觀板塊的價值坐標系。

更深刻的價值邏輯在于，越秀·觀樾對世界大觀的布局，從來不是簡單的“蓋房子”，而是“造圈層”。

一直以來，越秀·觀樾用“配套先行”的策略，身體力行地推動著整個世界大觀的居住氣質重塑。

它以國際湖居為藍本，植根于廣州本土的高凈值人群需求，讓世界大觀從一片待開發的土地，躍升為廣州新貴的精神領地，國際湖居生活方式從此有了廣州范本。

在社區內部，越秀·觀樾堅持“配套先行”，打造廣州首個“兩湖一谷”大型社區。

放眼全國，有多少個項目能像越秀·觀樾這般，早在開盤前就投入近千萬凈化水體，讓月亮湖從"景觀符號"升級為世界大觀中"可觸碰的生態資產"。

越秀·觀樾湖景實拍圖

三重凈化系統使湖水達到地表二類飲用水標準，這不僅是一個數據，更是對高端生活品質的極致承諾——在這里，湖不再是窗外的畫，而是可嬉戲、可親水的活性生活場。

湖景實拍，圖源：廣州PLUS

在越秀·觀樾，“國際湖居生活”是業主在收樓前就能完整體驗的生活方式，6座實景呈現的主題公園+1座規劃中的體育公園，構成了一套完整的"湖居生活操作系統"：

晨跑者在濱水步道與朝陽競速，槳板球愛好者在湖面展開競技，親子家庭劃著皮劃艇留下漣漪，湖畔草坪上的露天音樂會常與落日同頻。

越秀·觀樾的"配套先行"，也筑起了圈層篩選的隱形門檻——

吸引真正認同這種生活方式的塔尖人群為之買單，構建一個基于共同生活理念的精英社群。

實拍圖

如果說湖居是生活的底色，觀樾的價值本質，更在于對“時間成本”的重新定義：

以湖為軸，環湖商業、文化藝術活動、濱水空間、學校等多業態生活場景一一鋪開，重塑整個片區的生活配套能級，不僅定義了板塊價值高度，更重構了高端客群對"即享生活"的認知。

去年底，越秀·觀樾配套的24班小學與廣州天河外國語教育集團正式簽約。這也是天外首次與樓盤進行合作！

學校實拍圖

項目周邊，更匯聚天外、執信、清華附中、奧林匹克等強校，還有梅沙黑伯瑞書院、廣州貝賽思國際學校、廣州愛莎學校等多個國際教育資源。形成廣州罕見的“雙軌教育生態圈”——無論選擇體制內升學還是海外留學，孩子的成長路徑都能在1公里半徑內找到最優解。

越秀·觀樾對標新加坡圣陶沙濱湖商業體打造約1萬㎡商業體外立面已經落成，作為廣州首個臨湖商業體，擬規劃精品超市、主題餐飲、休閑茶飲、水上運動俱樂部等多元業態（僅供參考，以實際交付為準）。

濱湖商業咖啡廳（揸啡酒咖）也已經開業，未來還有每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良葉（具體商業運營以實際為準）進駐。

