買賣房子，就好像股票市場的漲跌，你以為買到最低位，但其實可能還在半山腰，當你最低價賣出去的時候，沒曾想賣完就漲。我的一個朋友，前些日子就和我聊天，說起買賣房子這個事情，他的一套房子，3月掛的房，比小區均價降了10%才脫手，結果5月小區同戶型成交價漲了15萬！作為核心地帶的房子，受政策的影響最大，而這種情況，也經常在不同地方上演。

為啥樓市會來個“大轉身”？

時間回溯到2024年9月，中央打出一套被稱為“9.26新政”的樓市組合拳。這套政策的核心可概括為：四個取消、四個降低、兩個增加。

四個取消：各城市自主取消限購、限售、限價等各類限制性措施。

四個降低：公積金貸款利率降0.25%、首付比例統一降至15%、降低存量貸款利率。

兩個增加：新增100萬套城中村貨幣化改造，將“白名單”項目信貸規模擴至4萬億元。

政策出臺后，市場反應立竿見影。10月全國新房找房熱度環比上漲13.2%，深圳漲幅高達34.9%。更值得關注的是，購房者信心指數環比上漲10.2%，市場預期正悄然轉向。

2025年一季度，全國房地產市場迎來關鍵轉折點：一二手房成交總量達383萬套，同比增長10%；其中，二手房成交164.6萬件，同比大增34.7%。

二手房市場率先復蘇，得益于“帶押過戶”等政策突破。2025年一季度全國辦理“帶押過戶”7.1萬件，金額717億元，月均辦理量較2024年激增163%。這項政策允許未結清貸款的房產直接過戶，大幅降低了交易門檻。

價格層面，變化同樣明顯：

2025年1月，70個大中城市中新房價格環比上漲城市達24個，較2024年9月的4個實現數倍增長

百城新房價格一季度累計上漲0.52%。南京、杭州等城市表現尤為突出。10月南京商品房成交67.22萬平方米，環比增長37%；二手房成交96.97萬平方米，環比大增31.2%。

為啥樓市會迎來一個大復蘇？這個時候適合賣房子嗎？

面對市場轉向，三類賣房人站在了十字路口：急售業主迎來最佳窗口期。政策加持下，核心城市帶看量激增，上海內環改善樓盤平均套總價已超2600萬元。“帶押過戶”等政策大幅縮短交易周期，降低摩擦成本。

囤房投資客面臨最后機會。閑置土地回收加速推進，天津、廣州等地已回收價值930億元的閑置地塊。隨著“好房子”標準普及，低品質存量房將進一步貶值。

改善群體迎來置換良機。南京、長沙等城市放寬公積金政策，廈門降低保障房申請門檻。“賣舊買新”稅費優惠降低置換成本，貨幣化安置政策創造大量接盤需求。

杭州一位投資客的遭遇頗具警示：去年低價拋售三套郊區房，如今眼睜睜看著主城區高端盤三個月跳漲40%。而北京朝陽的中產家庭則嘗到甜頭：3月果斷“賣舊”入手海淀改善盤，不到百天賬面浮盈百萬。

樓市的天平正在傾斜。隨著核心城市土拍溢價率突破100%、新建住宅標準全面提升，那些地段普通、品質一般的存量房，正在加速失去市場競爭力。

對賣房人而言，這輪政策驅動的市場轉身，既是風險也是機遇。窗口期不會無限延長——當4萬億信貸全部到位、100萬套城中村改造全面啟動，市場格局或將徹底改寫。到那時，今日的猶豫，或許將成為明日的又一聲嘆息。