作者：暴哥

　　來源：暴財經pro原創

　　3月5日上午，十四屆全國人大三次會議開幕會在北京人民大會堂舉行。國務院總理李強代表國務院，向十四屆全國人大三次會議作政府工作報告。今年的目標確定了：

　　GDP增長5%左右

　　財政赤字率4%左右

　　物價CPI 2%左右

　　超長期特別國債1.3萬億，5000億特別國債支持國有大型銀行補充資本，新增債務總規模2.9萬億

　　城鎮調查失業率：5.5%左右城鎮新增就業1200萬人以上

　　適度寬松的貨幣政策，適時降準降息

　　住房：持續用力推動房地產市場止跌回穩。加力實施城中村和危舊房改造。推進收購存量商品房，繼續做好保交房工作

　　消費：安排超長期特別國債3000億元支持消費品以舊換新

　　教育：擴大高中階段教育學位供給，逐步推行免費學前教育

　　社會保障：城鄉居民基礎養老金最低標準再提高20元，制定促進生育政策，發放育兒補貼

　　城鎮化：推動將符合條件的農業轉移人口納入住房保障體系。持續推進城市更新和城鎮老舊小區改造

　　鄉村振興：啟動中央統籌下的糧食產銷區省際橫向利益補償，加大對產糧大縣支持，拓寬農民增收渠道

　　新質生產力：推動商業航天、低空經濟等新興產業安全健康發展。培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未來產業。加快制造業數字化轉型。大力發展智能網聯新能源汽車、人工智能手機和電腦、智能機器人等新一代智能終端以及智能制造裝備

　　暴哥重點提煉一下樓市方面的政策目標，總結為四個字：利好樓市。

　　本次政府工作報告對房地產行業的表示內容較多：對于房地產定調多次提到要“穩”，比如“穩住樓市股市”“更大力度促進樓市股市健康發展”“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。

　　“持續用力推動房地產市場止跌回穩。因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。”

　　“盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。”

　　“拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。”

　　“持續推進城市更新和城鎮老舊小區改造，統籌城市低效用地再開發。”

　　整體來看，穩字當頭，提振需求。2025年樓市一線強二線有著明顯的回升趨勢，三四線也開始有好轉的跡象。但離真正的止跌回穩，還有很長一段路要走，需要需求端進一步發力，城市更新力度加大

　　穩住房地產，對于穩經濟、穩就業、促民生具有積極意義。在經濟下行壓力下，為了進一步穩住樓市，政策空間更大了，未來幾個月的降息可能會加速。尤其是在美元進入降息周期后，我們的貨幣政策空間會進一步打開。