舊房改造如火如荼，二手房迎來“大翻身”，成為剛需家庭購房的首選。

只是在買二手房時，不僅要考慮到地段，裝修，配套等因素，房齡也特別重要。

行內建議，如果房子超過了這個年限，還是別買了。

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二手房的“甜蜜陷阱”

南京的王女士，買了一套房齡20年的步梯三樓，90㎡，幾乎0公攤，小區環境雖比不上新房，但物業費只要高樓的1/10，而且周邊配套完善，還是學區房。

原本覺得這樣的規劃已接近完美，但沒想到，現實卻給自己打了一記響亮的耳光。

首先，裝修花了八萬多，期間還因為各種噪音，與鄰居矛盾不斷。

其次，水電燃氣過戶時才發現，自己家的水竟然和樓上是共用的，如果要分戶，還得花幾千塊。

還有，還沒入住，發現原房東欠了一年多的物業費。

最后，入住沒幾天，就被樓下投訴漏水，修了幾次都沒辦法解決根本問題。

從裝修到入住，遇上了各種麻煩，前前后后花的錢并不比買新房便宜多少。

不得不說，老房子的真是個“甜蜜陷阱”！

02二手房的“坑”有多深？

除了房齡堪憂，其中的“坑”也令你意想不到：

1、質量堪憂

當初圖物業便宜，買二手房的人，最后都敗在了質量上。

深圳的@曼妮，因為覺得物業費便宜，一個月也就幾十塊錢，所以果斷選擇了老房子。

入住以后才發現，幾十塊錢的物業服務讓人一言難盡。

綠化帶雜草叢生，衛生狀況不堪入目，設備設施常年壞了不修。

更惡心的是，每天樓梯口都堆放著一大堆的垃圾，一到夏天，臭氣熏天，蒼蠅密密麻麻在上面飛著，每次進出門都覺得惡心的不得了。

2、停車難

老小區基本上都沒有地下停車場，路面車位就更是緊張，車輛亂停亂放很普遍。

住這種小區，根本就不敢讓孩子去到小區里面玩，太不安全了！

3、房屋質量堪憂

房子一旦上了20年的高齡，就會出現各種質量問題，管道破裂、電路老化、墻面掉皮開裂、隔音效果越來越差…

而且老房子防火、抗震等方面還存在較大的隱患。

這樣的房子不僅將來維修成本更高，而且還影響居住安全。

3、居住舒適度差

很多老房子在設計和功能上遠滿足不了現代生活需求。

比如衛生間沒有淋浴設備，沒有窗戶，廚房不夠寬敞，房間布局也不合理等等。

買了這樣的房子，要么你就長期忍受生活不便利，要么就要花大價錢去重新改造。

而且很多房齡較長的老房子并沒有達到危房標準，將來拆遷遙遙無期。

隨著時間的推移，老房子的老化問題更嚴重，便利性更差，以后想要轉手就更難了。

比如三線城市三叔的一套房子，就是20年前建造的，140平米的老房子只賣八萬塊，掛牌半年都無人問津。

03如何避開二手房的“坑”？

①親眼所見

買房不要光聽銷售吹噓，你得親自去看，房子的狀況，物業水平，周邊配套…這些都要親臨現場。

②重視房齡

房齡5到10年的二手房，還可以買來住一住，畢竟不用大的翻新，居住舒適度還算可以。

超房齡就不建議買了，各種問題接踵而至，住的心情都差。

③做好規劃

買之前一定要考慮到需求和經濟實力，做好預算。

如果是打算讓孩子上學方便，就選學區房；

如果想居住舒適度高一點，就選物業好的樓盤；

④提前了解貸款政策

房齡越長，貸款審批就更嚴格。

買二手房之前一定要了解貸款政策要求，可以先去銀行打聽打聽，看看是不是符合自己預想的貸款標準。

比如你看中的某個樓盤，你的預算是首付兩成，但實際上，首付最低只能做到四成。

這種差距就會影響到你的資金規劃。

而且買房還得要考慮到自己長期的還款能力，最好房貸控制在每月收入的30%以內。

畢竟大環境不確定，誰也不能以當前的情況來確定未來永遠不變，所以不盲目舉債才是最明智的。

04如何買便宜二手房？

便宜的二手房往往都在中介的內部網絡，這種房子中介也往往會給到忠實的客戶。

但想讓中介感覺你是忠實的客戶不是靠嘴說，可以從以下幾個方面入手。

1、不要一來就跟中介砍傭金，得讓他覺得你是潛在大準客

很多人去買房，第一個事就是將中介的傭金砍到最低，這種做法只會讓中介將你劃入普通客戶群。

相反的，如果傭金按照市場價格給，中介會覺得你就是個超級大客戶，他就會拼命給你尋找合適、性價比更高的房源。

說白了，有錢賺，誰不賣力干活呢？

2、給中介好印象

去買房的時候透露給中介自己比較著急，準備讓孩子上學或者結婚什么的，

而且你還得告訴中介，你的首付款已經準備好了，隨時都可以下定金，

讓中介知道你預期的首付價位，如果想提高中介的積極性，也可以先預付一點定金

這樣就會讓他覺得你是優質大客戶，他們的經理，甚至區總都會主動幫你找房子。

一旦找到優質房源，那么中介首先想到的就是你了

文末結語

買二手房一定要多方面考量，不要被表象迷惑，一定要深入房屋的真實狀況進行了解，避免掉入“甜蜜陷阱”！