天津
（轉(zhuǎn)自：不跪的世界）
高盛最近的報(bào)告，提供了大量數(shù)據(jù)，對關(guān)心未來中國房價(jià)趨勢的人來說很有借鑒意義——
它表示城鎮(zhèn)新增住房人口的總峰值在2015年。
其中城鎮(zhèn)化拐點(diǎn)發(fā)生在2016年——
靠著棚改刺激（拖字訣），宏觀將房地產(chǎn)拐點(diǎn)效應(yīng)延遲到了2018年之后。
成本是提前透支了2016年后的其他消費(fèi)空間（=居民未來收入中的部分）
也預(yù)提了部分未來的財(cái)政空間——
那一波預(yù)提，所造成的多頭預(yù)期形成了相當(dāng)比例的投資群體。
高盛預(yù)估這些投資客，將在未來數(shù)年里，成為空頭中堅(jiān)力量。對應(yīng)UBS最近的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示——受訪者近一半人表示所有持有的房價(jià)低于買入價(jià)。
而預(yù)提的消費(fèi)空間，現(xiàn)在正以“消費(fèi)補(bǔ)貼”的方式進(jìn)行對沖——
這個(gè)轉(zhuǎn)變會讓GOV舉債速度提升，并持續(xù)在房地產(chǎn)真正觸底前（觀測庫存消化）。
另外，雖然房貸名義利率下行，但減去價(jià)格（GDP平減指數(shù)）后的實(shí)際房貸利率仍在高位——
聯(lián)動出口看，保持出口增速（補(bǔ)貼供給）所造成的價(jià)格壓力一定程度上讓房地產(chǎn)部門買了單。兩者相互強(qiáng)化。
轉(zhuǎn)自：市場資訊
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
