在長沙2035年的規劃中，主城核心區很重要！

買房認準這個范圍，就基本不會錯！

在河東南部，繞城高速就是主城核心區的邊界。

在這個范圍內，目前最火的板塊，毫無疑問就是省府，地理位置不錯，重視程度高，投入資金量大！

特別是教育資源，從原來的教育洼地，已經崛起為教育高地！

重磅好消息！

現在有個小區，配套入讀青園小學+長郡外國語中學南校區！

項目毛坯限價14000，現在13000的精裝（貝殼團裝），倒掛二手房5000！

關鍵是今年買，今年就可以讀郡外，今年就可以交房！

對這個項目感興趣的，歡迎咨詢！

長郡外國語學校成績單！

2022年中考，四大率16.15%，位列長沙公辦第二，普高上線率92.35%；

2023年中考，四大率17.56%，穩居長沙公辦第二，普高上線率92.68%；

2024年中考，四大率19.08%，創歷史最佳，普高上線率93.67%。

根據2025年3月3日家長委員會反饋信息，“郡外”初三年級預計有32名甚至更多學生通過拔尖創新人才選拔成功升入四大名校，創歷史新高（2024年為13人）。

這種學生屬于提前上岸，不占用中考指標，無須填報指標生。

【1】 競賽入圍四大名校人數為長郡集團初中學校第一名。

【2】競賽入圍四大名校人數預估占據天心區所有初中學校入圍四大人數的90%甚至更多，以數據彰顯郡外辦學絕對實力。

【3】“開門紅”預示著郡外將在今年6月中考實現考入四大人數為歷史新高，有望沖刺全市第一。

長郡外國語本部已經有80多個班，遠超規劃，人滿為患，因此建設南校區，由長郡外國語本部直接管理，實施“一校兩址”辦學模式。

一校兩址不是委托管理，不是掛牌，兩個校區的領導班子和管理團隊是同一套，直接享受本部師資、教學管理經驗等。

（長郡外國語實驗中學實景圖）

學校距離長郡外國語本部僅約200多米，是距離本部最近的新校區，比其他所謂本部擴建的校區都更近！

目前，長郡外國語南校區投資約3.5億，60個班，已經開工，計劃今年秋季開學。因此，現在買，今年9月就可以讀書！

除了優越的教育配套，項目的內部品質、舒適度也非常不錯！

容積率僅約2.4，景觀視野也很好，與湘江距離不到800米，且西側與760畝東瓜湖一路之隔，內部還將打造4萬㎡園林大境，居住體驗非常舒適。

小區在售戶型為建面約117-143-185㎡，如果預算有限，主要圖學位的話，買個117平的就可以了，想要住的舒適度高點的，可以買143平的戶型，185戶型總價偏高，不太建議！

（約117㎡戶型圖）

（約143㎡戶型圖）

小區位于當紅的省府板塊，是整個南城片區最有潛力的板塊，當然目前小區周邊地鐵距離有點遠，商業也不夠發達，城市界面一般。

不過，這個也正是板塊發展的潛力之所在，買新房就是買未來的預期！

長沙樓市中，100多萬的剛需房子，想要保值，學位是最大的價值點，特別是一類頭部學位！

想要在長沙買一類學位房，而且買在主城區潛力板塊，今年就想讀長郡外國語南校區＋青園小學，這個小區必看。

老左深耕長沙樓市十多年，見證了樓市起起落落，服務了上萬組客戶，寫了一本300多頁的《長沙樓市百科》，對學區房有深入研究，首次提出“學校加工能力”、學位確定性等級等原創觀點，幫大家避坑避雷，消滅信息差，提升認知水平，掃碼添加老左微信，免費領取！

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