成都新樓市 文|黎小小

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2025年，成都樓市小陽春成色十足。

數據顯示1-4月已累計成交84573套，比去年同期增長約1.9萬套，增幅約29%。

4月成交新房9806套，二手房成交24473套。雖然對比3月，4月二手房成交量小幅下滑，但仍然是年內高峰期，而且對比2024年同期，二手房成交套數增長4175套，同比漲幅約20.5%，“銀四”成色十足。

△截止2025年4月30日數據

但需要注意的是，高峰期后二手房市場的交易活躍度開始回落。

貝殼找房數據顯示，4月看房人數207733人，當月新增掛牌量38088套，都比3月大幅銳減，但仍然超出去年同期。

△數據整理自貝殼找房

區域方面，4月中心城區二手房成交21043套，遠郊區成交3430套，均出現小幅回落。

具體區域活躍度方面，克而瑞數據顯示，5+2區中成華區二手房成交周期最短，2025年1季度已經縮短至169天。

△圖據克而瑞

小戶型，低總價的剛需產品是目前二手房交易最活躍的類型。

4月大成都二手房成交套均面積約96.62㎡，比3月有小幅增加，其中中心城區套均面積約95.44㎡，遠郊區套均面積約103.86㎡。

成交總價分布中，100-150萬總價房源占比縮減到27.4%；44.9%的成交房源為套三戶型；60-90㎡戶型占比達40.3%，是當前二手房成交主力，但90-140㎡戶型的成交量與60-90㎡戶型成交量逐漸接近，該月份成交2260套。

△圖據好好選房

另外，我們也對比了近2個月成都二手房掛牌、成交和出租的價格情況。二手房掛牌均價和中位數都出現小幅下降，這一定程度說明雖然市場交易活躍度不低，但掛牌量巨大，競爭激烈，二手房房東們心理預期已經進一步下滑。

但相反的是，成交中位數和成交均價都有明顯上漲，二手房買家的購房積極性和意愿在明顯提升。

另外出租方面，平均月租金有小幅下滑。

近期，我們發布了，共統計了中心城區共623個小區的參考成交價。

這些上榜小區中，有490個靠近地鐵站點，均價約在18342元/㎡；另有133個非地鐵小區，參考均價明顯低于地鐵盤，約為15411元/㎡。這些小區整體均價出現小幅價格回落，說明以價換量仍普遍存在。

我們也分別對這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價進行了整理，除了8號線基本持穩外，其余地鐵沿線都出現不同幅度的均價回落。

△各地鐵沿線小區二手房成交參考均價

我們重點觀察的這623個小區中，最大跌幅4978元/㎡，最大漲幅約2863元/㎡。

△榜單中跌幅較大的小區TOP30

△榜單中漲幅較大的小區TOP30

另外，當月掛牌價漲幅前30的板塊如下：

△圖據好好選房

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