濱湖商業咖啡實拍圖

近期，太陽湖碼頭（新湃玩水·觀樾店）已進駐運營，并在端午期間舉辦了一場“龍舟賽”，未來業主在家門口還能體驗水上自行車、漿板和皮劃艇等水上娛樂活動。

太陽湖碼頭活動實拍圖

這種「把度假酒店的配套變成日?！沟纳罘绞?，正是塔尖人群追逐的「隱形圈層標識」。

整個世界大觀板塊，正在經歷一場前所未有的價值躍遷。

首先，隨著世界大觀板塊的宅地持續出讓，越來越多的開發商入場，世界大觀從「越秀單極引領」進入「強強共筑」的全新時代。

正如珠江新城的崛起離不開房企的協同，世界大觀的進階，本質也是頭部開發商對“城市未來價值共識”的集體投票。

其次，即將于今年11月在奧體中心開展的第十五屆全運會開幕式，也為世界大觀板塊掀開全新一頁。

如今，奧體已經開啟了“華麗變身”：

省奧體中心已完成施工總進度90%；還將全力打造30個場館周邊的17個精致街區；如奧體路的拓寬和優化持續推進；大觀村改造簽約率達100%……

奧體周邊變化實拍圖

在中國城市發展史上，每一次大型體育賽事的舉辦，都與城市封面的變遷相關。

當全運會的東風為這片土地加冕，越秀·觀樾早已以戰略眼光完成價值占位——在全運效應放大區域勢能之前，便已布下先手棋。

從戰略拿地到整體開發，從配套兌現到持續運維，越秀地產以遠見者的姿態，在世界大觀完成了一場教科書級的城市運營實踐。

世界大觀的價值分層，早已不是簡單的房價差異，本質上是城市運營能力的實力懸殊，而越秀?觀樾證明終將成為城市「理想生活」的永恒坐標。

越秀·觀樾，

正在成為板塊的定價之錨

在天河大觀片區的高端住宅市場，越秀?觀樾以強兌現力和成熟運營姿態，形成了斷檔的市場控制力，上演著一場震撼的 "斷層式領跑"：

8.8 萬 / 平的成交均價，構建起難以逾越的價值壁壘，成為區域內當之無愧的價格標桿。

數據是最有力的證明：

2024 年 1-5 月，觀樾網簽均價 7.7 萬 /㎡，同期大觀片區均價 6.6 萬 /㎡；

到了 2025 年同期，觀樾均價飆升至 8.8 萬 /㎡，漲幅達 13.88%，而片區均價僅微漲 2.3%。

這意味著，觀樾以一己之力拉高板塊均價超 20%，穩坐區域價值錨點。

頂級階層的購買力在此高度聚集，印證了塔尖人群對 "不可替代性" 價值標桿的追逐。未來板塊的價格天花板，也會牢牢掌握在越秀·觀樾手里。

對于越秀·觀樾來說，8.8萬/平的成交均價，或許只是故事的新起點。

隨著建面約 252㎡頭排湖景大平層與越秀國貿?觀樾│天湖建面約 190㎡南向瞰湖大平層的登場，一場對廣州湖居生活的徹底重構正在上演。

先看建面約 252 ㎡的頭牌湖景大平層，其 "360° 景觀視野" 堪稱一絕，北向頭排望月亮湖、西南側望中心湖與太陽湖，南望中心園林，高層更可盡覽廣州城市天際線，湖園城三重盛景盡收眼底。

約 25 米超長景觀界面與約 15 米 L 型巨幕轉角陽臺，如 "自然引景器" 般，將湖景引入生活，尺度堪比私人度假區。

建面約 252 ㎡產品樣板間實拍圖

全屋約19米南向面寬、四開間朝南的布局，帶來舒適體驗。"南北對流雙動線" 設計，讓保姆與主人動線分離，兼顧隱私與生活氣息。

建面約 252 ㎡產品樣板間實拍圖

約 45 平的總統主套，以 7.5 米面寬打造 "寢居 - 衣帽 - 衛浴" 黃金三角，堪稱家族私享的湖居行宮；約 28 平的湖景次套房，12 米環幕飄窗更實現 "睜眼即湖景" 的詩意日常。

建面約 252 ㎡產品樣板間實拍圖

而越秀國貿?觀樾│天湖建面約190㎡南向瞰湖大平層，堪稱獻給城市新貴的「云端湖景會客廳」。

整體容積率低至 1.6，南望約 3.3 萬㎡太陽湖，與湖最近直線距離僅約 40 米。

建面約 190 ㎡產品樣板間實拍圖

即將加推的高層，約 17 米南向面寬搭配 8.9 米跑道式陽臺，讓 "開窗見湖" 升級為 "推窗即融入湖"。

邊位戶型超 40 米的 "全畫幅采光" 環幕界面，讓每個房間都有獨特景觀。

空間設計上，約 96㎡的 LDKB 一體化超聚廳（可打通次臥），打破傳統隔墻限制，約8.9 米面寬的社交廳可靈活變身，滿足多元需求。

建面約 190 ㎡產品樣板間實拍圖

約37㎡酒店式主臥套房，配備約 11 米 L 型飄窗、步入式衣帽間等，演繹 "湖居即日常" 的奢侈。

建面約 190 ㎡產品樣板間實拍圖

此外，項目更同步在售臨湖合墅產品，作為廣州市中心唯一在售的臨湖墅類新盤，以約13.8 米三開間面寬打破傳統合院局限，錯層設計實現上下疊獨立入戶，下疊庭院、上疊空中庭院，重構立體生活，成就代際共生的傳世大宅。

合墅產品實拍圖

托舉越秀·觀樾價值的，除了藏品級的資產，更在于項目對圈層活躍度與純粹度的凝練與聚合。

越秀·觀樾對圈層的前置運營，更將社區打造成塔尖人群的「私屬社交生態圈」。

比如針對不同業主的社交需求，項目打造不同主題會所，如今，對標星級酒店打造的一期約2000平美學湖居會所已經運營，配備有約25米的四泳道恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳、行政酒廊等功能空間。二期會所還將規劃以球類運動為主題——如籃球場、壁球館、羽毛球館，當運動成為社交語言，鄰里關系便從「點頭之交」升維為「并肩作戰的伙伴」。

會所實拍圖

觀樾的圈層運營不止于硬件，更在于「軟性服務的定制化」：

與火石健身、萬豪云珠酒店、方盒、玫瑰園等品牌達成戰略合作，近期，會所健身房（火石健身）更已開業運營。

作為首個引入越秀商管服務的高端社區，越秀·觀樾的物業、商業、會所享受與廣州國際金融中心（IFC）同款服務標準。當業界還在探索酒店式服務時，越秀已將其在商管領域深耕多年的成熟酒店服務體系完整植入觀樾社區，為業主帶來超越期待的品質體驗。

物管團隊實拍圖

這些「隱形特權」，讓「住在觀樾」成為一種可感知的身份標識，「被理解的奢侈」也成為圈層粘性的核心。

對于塔尖人群而言，這里收藏的不僅是一套湖居資產，更是一張通往塔尖圈層的「終身門票」。

圈層的認可，終將成為越秀·觀樾最堅實的價值后盾。廣州高端住宅的下一個十年敘事，已然在越秀·觀樾的湖面上，泛起層層價值漣漪。